КОПИЯ
66RS0033-01-2022-001972-95 Дело № 2-51/2023
Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2023 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Чумак О.А.,
при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что 15.06.1998 года между ТОО «РУБАЗ» и истцом был заключен договор купли-продажи объекта недостроенного помещения (гаражного бокса №), площадью 27,0 кв.м., расположенного в СПГК № 14 г. Краснотурьинска. В 1998 году истец своими силами и за счет собственных средств достроил гаражный бокс. С указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,0 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 162,0 кв.м. по <адрес обезличен>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ), просил суд признать право собственности на нежилое здание гаражного бокса №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ Краснотурьинск, <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела путем вручения судебной повестки (л.д. 41) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения был извещен путем вручения судебной повестки (л.д. 40) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя ответчика администрации ГО Краснотурьинск сведений об уважительности причин неявки, а также заявлений или ходатайств с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие суду не поступало.
Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по известному адресу (л.д. 42) и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, о причинах неявки суд не известил.
Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области № 374 от 12.05.1995 года (л.д. 7) отведен АО «Богословское рудоуправление» земельный участок площадью 0,53 га с восточной стороны гаражно-строительного кооператива № под разработку проекта расширения гаражного кооператива.
На имя директора ТОО «РУБАЗ» зам. председателя профкома АО «Богословское рудоуправление» ФИО2 было направлено письмо, согласно которому во исполнение вышеуказанного постановления Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области № 374 от 12.05.1995 года ТОО «РУБАЗ» в кооперативе № отведена территория площадью 162 кв.м. под строительство гаражей (л.д. 8-9).
Согласно материалам дела, между ТОО «РУБАЗ» и ФИО1 <дата обезличена> был заключен договор купли-продажи недостроенного помещения в районе Суходойки (л.д.14), по условиям которого ФИО1 приобрел в собственность недостроенное помещение площадью 27 кв.м. в кооперативе № район Суходойки, являющееся собственностью ТОО «РУБАЗ».
В связи с передачей вышеуказанного недостроенного помещения между сторонами был составлен акт приема-передачи документации по недостроенному помещению ТОО «РУБАЗ» в районе Суходойки (л.д. 15), согласно которому гаражу, продаваемому в районе Суходойки № ТОО «РУБАЗ» ФИО1 присвоен №.
Как следует из справки председателя СПГК № от <дата обезличена> на территории специализированного гаражного кооператива гаражного бокса под № не существует (л.д. 11).
Решением начальника Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск № 580-р от 27.12.2022 года (л.д. 46) на основании заявления ФИО1 земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ Краснотурьинск, <адрес обезличен>, земельный участок 7, нежилому зданию гаражного бокса - Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ Краснотурьинск, <адрес обезличен>, нежилое здание №.
Таким образом, предметом настоящего спора является нежилое здание гаражного бокса №, расположенное на земельном участке по адресу <адрес обезличен>.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 29.12.2022 года на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, следует, гараж построен в 1998 году, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 23,3 кв.м., количество этажей – 1, помещение имеет бетонный ленточный фундамент, железобетонные плиты перекрытия, стены из шлакоблока, с мягкой кровлей и дощатыми двупольными обитые железом воротами (л.д. 48-58).
Нахождение нежилого здания № на земельном участке, расположенном по адресу г Краснотурьинск <адрес обезличен>, с видом разрешенного использования Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования земельных участков: хранение автотранспорта (2.7.1), служебные гаражи (4.9), объекты дорожного сервиса (4.9.1), транспорт (7.0), подтверждается ответом Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации ГО Краснотурьинск №08-05/1 от 09.01.2023 года (л.д.17-19), схемой расположения земельного участка (л.д. 47), а также выкопировкой территории ГО Краснотурьинск с публичной кадастровой карты (л.д. 37-38).
В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой №851 от 16.12.2022 года, выданной СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» (л.д.35), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.12.2022 года (л.д.43).
Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно технического заключения по результатам обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, составленного директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс №, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивная схема, примененные конструкции и материалы при строительстве нежилого помещения гаражного бокса №7, расположенного по вышеуказанному адресу, обеспечивают конструктивную устойчивость, надежность и безопасность эксплуатации помещения. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорный объект недвижимости не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области № 374 от 12.05.1995 года ОА «Богословское рудоуправление» в кооперативе № был предоставлен земельный участок площадью 0,53 га пд расширение гаражного кооператива, который в последующем был отведен ТОО «РУБАЗ» площадью 162 кв.м. под строительство гаражей.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание №, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 23,3 кв.м., в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№ право собственности на нежилое здание гаражного бокса №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ Краснотурьинск, <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаражного бокса №, площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, городской округ Краснотурьинск, <адрес обезличен>, за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.