К делу № 2-3796/2022 23RS0042-01-2022-005211-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 15 ноября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием представителей: истцов – ФИО1, ответчика - ФИО2, АО «Новороссийская Управляющая Компания» - ФИО3, ООО «Регион» - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали на то, что они являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>. Из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства им стало известно, что ООО «Новороссийская Управляющая Компания» (далее «ООО «НУК») является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещения от 24.03.2022 г., инициатором которого является ФИО22 В указанном собрании они участия не принимали, в связи с чем считают, что решение от 24.03.2022 г. принято в отсутствии необходимого кворума. Кроме того, инициатором собрания не соблюден порядок созыва общего собрания собственников помещений, а также не размещено уведомление о результатах голосования. После ознакомления с материалами дела, им стало известно о том, что подписи ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Куц К.К. в протоколах подделаны. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от 24.03.2022 г.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истцов, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебном заседании требования истцов не признала, пояснив, что 20.01.2022 г. на подъездах <адрес> были вывешены соответствующие объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Само собрание проводилось в период времени с 04.02.2022 г. по 24.03.2022 г. Считает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.03.2022 г. законным и не нарушающим права истцов. Доводы истцов о подделке их подписей в протоколе общего собрания являются надуманными и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

ФИО3 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении требований истцов, ссылаясь на то, что в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> приняли участие собственники 2 577,2 кв.м., что составляет 67,42 % от общего числа собственников помещений, что подтверждает наличие кворума. Истцами не доказан факт того, что их голосование могло повлиять на принятие решения общего собрания и указанное решение не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов.

ФИО4 в судебном заседании поддержала требования истцов, пояснив, что процент собственников помещений многоквартирного <адрес>, участвовавших в проведении общего собрания 24.03.2022 г., составил 45,19%, что исключает наличие кворума. Практически все истцы указывают на подделку их подписи в протоколе голосования и по данному факту в настоящее время правоохранительными органами проводится соответствующая проверка.

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее «ГЖИ»), привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в письменном отзыве, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя. В обосновании своей позиции, ГЖИ сослалось на то, что ею был изучен представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 24.03.2022 г. и приложенные к нему документы, что позволило ГЖИ установить, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 2 520,8 кв.м., что составляет 65,9% голосов от общего числа всех собственников помещений. Признаков ничтожности протокола общего собрания - ГЖИ не выявлено. На основании указанного протокола ГЖИ 26.05.2022 г. приняла решение №1452 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений МКД в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет АО «НУК».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истцов необоснованными, в связи с чем, считает необходимым оставить их без удовлетворения.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности истцов на жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном жилом <адрес>.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Соласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 181.5 этого же кодекса решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 г. N 44/пр.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, указанное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период времени с 04.02.2022 г. по 24.03.2022 г. Инициатором общего собрания является ФИО22 – собственник <адрес> указанном доме. Общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) составляет 3 822,30 кв.м., из которых 3 807,9 кв.м. – жилая площадь и 14,4 кв.м. – площадь нежилых помещений. Общее количество присутствующих собственников составило 80 человек, (список указанных лиц является приложением №3 к протоколу), которые владеют на праве собственности помещениями площадью 2 577,2 кв.м., что составляет 67,42% от общей площади многоквартирного дома. На повестку дня поставлено 11 вопросов, шестым из которых является выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом АО «НУК». По данному вопросу «за» проголосовали 54,49%, что составляет 1 404,3 кв.м., а «против» – 31,23%, что составило 805,0 кв.м. Собранием принято решение выбрать АО «НУК» управляющей организацией многоквартирного дома.

Актом внеплановой документарной проверки, проведенной ГЖИ в период времени с 18.05.2022 г. по 26.08.2022 г. в отношении многоквартирного <адрес>, подтверждается, что при рассмотрении протокола от 24.03.2022 г. установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома, за исключением площади мест общего пользования, согласно электронного паспорта в ГИС ЖКХ, составляет 3 822,3 кв.м. От собственников помещений (квартир) №№ 2, 57(1/2 доли), 67, 72 в указанном доме поступили обращения, в которых они указали на факт их неучастия в общем собрании и не подписания бюллетеней с решениями по вопросам повестки. С учетом площади помещений, приходящихся на указанных лиц (170,8 кв.м), которые к подсчету кворума не применяются, установлено, что в проведении общего собрания приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 2 520,8 кв.м., что соответствует 65,9% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что решение, оформленное протоколом от 24.03.2022 г., принято 65,9% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении указанного внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание отсутствие со стороны истцов допустимых доказательств, подтверждающих подделку подписей истцов в решении по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений, суд признает доводы истцов в этой части недоказанными.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2020 года

Судья Н.С. Семенов