2-717/2022
50RS0046-01-2022-000334-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 9 июня 2022 год
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Балабан К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: .
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2 Ивановской сельской администрацией Ступинского района Московской области на праве аренды, сроком на 49 лет, предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства в д. с правом строительства жилого дома.
Основанием использования земельного участка является договор аренды земельного участка с физическим лицом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Иваовской сельской администрацией , в лице Главы администрации ФИО3
Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Ивановской сельской администрацией с внесением записи регистраций права аренды № с отметкой специалиста ФИО5 на штампе с печатью администрации.
Истец не осуществил постановку на кадастровый учет земельного участка, так как на момент заключения договора требования законодательства этого не предусматривали Арендованный земельный участок не сформирован как объект права, его границы не установлены согласно требований земельного законодательства.
На указанном земельном участке Истец построил жилой дом, строительство которого не согласовал в установленном Градостроительным кодексом РФ и вышеуказанными Постановлениями порядке.
В настоящее время, предоставленный Истцу на праве аренды земельный участок площадью 1500 кв. м. относиться к землям неразграниченной муниципальной собственности и находиться в собственности муниципального образования , в связи с правопреемством имущества от муниципальных образований в составе Ступинского муниципального района .
В 2021 году истец обратился в администрацию городского округа с заявлением о перезаключении договора аренды с действующим собственником, для последующего оформления участка и жилого дома в собственность истца.
Письмом администрация городского округа Ступино известила истца, что заключение договора не возможно и рекомендовало обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом для последующего выкупа земельного участка.
Истец, его представитель, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.
Представитель ответчика возражает против заявленных требований, просит отказать.
Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно представленных документов, между ФИО1 и Ивановской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 на праве аренды, сроком на 49 лет, предоставлен в земельный участок площадью 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства в д. .
Основанием использования земельного участка является договор аренды земельного участка с физическим лицом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ивановской сельской администрацией , в лице Главы администрации ФИО4
Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Ивановской сельской администрацией с внесением записи регистраций права аренды № с отметкой специалиста ФИО5 на штампе с печатью администрации.
Истец не осуществил постановку на кадастровый учет земельного участка, его границы не установлены согласно требований земельного законодательства. При этом земельный участок сформирован. Ограничен смежными землепользователями.
На указанном земельном участке Истец построил жилой дом, строительство которого не согласовал в установленном Градостроительным кодексом РФ и вышеуказанными Постановлениями порядке.
При этом решением Исполнительного комитета Ступинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено строительство индивидуальной дачи в д. Колянино на выделенном земельном участке площадью 0,15 га Ивановским сельским Советом согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время, предоставленный Истцу на праве аренды земельный участок площадью 1500 кв. м. относиться к землям неразграниченной муниципальной собственности и находиться в собственности муниципального образования , в связи с правопреемством имущества от муниципальных образований в составе Ступинского муниципального района .
В 2021 году истец обратился в администрацию городского округа с заявлением о перезаключении договора аренды с действующим собственником, для последующего оформления участка и жилого дома в собственность истца.
Письмом администрация городского округа Ступино известила истца, что заключение договора не возможно и рекомендовало обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом для последующего выкупа земельного участка.
По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта на земельном участке, предоставленном в аренду расположен двухэтажный жилой дом который соответствует своему назначению, год возведения 2012.
Строительство самовольно возведенного жилого дома закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.
Несмотря на то. что границы земельного участка не установлены в установленном законом порядке, а сам договор не был переоформлен, на момент его заключения был оформлен в установленном порядке, суд считает. Что требование о признании права собственности на жилой дом с учетом представленных документов и заключения эксперт а, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 на самовольно возведенное строение жилой дом площадью 189 кв.м расположенный по адресу: на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 16 июня 2022 года
Судья: Середенко С.И.