Дело № 2-2252-2022

Уникальный идентификатор дела №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 июля 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительный комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

установил:

ООО «Строительный комплекс» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды (коммунальные платежи) за период с (дата) по (дата) в размере 47 070,03 рублей; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в период с (дата) по (дата) в размере 19 630,29 рублей (начисленную по состоянию на (дата)), а также с (дата) по день фактической оплаты; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 201 рублей.

Требования истца мотивированы следующим.

Между истцом и ИП ФИО1 (дата) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже 16-этажного дома по адресу: , для использования под кафе. Договор заключен на период с (дата) по (дата) Истец свои обязательства выполнил, предоставил помещение в соответствии с актом приема-передачи. Указанный договор расторгнут (дата), имущество возвращено арендодателю. Ответчиком не исполнена, установленная договором обязанность по оплате коммунальных платежей. За период с (дата) по (дата) задолженность по коммунальным услугам составила 47 070,03 рублей, что подтверждается актом взаимных расчетов. Размер договорной неустойки на указанную задолженность составил 19 630,29 рублей (по состоянию на (дата)). В соответствии с выпиской ЕГРИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата).

Истец ООО «Строительный комплекс» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель истца ФИО2 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, возражений относительно вынесения заочного решения не высказала, оставила вопрос на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не заявляла. Извещение было направлено по адресу указанному в исковом заявлении, который совпадает с адресом его регистрации: , конверт в адрес суда вернулся по истечению срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, связанные с договором аренды, регламентируются Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с ч.ч. 1-2, ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условия предоставления имущества арендатору регламентируются ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества установлена ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Внесение арендной платы предусмотрено ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1).

Как указано в ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ООО «Строительный комплекс», ИНН №... является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. ).

ООО «Строительный комплекс», ИНН №... является собственником нежилого помещения, площадью кв.м., расположенного по адресу: , цокольный этаж, кадастровый №... с (дата) по настоящее время (л.д. ).

ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем в период с (дата) по (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРИП. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата) (л.д. ).

Между ООО «Строительный комплекс» (арендодатель – собственник помещения) и ИП ФИО1 (арендатор) (дата) заключен договор аренды нежилых помещений (л.д. ).

По условиям указанного договора (п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3) арендодатель передает, арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение №№ по адресу: , общей площадью кв.м. Помещение передается для использования под кафе, оговорен срок аренды с (дата) по (дата).

Договором аренды нежилых помещений оговорены права и обязанности арендодателя и арендатора, так п. 2.2.3, п. 2.2.4 договора. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять все платежи, предусмотренные договором, содержать помещение в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными правилами, производить текущий ремонт.

Пунктом три договора аренды нежилых помещений от (дата) оговорены вопросы платежей и расчетов по договору.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 29 100 рублей. арендатор вносит арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды, расходы на теплоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов, электроснабжение не включены в арендную плату и оплачиваются дополнительно в соответствии со счетами, выставленными организациями – поставщиками данных ресурсов / услуг.

Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. За нарушение срока, указанного в п. 3.2 и 3.4 арендатор уплачивает пени в размере 0,1%от суммы общей задолженности за каждый день просрочки. Арендодатель вправе засчитывать сумму начисленных пени за неуплату арендного платежа в срок. В счет уменьшения на эту сумму очередного основного платежа.

Стороны договора аренды определили, что все споры и разногласия, возникающие при исполнении договора, стороны разрешают путем переговоров (п. 7.2).

Согласно, представленному акту приема-передачи от (дата) (Приложение №... к договору аренды нежилого помещения от (дата)), арендодатель ООО «Строительный комплекс» передал, а арендатор ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, а именно №№ по адресу: , общей площадью кв.м.

В акте приема-передачи помещения от (дата) указано, что арендатор лично осмотрел помещения и никаких претензий к арендодателю по поводу его технического и санитарного состояния не имеет. Указанный акт приема-передачи подписан арендодателем и арендатором.

Истцом ООО «Строительный комплекс» предъявляются требования к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей, что соответствует условиям договора (п. 3.3 договора аренды) за период с (дата) по (дата) в размере 47 070,03 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на (дата) (л.д. 13).Договором аренды нежилого помещения предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров (п. 7.2 договора аренды).

ФИО1 (дата) была направлена претензия (повторная) по договору аренды от (дата), где изложены требования о погашении задолженности по коммунальным платежам в размере 47 070,03 рублей, пени в размере 15 817,62 рублей (л.д. 5-8).

Претензия была оставлена без исполнения. Сведения о погашении задолженности, иных действий ФИО1 не представлено.

ФИО1 не производилась оплата коммунальных платежей, предусмотренных договором аренды от (дата), в сроки и по условиям договора аренды нежилого помещения. Сведений опровергающих данные истца в материалах дела не имеется.

В соответствии с требованиями договора аренды истцом был произведен расчет неустойки (пени) за период с (дата) по (дата), который составил 19 630,29 рублей. Пени истцом начислены на задолженность в размере 47 070,03 рублей, возникшую в период с (дата) по (дата).

Расчет истцом произведен на основании условий заключенного договора аренды в соответствии с п. 4.2, с учетом суммы задолженности, установленной договором процентной ставки 0,1% в день от суммы долга.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 201 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) (л.д. ).

Установив указанные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Строительный комплекс» по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ООО «Строительный комплекс» и ответчик ИП ФИО1 (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата)) заключили договор аренды нежилого помещения от (дата).

Договор, его условия не противоречат нормам Гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор заключен в добровольном порядке в соответствии с волеизъявлением участников правоотношений, о чем свидетельствуют подписи арендодателя ООО «Строительный комплекс» и ИП ФИО1

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в котором срок его действия определен с (дата) по (дата). Срок действия договора составляет менее одного года, поэтому данный договор в силу п. 2 ст.. 651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации.

Договор аренды нежилого помещения от (дата), с учетом положений п. 2 ст. 651, 606, 610 ГК РФ считается заключенным с момента его подписания, в соответствии с п. 5.1 договора аренды, вступает в законную силу с (дата).

Договор аренды нежилого помещения соответствует нормам гражданского законодательства, он содержит, определенный его условиям, предмет аренды – нежилое помещение по адресу: №№ по адресу: , общей площадью кв.м., заключен в письменной форме, фактически нежилое помещение передано ответчику и использовалось им по назначение, в соответствии с оговоренными условиями договора аренды. Иных данных участниками процесса не представлено.

Требования истца ООО «Строительный комплекс» о выплате ему задолженности по коммунальным услугам за период с (дата) по (дата) в размере 47 070,03 рублей являются законными и обоснованными, поскольку основаны на законе (ст. 614 ГК РФ) и условиях договора аренды (п.п. 3.1, 3.3), сумма требований соответствует расчету истца, представленному в виде акта сверки по состоянию на (дата).

Требования арендодателя по взыскании коммунальных платежей за спорный период, содержат только те, коммунальные услуги, которые оговорены условиями договора. Сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 47 070,03 рублей ответчиком не оспорена, доводы истца не опровергнуты, сведений об отсутствии указанной задолженности суду не представлено.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «Строительный комплекс» о взыскании 47 070,03 рублей в счет погашения коммунальных платежей, предусмотренных договором аренды нежилых помещений от (дата), в полном объеме.

Поскольку судом принято решение об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Расчет пени истцом произведен на основании п. 4.2 договора аренды, не противоречит требованиям законодательства, пени насчитаны по состоянию на (дата) с применением процентной ставки 0,1 % в день от суммы долга, сумма долга составила 47 070,03 рублей.

Расчет судом проверен, признан математически верным, не опровергнут стороной ответчика. Сумма пени составила 19 630,29 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в полном объеме.

Разрешая заявленные требования истца ООО «Строительный комплекс» к ФИО1 о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды по день фактического исполнения обязательства, начиная с (дата) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, суд руководствуется следующим.

Понятие неустойки закреплено в статье 330 ГК РФ. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч. 2 ст. 330 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от (дата) № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Кроме этого статьей 332 ГК РФ предусмотрена законная неустойка. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч. 2).

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность снижения неустойки согласно ст. 333 ГК РФ. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (ч. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч. 2). Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ (ч. 3).

Следовательно, указанная норма права носит заявительный характер, истцом предъявлено требование о взыскании процентов по день фактической оплаты долга, ответчиком требование не оспорено. Требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам в размере 47 070,03 рублей и пени (неустойки) за период с (дата) по (дата) удовлетворены.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ООО «Строительный комплекс» к ФИО3 о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды по день фактического исполнения обязательства, начиная с (дата) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В виду того, что требования истца ООО «Строительный комплекс» к ФИО1 подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 201 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Строительный комплекс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строительный комплекс» задолженность по коммунальным платежам по договору аренды за период с (дата) по (дата) в размере 47 070,03 рублей; неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в период с (дата) по (дата) в размере 19 630,29 рублей (начисленную по состоянию на (дата)), всего в сумме 66 700,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 201 рубль.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строительный комплекс» неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды в период с (дата) по (дата) начиная с (дата) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд гор. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Е.А. Невидимова

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 18 июля 2022 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2252-2022.

Гражданское дело № 2-2252-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.