Дело № 2-976/2023 24RS0040-01-2022-006472-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск 31 марта 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,
при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания риелторских услуг,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания риелторских услуг.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № оказания риелторских услуг по продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора истец обязался оказать услуги по организации продажи указанной квартиры, консультационные услуги, а также услуги по поиску покупателя на принадлежащую ответчику квартиру по указанному выше адресу. По завершении работ ответчик обещался оплатить услуги, оказанные истцом в размере 250 000 руб. Истец, занимаясь риелторской деятельностью и оказывая услуги на рынке недвижимости, проверила правоустанавливающие документы на продажный объект, довела до ответчика соответствующую информацию, что входит в объем информационных и справочно-консультационных услуг, оказываемых ответчику в рамках договора. В соответствии с договором стоимость услуг истца определяется по соглашению сторон и составляет 250 000 руб. При непосредственном участии истца ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, действия, предусмотренные условиями Договора совершены истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт оказанных услуг, согласно которого последний обязался оплатить вознаграждение в размере 250 000 руб. До подачи иска в суд ответчик произвел выплату в размере 100 000 руб., остальная часть вознаграждения не выплачена. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика оплату по договору возмездного оказания услуг в размере 150 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200,78 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно надлежащим образом, при подаче искового заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом по месту жительства, указанному в исковом заявлении и договоре о возмездном оказании услуг, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска суду не представил.
Дело рассматривается судом в заочном порядке.
Изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 и п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
При этом, ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности ФИО1 по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
ДД.ММ.ГГГГ между агентством «Альфа-Недвижимость» в лице ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор об оказании риелторских услуг по продаже жилого помещения по адресу: <адрес> (далее Договор). По условиям Договора ИП ФИО1 обязалась оказать следующие услуги: по организации продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты; консультационные услуги; по поиску покупателя на квартиру (п.п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 Договора).
Цена квартиры определяется исходя из договоренностей с Заказчиком, с учетом его реальных запросов и рыночных цен и составляет 2 400 000 руб. с учетом вознаграждения Агентства. Договор считается полностью исполненным в момент подписания основного договора купли-продажи. Срок действия Договора определен со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 3 Договора Агентство обеспечивает подготовку сделки купли-продажи квартиры, проводит юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры. В случае проведения сделки купли-продажи организует проект договора в простой письменной форме (по согласованию сторон сделки), а также государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры. Согласование с заказчиком (устно или письменно) даты, времени и места проведения сделки купли-продажи квартиры. Обеспечивает конфиденциальность условий настоящего Договора, информации о сторонах и времени проведения сделки.
Вознаграждение по Договору составляет 250 000 руб. (п.5 Договора).
В соответствии с актом оказанных услуг, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчику оказаны услуги в соответствии с заключенным договором в полном объеме. Ответчик ФИО2 обязался оплатить вознаграждение в размере 250 000 руб. в момент подписания основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В счет оплаты услуг истца, ответчиком оплачена сумма в размере 100 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру, оставшаяся часть в размере 150 000 руб. до настоящего времени не оплачена.
Истец ИП ФИО1 обращалась к мировому судье судебного участка № в <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по Договору.
Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено, в связи с отсутствием договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1 000 000 руб. из которых 524 527,90 составляет материнский капитал, оставшаяся часть денежных средств заемные средства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Услуги по Договору оказаны в полном объеме, надлежащего качества, претензий у заказчика к исполнителю по исполнению договора, в том числе по качеству, количеству и иным характеристикам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось, о чем ДД.ММ.ГГГГ был оставлен акт об исполнении обязательств, подписанный сторонами.
ФИО2 принял обязательство по оплате истцу денежного вознаграждения за услугу по продаже квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в сумме 250 000 руб. Расчет с исполнителем должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Недействительным Договор по оказанию услуг не признан, равно как и акт об исполнении обязательств.
Выплата агентского вознаграждения по Договору осуществлена заказчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ частично в размере 100 000 руб..
Таким образом, исследованными судом доказательствами достоверно подтверждено, что ФИО2 продал жилое помещение по вышеуказанному адресу ФИО3 Однако, ответчик не произвел оплату Агентству «Альфа-Недвижимость» в лице ИП ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об оказании риелторских услуг по продаже жилого помещения по адресу: <адрес>.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств отказа истца от исполнения обязательств по договору либо ненадлежащего исполнения взятых обязательств.
Из представленных истцом доказательств следует, что истец услугу по подбору покупателей по Договору выполнила.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования в части взыскания вознаграждения по Договору об оказании риелторских услуг в размере не оплаченной ответчиком суммы 150 000 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В части взыскания судебных расходов суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления в суд истец понес расходы в виде уплаты государственной пошлины согласно ст. 333.19 в сумме 4 200 руб., расчет: (3200,00 + 50000,00 x 2,0 % = 4200,00), которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом в счет юридических услуг произведена оплата за составление искового заявления и подготовке документов в размере 5 000 руб., которая судом расценивается, как разумная и подлежащая взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серии № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 150 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Г. Калюжная
В окончательной форме решение принято 05.04.2023