Дело № 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли - продажи заключенным и исполненным, признании права собственности на нежилое здание

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что 12 декабря 2013 года он купил у ФИО2 за 150 000 рублей картофелехранилище, расположенное по адресу: ....

ФИО2 нежилое здание принадлежало на основании договора купли-продажи картофелехранилища от 12 июня 2013 года, заключенного с продавцом ФИО3

ФИО3 получил нежилое здание картофелехранилища от колхоза им. Ленина в счет заработной платы по накладной от 14 февраля 2005 года.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание общей площадью ... кв. м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости ..., вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: картофелехранилище, находящиеся по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Пономаревский отдел.

Колхоз «им. Ленина» прекратил свою деятельность, а договор купли-продажи картофелехранилища от 12 декабря 2013 года не является правоустанавливающим документам.

Истец исполнил все обязательства по договору от 12 декабря 2013 года, в настоящее время ни у кого нет возражений, что нежилое здание принадлежит ему.

Просит суд:

- признать договор купли-продажи от 12 декабря 2013 года, подписанный между ФИО2, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения, заключенным;

- признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на нежилое здание общей площадью ... кв. м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости ..., вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: картофелехранилище, находящиеся по адресу: ...;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания общей площадью ... кв. м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости ..., вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: картофелехранилище, находящиеся по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что 12 декабря 2013 года купил у ФИО2 за 150 000 рублей картофелехранилище, расположенное по адресу: ....

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что 12 июня 2013 года купил у ФИО3 за 150 000 рублей нежилое здание картофелехранилища, которое впоследствии в декабре 2013 года продал ФИО1 за 150 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что в 2005 году в счет заработной платы действуя от группы колхозников, получил от колхоза «им. Ленина» нежилое здание картофелехранилища стоимостью 130 000 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из приказа № ... по колхозу им. Ленина от 14 февраля 2005 года, на основании протокола № ... от 14 февраля 2005 года собрания колхозников, решено выдать группе колхозников здание картофелехранилища в счет заработной платы.

Согласно накладной от 14 февраля 2005 года, колхоз им. Ленина в счет зарплаты передал ФИО3, действующего от группы колхозников, здание картофелехранилища стоимостью 130 000 рублей.

Как следует из договора купли-продажи картофелехранилища от 12 июня 2013 года, представитель группы колхозников – ФИО3 произвел продажу картофелехранилища ФИО2 за 150 000 рублей.

Как следует из договора купли-продажи картофелехранилища от 12 декабря 2013 года, ФИО2 произвел продажу картофелехранилища ФИО1 за 150 000 рублей.

Согласно техническому плану от 15 февраля 2023 года, нежилое здание картофелехранилища, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости ..., расположенное по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Согласно справке выданной главой администрации МО Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 24 марта 2023 года, здание картофелехранилища на балансе администрации Наурузовского сельсовета не числится.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и во взаимосвязи с указанными выше нормами права, учитывая, что материалами дела подтверждается, что истец приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 12 декабря 2013 года, заключенный между ФИО2, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения, заключенным.

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на нежилое здание общей площадью ... кв. м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости ..., вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: картофелехранилище, находящееся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет нежилого здания общей площадью ... кв. м., номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости ..., вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: картофелехранилище, находящееся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

Судья О.В. Щепина