<номер>
<номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.11.2022 г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Андриановой Н.Г.
при секретаре Хачатрян Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Синогидро» к ООО «Дальпищепром», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром» о расторжении договора залога недвижимого имущества, встречному иску финансового управляющего ФИО1 - ФИО5 к ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром» о расторжении договора залога недвижимого имущества
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований следующее.
Так, <дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» был заключен договор на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты.
Подрядчик выполнил весь объем согласованных работ, стороны подписали соответствующие акты.
Оплата по договору ООО «Дальпищепром» произведена не была, уточнив исковые требования в судебном заседании, истец, выступая в лице представителя ФИО6, просил взыскать с ООО «Дальпищепром», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно основную задолженность в рамках договора подряда – 43 285 234,56 рублей; проценты за отсрочку платежа по состоянию на <дата> в сумме 6 594 310,38 рублей, а также проценты за отсрочку платежа начиная с <дата> по дату фактической оплаты долга, начисляемые на сумму основной задолженности, по ставке 4,99% годовых; неустойку по состоянию на <дата> в сумме 1 108 102 рублей, а также неустойку начиная с <дата> по дату фактической оплаты долга, начисляемую на сумму основной задолженности по ставке 0,01% за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>», площадь 968+/-11 кв. м, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме –
2 145 000 рублей.
Обратить взыскание на здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, адрес: Приморский край, г<адрес> площадь: 539,7 кв. м, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 49 787 000 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 649 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 241 000 рублей.
Обратить взыскание на здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, местоположение: расположен на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>, площадь 97,5 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 5 358 000 рублей.
Обратить взыскание на жилое помещение - квартира, кадастровый номер: <номер>, адрес: Приморский край, г. <адрес>, площадь 65,6 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 7 138 000 рублей.
Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>. Площадь 359+/- 7 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 1 858 000 рублей.
Обратить взыскание на здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, местоположение: Приморский край, г. <адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 21 662 000 рублей.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 предъявлено встречное исковое заявление к ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром» о расторжении договора залога недвижимого имущества от <дата>.
Финансовым управляющим ФИО1 - ФИО5, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, предъявлено встречное исковое заявление к ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром» о расторжении договора залога недвижимого имущества от <дата>.
Представителем ООО «Синогидро» поддержаны возражения относительно удовлетворения встречных исковых требований.
ООО «Дальпищепром» в судебном заседании в лице представителей: ФИО7, ФИО8 поддержаны письменные пояснения; согласно позиции Общества – встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Интересы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании представляла адвокат Лесенко З.В., представитель просила об удовлетворении встречного иска, лицом поддержаны письменные возражения на предъявленные ООО «Синогидро» требования.
ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Сервис-Наладка», представитель Общества в судебное заседание не прибыл, лицо уведомлено надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Дальпищепром», выступающим в качестве заказчика, и ООО «Синогидро», выступающим в качестве подрядчика, заключен договор на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты № <дата>-1, согласно положениям которого, подрядчик принял обязательства выполнить по заданию заказчика работы, согласно приложению, на объекте, расположенном в районе с. Романовка<адрес> в районе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <номер> с использованием принадлежащих подрядчику строительных машин, механизмов, материалов и рабочей силы; заказчик принял обязательства по оплате работ в соответствии с договором.
Стороны договорились, что подрядчик начинает работы при выполнении заказчиком следующих условий: стороны, а также физические лица - залогодатели заключили договор о залоге, обеспечивающем обязанность заказчика оплатить произведенные подрядчиком работы по настоящему договору; заказчиком предоставлена подрядчику техническая спецификация на работы; заказчик предоставил подрядчику доступ и возможность использования всей строительной площадки (п. 2.7.).
Работы должны быть окончены в течении шести месяцев после их начала( п. 1.5.).
Цена работ, выполненных подрядчиком по настоящему договору, составляет 5 000000 юаней, уплачиваемых заказчиком в рублях по курсу Центрального Банка России на день оплаты за выполнение всего объема работ (п. 2.1.).
Оплата стоимости работ производится в течение 10 дней с момента подписания сторонами акта выполненных работ (п. 2.2.).
Сумма, указанная в счете на оплату, должна соответствовать сумме, согласованной сторонами в акте выполненных работ. Оплата заказчиком выполненных подрядчиком работ должна быть начата не позднее <дата> (п. 2.3.).
Стороны договорились, что заказчик оплачивает подрядчику произведенные им строительные работы. При этом на сумму стоимости строительных работ, заказчик обязан уплатить подрядчику 4,99% годовых за весь период отсрочки платежа. Периодом отсрочки платежа является период времени с момента начала производства подрядчиком строительных работ по день последней оплаты заказчиком выполненных подрядчиком работ (п. 2.5.).
Обязанность заказчика оплатить произведенные подрядчиком по настоящему договору строительные работы обеспечивается передаваемым третьими лицами подрядчику в качестве залога недвижимым имуществом, о чем сторонами заключается дополнительный договор залога (п. 2.6).
Подрядчик принял на себя обязательства выполнять указания заказчика относительно порядка и условий выполнения работ по договору, в том числе, указания относительно очередности выполнения работ, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 3.3.).
Заказчик принял на себя обязательства в течение трех дней с даты подписания настоящего договора предоставить подрядчику участок на объекте для выполнения работ в соответствии с настоящим договором (п. 4.1.1.).
Заказчик принял на себя обязательства при обнаружении отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных их недостатков немедленно заявить об этом подрядчику (4.1.5.), осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении вступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе заявить об этом подрядчику (4.1.7.).
Согласно положениям договора заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения; отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения подрядчиком убытков в случае, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора либо выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным; предъявить подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы; отказаться от приемки выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования результата выполненных работ и не могут быть устранены заказчиком или подрядчиком (п.п. 4.2.1.-4.2.4., 5.3.3.).
В случае нарушения срока оплаты цены работ подрядчик вправе предъявить заказчику требование об уплате неустойки в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.2.)
Заказчик имеет право расторгнуть договор, в том числе, если подрядчик отказывается от работ или явно демонстрирует намерение не продолжать выполнение своих обязательств по договору (п. 7.1.).
Все изменения и дополнения к договору должны быть сделаны в письменной форме (п. 8.4.).
Соглашением от <дата> в договор от <дата> внесены изменения, в силу которых оплата заказчиком работ должна быть начата не позднее <дата>, в течение трех дней с даты подписания соглашения заказчик возложил на себя обязательства предоставить подрядчику участок на объекте для выполнения работ, а также необходимую для выполнения работ техническую документацию.
<дата> между залогодержателем ООО «Синогидро», должником ООО «Дальпищепром» и залогодателями: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор залога недвижимости, по которому залогодатели передают в залог залогодержателю в целях обеспечения исполнения должником в полном объеме его обязательств по оплате стоимости строительных работ согласно п. 2.1, п. 2.5 договора от <дата>.
Залогодателем ФИО1 передано в залог следующее имущество: земельный участок, кадастровый <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 968+/-11 кв. м, оценочная стоимость - 2 145 000 рублей; здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, адрес: Приморский край, г. <адрес>», площадь: 539,7 кв. м, оценочная стоимость - 49 787 000 рублей.
Залогодателем ФИО2 передано в залог следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер: <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 649 кв. м, оценочная стоимость - 241 000 рублей; здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, местоположение: расположен на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>, площадь 97,5 кв. м, оценочная стоимость - 5 358 000 рублей.
Залогодателем ФИО3 передано в залог следующее имущество: жилое помещение - квартира, кадастровый номер: <номер>, адрес: Приморский край, г. <адрес>, площадь 65,6 кв. м, оценочная стоимость - 7 138 000 рублей.
Залогодателем ФИО4 передано в залог следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер: <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>. Площадь 359+/- 7 кв.м, оценочная стоимость - 1 858 000 рублей; здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, местоположение: Приморский край, г. <адрес>, оценочная стоимость - 21 662 000 рублей.
Срок исполнения должником обеспеченного залогом обязательства установлен сторонами до <дата>.
<дата> соглашением сторон в договор залога внесены изменения, сумма обязательства должника, обеспеченного залогом недвижимого имущества, определена 5 000 000 китайских юаней, которые уплачиваются в рублях по курсу Центрального Банка РФ на <дата>, а также 4,99 % в год от указанной суммы за период с <дата> по день оплаты должником выполненных кредитором строительных работ. Срок исполнения должником обеспеченного залогом недвижимого имущества обязательства перед кредитором установлен до <дата> включительно.
В силу норм ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ст. 307 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса установлено, что в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 Гражданского кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Согласно пункту 6 статьи 367 Гражданского кодекса РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.
Согласно ч.1 ст.823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст.823 ГК РФ к коммерческому кредиту соответственно применяются правила главы 42 ГК РФ о займе.
Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
В судебном заседании представителями ООО «Дальпищепром» даны пояснения, согласно которым какие-либо работы в пользу ООО «Дальпищепром» - ООО «Синогидро» не производились, поскольку обозначенный в договоре на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты от <дата> земельный участок предоставлен не был.
В свою очередь, предъявленные суду акты, свидетельствующие согласно позиции истца, о принятых ООО «Дальпищепром» работах, не представляют собой акты формы № КС-2, но являют собой сметы, о названном, в том числе, свидетельствует изготовление актов с использованием программного комплекса «Адепт», позволяющего рассчитывать стоимость проектных работ.
При оценке данной позиции, суд исходит из следующего.
Так, сторонами суду даны следующие пояснения, первоначально стороны спора – юридические лица намеревались реализовать в Приморском крае крупный проект (договор № HSW-NY-2018-12) по созданию сельскохозяйственного комплекса. Источниками финансирования проекта предполагались кредитные денежные средства: Фонда Развития Дальнего Востока, ПАО «Сбербанк России», АО «Россельхозбанк». Контракт реализован не был в связи с неполучением ООО «Дальпищепром» кредитных денежных средств.
Впоследствии, согласно позиции истца, стороны достигли соглашения о поэтапном выполнении работ, разделив контракт на самостоятельные договоры.
Так, стороны заключили договор на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты № <дата>-1.
Письмом от <дата> директором ООО «Дальпищепром» ФИО2 в целях скорейшей реализации подготовительных работ по монтажу тепличного и пищевого комплекса на базе овощехранилища, получения займов у АО «Россельхозбанк» в адрес ООО «Синогидро» выдвинуто требование передать подготовительные работы для монтажа тепличного и пищевого комплекса на базе овощехранилища стороннем третьему лицу - ООО «Сервис-Наладка», цена договора строительства составила 5 000 000 юаней.
Согласно тексту письма в процессе выполнения проектных и общестроительных работ по договору со стороны ООО «Сервис-Наладка» за все возникающие риски перед ООО «Синогидро» ответственность несет ООО «Дальпищепром».
Письмом ООО «Синогидро» ориентировано на скорейшее заключение договора строительного подряда с ООО «Сервис-Наладка» (л.д. 93 т.3).
<дата> состоялось совещание по вопросам строительства пищевого комплекса с участием представителей ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром», ООО «Сервис-Наладка», согласно протоколу заседания сторонами установлено, что <дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» заключен договор на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты, договор залога. Согласно тексту протокола, изложенная в вышеназванном письме позиция о привлечении ООО «Сервис-Наладка» поддержана представителем ООО «Дальпищепром», дословно указано «…в процессе выполнения договора ООО «Дальпишепром» предоставляет ООО «Сервис-Наладка» строительную площадку; инженерно - геодезические координаты, разрешение въезда и выезда на территорию стройплощадки и соответствующие технические документы… ООО «Синогидро» в основном обязуется отвечать за расчёт и оплату за выполняемые работы, можно участвовать в процессе технического и качественного надзора, или ООО «Дальпищепром» отвечает за технический и качественный надзор…ООО «Синогидро» оплачивает подрядчику авансы в размере 15% от общей стоимости договора для ведения подготовительных работ…В конце каждого месяца ООО «Сервис-Наладка» предлагает ООО «Синогидро» акты выполненных работ для рассмотрения и подписания, ООО «Синогидро» предлагает ООО «Дальпищепром» акты выполненных работ для рассмотрения и подписания…» (л.д. 97 т.3).
<дата> между заказчиком ООО «Синогидро» и подрядчиком ООО «Сервис-Наладка» был заключен договор строительного подряда <номер> (л.д. 100, л.д.120 т.3).
Так, подрядчик - ООО «Сервис-Наладка» принял обязательства завершить проектные и строительные работы по договору в соответствии с рабочей и технической документацией с получением удовлетворительной оценки от инвестиционных компаний (дословно «Фонд развития Дальнего Востока, Россельхозбанк, Банк МСП, Связьбанк и др.»).
Согласно тексту договора – п. 4.1.3. «После соглашения между заказчиком, подрядчиком и ООО «Дальпищепром» в течение 3 дней после подписания данного договора ООО «Дальпищепром» прямо предоставляет подрядчику строительную площадку, инженерно - геодезические координаты, разрешение въезда и выезда на территорию стройплощадки и соответствующие технические документы, в случае несвоевременного предоставления ООО «Дальпищепром», ООО «Дальпищепром» несет убытки» названный пункт договора содержит отсылку к положениям, установленным протоколом встречи от <дата>.
Дополнительным соглашением к договору строительного подряда <номер> от <дата> сторонами, в том числе, определена сметная стоимость работ с итоговым значением 5 000 000 юаней (л.д. 120 т.3).
ООО «Синогидро» <дата> в адрес директора ООО «Дальпищепром» ФИО2 направлено письмо, в котором сообщается о заключении <дата> договора строительного подряда <номер>, об осуществленном по договоренности авансовом платеже, высказывается просьба о направлении материалов и технических данных для начала работы (л.д. 137 т.3).
<дата> в адрес ООО «Синогидро» директором ФИО2 направлено письмо, согласно тексту которого, автор признает факт начала выполнения со стороны ООО «Синогидро» субподрядных работ по договору на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты № <дата>-1. Так, данные по договору строительного подряда <номер> предъявлены <дата> в ПАО АКБ «Связьбанк» и <дата> в АО «Россельхозбанк» для получения права на льготное кредитование. Согласно позиции, изложенной в письме, в договор подлежат включению следующие работы: обследование объектов и другие работы. Конкретные изменения подлежат согласованию в отдельных соглашениях. Настоящее письмо является неотъемлемой частью договора № <дата>-1.
<дата> в адрес ООО «Синогидро» директором ФИО2 направлено письмо, согласно тексту которого, ООО «Синогидро» надлежит совершать платежи в пользу ООО «Сервис-Наладка», так, реализация договора строительного подряда <номер> позволит ООО «Дальпищепром» предоставить пакет документов в финансовые организации с целью получения льготного кредитования (л.д. 24 т.4).
<дата> проведено совещание с участием представителей ООО «Дальпищепром», ООО «Синогидро», результатом которого стало внесение изменений в приложение к договору № <дата>-1 на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты от <дата>.
Дословно стороны договорились о следующем «…в целях успешного участия защиты проекта по требованию банков ООО «Дальпищепром» должна выполнить подготовительные работы на площадке. В ходе предыдущей работы стороны не смогли достичь намеченной цели по получению кредита в этом году из-за несвоевременного представления пакета документов. До сих пор после подачи соответствующих заявок администрации Надеждинского муниципального района <дата> ООО «Дальпищепром» не получили требующие разрешения и лицензии на строительные работы на площадке. Это означает, что но гражданскому законодательству на данном этапе мы только можем разрабатывать проектные документации для подготовительных работ на площадке. <дата> мы сообщили банкам об этой ситуации и после переговоров с ответственными лицами банков, чтобы гарантировать прохождение защиты проекта и получения займа от банка в первом квартале 2020 г., банки согласились с тем, что мы выполняем разработку проектных документации для подготовительных работ на площадке, и достигаем условия для участия в отборе защиты проекта и получения займов. Стороны подтвердили перечень проектной документации о нижеследующем: обследование объектов; разработка рабочей документации. КПП на 2 поста; разработка рабочей документации. Очистные сооружения; разработка рабочей документации АЗС; разработка рабочей документации. ЛЭП с установкой КТПН; разработка рабочей документации. Автомобильные дороги общего пользования; Инженерно-геодезические изыскания - совокупной стоимостью 5 000 000 юаней… Исходя из вышеизложенного, ООО «Дальпищепром» просит ООО «Синогидро» изучить возможность о изменении и выполнении содержания данного приложения к договору № <дата>-1 на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты от 24.09.2019… Стороны договорились внести вышеуказанные изменения в приложение к договору №<дата>-1 на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты от <дата> и позже подписать дополнительное соглашение для подтверждения. Настоящий протокол как приложение к договору № <дата>-1 на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты и является неотъемлемой частью договора… ООО «Дальпищепром» согласилось, что дата начала строительства договора отсрочки платежа должна быть рассчитана с даты получения письма ООО «Дальпищепром» от <дата>, срок действия договора остается неизменным - 6 месяцев, если фактический срок строительства превышает срок действия договора залогов, то ООО «Дальпищепром» должно безоговорочно продлить срок действия договора… ООО «Дальпищепром» согласилось, что если субподрядчик ООО «Сервис – Наладка» предъявляет претензии к нашей компании в связи с изменением содержания приложения к договору, все убытки и расходы, вытекающие из этого, несет ООО «Дальпищепром»…» (л.д. 316 т.3).
Согласно тексту протокола совещания от <дата> представитель ООО «Дальпищепром» настаивает на выполнении ООО «Синогидро» исключительно проектных работ (л.д. 319 т.3).
ООО «Дальпищепром» и ООО «Синогидро» в 2019 году подписано дополнительное соглашение к договору №<дата>-1 на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты от <дата>, сторонами предусмотрено изменение первоначального (л.д. 17 т.1) содержания приложения к договору №<дата>-1, ООО «Синогидро» в пользу ООО «Дальпищепром» согласовано исполнение следующего перечня работ: обследование зданий и сооружений; разработка рабочей документации. КПП на 2 поста; разработка рабочей документации. Очистные сооружения; разработка рабочей документации АЗС; разработка рабочей документации. ЛЭП с установкой КТПН; разработка рабочей документации. Автомобильные дороги общего пользования; инженерно-геодезические изыскания (л.д. 322 т.3).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка» подписан (утвержден и согласован) акт № 1 на проектные (изыскательские) работы – Обследование зданий и сооружений (л.д. 142 т.3).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка» подписан (утвержден и согласован) акт № 2 на проектные (изыскательские) работы – ЛЭП с установкой комплектной трансформаторной подстанции (л.д. 148 т.3).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка» подписан (утвержден и согласован) акт № 3 на проектные (изыскательские) работы – КПП на 2 поста (л.д. 150 т.3).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка» подписан (утвержден и согласован) акт № 4 на проектные (изыскательские) работы – АЗС (л.д. 155 т.3).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка» подписан (утвержден и согласован) акт № 5 на проектные (изыскательские) работы – Очистные сооружения (л.д. 159 т.3).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка» подписан (утвержден и согласован) акт № 6 на проектные (изыскательские) работы – Автомобильные дороги общего пользования (л.д. 161 т.3).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка» подписан (утвержден и согласован) акт № 7 на проектные (изыскательские) работы – Инженерно-геодезические изыскания (л.д. 164 т.3).
В адрес ООО «Сервис-Наладка» платежными поручениями внесены денежные средства со стороны ООО «Синогидро» во исполнение договора строительного подряда <номер> (л.д. 18-23, т. 4).
В материалы дела истцом представлен результат проведенных в рамках договора <номер> работ: Обследование объектов (зданий и сооружений), Строительство ограждения территории с КПП, Строительство очистных сооружений, Строительства АЗС, Инженерно-геодезические изыскания (л.д. 169- 315, т.3, л.д. 55 т.4). Названная документация заверена печатью ООО «Дальпищепром» и ООО «Сервис-Наладка», содержит запись должностного лица – директора ООО «Дальпищепром» С.С.П. о том, что названное соответствует требованиям заказчика ООО «Дальпищепром».
Согласно положениям ст. 720 ГК РФ по результатам сдачи подрядчиком работ может составляться акте либо иной документ, удостоверяющий приемку.
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» подписан (утвержден и согласован) акт № 1 на проектные (изыскательские) работы – Обследование зданий и сооружений (л.д. 36 т.1).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» подписан (утвержден и согласован) акт № 2 на проектные (изыскательские) работы – ЛЭП с установкой комплектной трансформаторной подстанции (л.д. 38 т.1).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» подписан (утвержден и согласован) акт № 3 на проектные (изыскательские) работы – КПП на 2 поста (л.д. 39 т.1).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» подписан (утвержден и согласован) акт № 4 на проектные (изыскательские) работы – АЗС (л.д. 41 т.1).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» подписан (утвержден и согласован) акт № 5 на проектные (изыскательские) работы – Очистные сооружения (л.д. 43 т.1).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» подписан (утвержден и согласован) акт № 6 на проектные (изыскательские) работы – Автомобильные дороги общего пользования (л.д. 44 т.1).
<дата> между ООО «Синогидро» и ООО «Дальпищепром» подписан (утвержден и согласован) акт № 7 на проектные (изыскательские) работы – Инженерно-геодезические изыскания (л.д. 45 т.1).
С учетом исследованных материалов дела в их совокупности оснований полагать, что работы, произведенные ООО «Синогидро» не соответствовали предмету договора № <дата>-1 с очевидностью не имеется. ООО «Дальпищепром» последовательно и в своем интересе инициированы изменения в предмет договора с целью своевременного получения льготного финансирования для последующей деятельности, с названной же целью к участию в проекте заказчиком привлечено и ООО «Сервис-Наладка».
Самостоятельность отношений между ООО «Синогидро» и ООО «Сервис-Наладка», вопреки доводам ООО «Дальпищепром», исследованными доказательствами не подтверждается.
Позиция ООО «Дальпищепром» о фактическом неисполнении ООО «Синогидро» работ в рамках договора № <дата>-1, а также о проведении работ ООО «Сервис-Наладка» не в интересах ООО «Дальпищепром» волею исключительно ООО «Синогидро», опровергается письмом директора ООО «Дальпищепром» от <дата> (л.д. 328 т.3).
Своим правом на расторжение договора, предусмотренным положениями п. 4.2.2 договора от <дата>, ООО «Дальпищепром» не воспользовалось.
Каких-либо претензий, в том числе, к качеству проектных работ ООО «Дальпищепром» не высказывало, последовательно принимая каждый из этапов, Общество излагало позицию о соответствии названного требованиям заказчика, в связи с чем, позиция стороны о невозможности полагать представленные документы именно проектной документацией подлежит отклонению.
Доводы о выполнении ООО «Сервис-Наладка» работ применительно к иному земельному участку – расположенному в Надеждинском районе, с. Нежино Приморского края, со ссылкой на положения дополнительного соглашения к договору строительного подряда <номер> от <дата>, подлежат отклонению. Дополнительное соглашение к договору строительного подряда <номер> от <дата> достигнуто сторонами, исходя из его содержания, в 2020 году – после принятия ООО «Дальпищепром» спорных работ (л.д. 123 т.3).
Судом также отклоняются доводы о представлении в материалы дела под видом актов выполненных работ – смет. Буквально из текста названных документов следует их наименование «акт», без всякого замечания названное принято, утверждено и согласовано ООО «Дальпищепром» в лице уполномоченного должностного лица, обладающего безусловной грамотностью и профессиональным опытом. Договор № <дата>-1, более того, не содержит условия о составлении акта приема – передачи выполненных работ в какой-либо определенной форме, не предусмотрено указанное и положениями ст. 720 ГК РФ.
Как следует из содержания актов №№ 1,2,3,4,5,6,7 стоимость объема работ, выполненных в пользу ООО «Дальпищепром», согласована сторонами в сумме 5 124 714,47 китайских юаней, что соответствует положениям п. 2.3. договора № <дата>-1, в денежный единицах Российской Федерации названое составляет на день рассмотрения спора 43 285 234,56 рублей.
Судом проверен расчет процентов за отсрочку платежа, признан математически верным и соответствующим положениям п. 2.5. договора за период с <дата> (л.д. 36 т.1) по состоянию на <дата> в сумме 6 594 310,38 рублей (780 727,15 китайских юаней).
С учетом изменения направления работ волею ООО «Дальпищепром», основания для освобождения стороны от уплаты процентов, ввиду вынужденного неисполнения ООО «Синогидро» работ по строительству, не установлено.
Постановлением Правительства РФ от <дата> № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу <дата>. Срок действия документа ограничен <дата>.
Судом проверен расчет неустойки, произведенный с учетом действия постановления Правительства РФ от <дата> № 497, признан соответствующим положениям п. 6.2 договора за период с <дата> (л.д. 19 т.1) по <дата>, с <дата> по <дата> в сумме 1 108 102 рублей (131 192,69 китайский юаней).
Требования о взыскании в пользу истца процентов за отсрочку платежа начиная с <дата> по дату фактической оплаты долга, начисляемых на сумму основной задолженности, по ставке 4,99% годовых; неустойки, начиная с <дата> по дату фактической оплаты долга, начисляемой на сумму основной задолженности по ставке 0,01% за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, оснований для привлечения ФИО2, ФИО3, ФИО4 к солидарной ответственности, судом не установлено.
Решением Арбитражного суда Приморского края от <дата> ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий.
Согласно положениям ст. 213.25 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.
В рамках названных полномочий финансовым управляющим ФИО1 ФИО5 предъявлено встречное исковое заявление к ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром» о расторжении договора залога недвижимого имущества от <дата>.
Согласно позиции истца, ФИО1 предоставлено в залог имущество в обеспечение договора на выполнение именно строительных работ, перечень которых был первоначально определен в договоре на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой оплаты № <дата>-1 (л.д 17 т.1), в обеспечение обязательств ООО «Дальпищепром» по оплате разработки проектной документации имущество в залог предоставлено не было.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
ФИО2, ФИО3, ФИО4 предъявлено встречное исковое заявление к ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром» о расторжении договора залога недвижимого имущества от <дата>. Общая позиция заявителей аналогична изложенной выше.
Как следует из договора залога недвижимости от <дата> граждане: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставляют принадлежащее им недвижимое имущество в целях обеспечения исполнения ООО «Дальпищепром» обязательств по оплате стоимости строительных работ в рамках договора № <дата>-1.
По результатам совещания <дата> с участием ООО «Синогидро», ООО «Дальпищепром» была установлена необходимость продления договоров залога, заключенных в обеспечение исполнения обязательств ООО «Дальпищепром» по оплате услуг ООО «Синогидро» в связи с изменением перечня работ, оформленная впоследствии дополнительным соглашением в 2019 году (л.д. 316-325 т.3).
После названного, <дата> сторонами внесены изменения в договор залога с продлением его срока, что свидетельствует о безусловной воле лиц сохранить силу договора в условиях осведомленности об изменении предмета договора подряда.
Оснований для расторжения договора залога не имеется, равно как и оснований полагать последний прекращенным.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ст. 1 ГК РФ)
Встречные исковые заявления не подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.
Залогодателями стоимость заложенного имущества, установленная в договоре залога, не оспаривалась.
Требования, предъявленные к ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.
Согласно статье 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а также наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Следовательно, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов в отношении должника, выступающего ответчиком в гражданском деле по спору, который в силу закона подлежит рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, суд общей юрисдикции утрачивает компетенцию по его разрешению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
По смыслу указанных норм с момента введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве, все требования кредиторов, в том числе о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, могут быть предъявлены и рассмотрены судом только в рамках дела о банкротстве.
Настоящий спор к дате <дата> (ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) не разрешен, исковые требования к ФИО1 подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Синогидро» – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дальпищепром» в пользу ООО «Синогидро» основную задолженность в рамках договора подряда на выполнение строительных и иных работ с отсрочкой платежа от <дата> – 43 285 234,56 рублей;
проценты за отсрочку платежа с <дата> по состоянию на <дата> в сумме 6 594 310,38 рублей, а также проценты за отсрочку платежа начиная с <дата> по дату фактической оплаты долга, начисляемые на сумму основной задолженности, по ставке 4,99% годовых;
неустойку за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> в сумме 1 108 102 рублей, а также неустойку начиная с <дата> по дату фактической оплаты долга, начисляемую на сумму основной задолженности по ставке 0,01% за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 - земельный участок, кадастровый номер: <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 649 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 241 000 рублей.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 — здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, местоположение: расположен на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 97,5 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 5 358 000 рублей.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3 - жилое помещение - квартира, кадастровый номер: <номер>, адрес: <адрес>, площадь 65,6 кв. м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 7 138 000 рублей.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4 - земельный участок, кадастровый номер: <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 359+/- 7 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 1 858 000 рублей.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4 - здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, местоположение: <адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме - 21 662 000 рублей.
Требования ООО «Синогидро» об обращении взыскания на имущество ФИО1: земельный участок, кадастровый <номер>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 968+/- 11 кв. м; здание - жилой дом, кадастровый номер: <номер>, адрес: <адрес>", площадь: 539,7 кв. м оставить без рассмотрения.
Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 - оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решения суда в окончательной форме принято <дата>.
Судья Андрианова Н.Г.