№ 2-163/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 23 октября 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 11.11.2022 между банком и ответчиком (в виде акцептованного заявления оферты) был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 377 369,94 руб. с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.12.7 договора залога №, целевое назначение кредита: неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Предмет залога: квартира общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Просроченная задолженность по ссуде возникла 12.12.2023, на 27.03.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 12.12.2023, на 27.03.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 107 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 311 049,71 руб. По состоянию на 27.03.2025 общая задолженность ответчика составляет 307 671,22 руб.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № между ФИО4, ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность за период с 12.12.2023 по 27.03.2025 в размере 307 671,22 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 30 191,78 руб.; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 28.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 539 100 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определением Тюльганского районного суда от 23.10.2025 производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1, публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании договора залога (ипотеки) недействительным и прекращении ипотеки прекращено в связи с отказом от иска.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № 10949 от 04.12.2024, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, с учётом оплаченных сумм.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо АО ЭнергосбыТ Плюс в судебное заседание представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо НО Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области в судебное заседание представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Тюльганского РОСП ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.11.2022 между ПАО «Совкомбанк» ФИО4 и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 377 369,94 рублей под 28,4 % годовых (с возможностью увеличения ставки на 2,75 % при наступлении событий, предусмотренных п. 4 кредитного договора) на 60 месяцев, срок возврата кредита 11.11.2027. Сторонами договора согласован график платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось договором залога (ипотеки) № от 11.11.2022, заключенного с ФИО1 Предмет залога: квартира общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1. Оценка предмета залога 539100 рублей.

Факт выдачи кредита заемщику подтверждается выпиской по счету ФИО4

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пунктами 1, 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Статьей 322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2. Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.4.1 Общих условий установлено, что кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Так же, в соответствии с пунктом 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с пунктом 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с пунктом 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 539 100 рублей.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании подтвердилось наличие задолженности по кредитному договору. В период пользования кредитом ответчики исполняли обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, нарушив условия кредитного договора.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, представленному истцом, по состоянию на 27.03.2025 общая задолженность ответчиков перед банком составляет 307 671,22 руб., из них: иные комиссии – 6 669,14 руб., просроченные проценты – 11 743,69 руб., просроченная ссудная задолженность – 284 993,01 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3 279,6 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 6,06 руб., неустойка на просроченную ссуду – 787,84 руб., неустойка на просроченные проценты – 191,88 руб.

Ответчиком ФИО1 в судебное заседание представлены квитанции об оплате от 03.06.2025 (на суммы 7 000 руб. и 5 000 руб.) и от 03.07.2025 (на сумму 15 000 руб.).

При определении размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет задолженности по кредитному договору, составленный истцом.

Проверив расчет истца, суд с ним соглашается, признает его законным и обоснованным, соответствующим кредитному договору. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

В связи с неуплатой (несвоевременной уплатой) платежей по указанному договору, банк направил ФИО4, ФИО1 уведомление о наличии просроченной задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчиками кредитные обязательства не исполнены.

Учитывая, что ответчики нарушили условия кредитного договора, требование банка о досрочном возврате суммы задолженности оставлено без удовлетворения, задолженность оплачена на сумму 27 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ установлено, что не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения указанных истцов и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

По платежному поручению № от 28.03.2025 истцом оплачена государственная пошлина в размере 30 191,78 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.11.2022, заключенный между ФИО4, ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» просроченную ссудную задолженность по кредитному договору № от 11.11.2022 за период с 12.12.2023 по 27.03.2025 в размере 280 671 (двести восемьдесят тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 22 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 28.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 28.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 539 100 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 191 (тридцать тысяч сто девяносто один) рубль 78 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 01.11.2025.

Судья А.М. Абросимов