52RS0053-01-2022-000328-49 Дело №2-289/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 19 июля 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что принадлежит на нраве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: .

Для газификации жилого дома необходимо оформить документы на земельный участок. Немец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести работы но определению границ земельного участка под жилым домом, постановкой участка па государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на участок.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка, расположенного но адресу: , выявлено пересечение границ земельною участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № занимают территорию, на которой располагается жилой дом №, фактически территория участка дома № находится севернее от границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), как показано ситуационном плане расположения земельного участка, выданного кадастровым инженером В.Н. "ФИО7 19.04.2022 г.

В результате проведения межевых работ по адресу: , возникло пересечение границ с земельным участком по адресу: .

По сведениям ЕГРН сведения о кадастровом инженере, который проводил межевание земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован 15.10.2008 г. собственником дома № ФИО4. На земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №, общая площадь которого составляет 47,6 кв.м.. по адрес:

ФИО4 умерла. После нее объекты недвижимости фактически приняли ее сыновья: ФИО2, ФИО3. Наследственных прав не оформляли.

Поскольку данная ошибка препятствует реализации прав собственника на установление границ земельного участка в БЕРН, собственник вправе требовать от ответчика устранения нарушения его права.

Поскольку координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №. сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, в целях устранения препятствий в реализации истцом права на земельный участок, следует признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части определения его границ, недостоверными (реестровой ошибкой), сиять графику и исключить сведения о местоположении границ данного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; bсключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности 52АА № от 27.06.2022 г., исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что к нотариусу за принятием наследства после смерти матери не обращался. В настоящее время он обрабатывает земельный участок, производит посадку на нем, платит земельный налог.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ – «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1410 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: .

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.06.2022 г.

28.06.2021 г. ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти IV-TH № от 05.07.2021 г.

Наследственное имущество ФИО4 состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .

Согласно материалов наследственного дела № к нотариусу Уренского района Нижегородской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился её сын - ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он в настоящее время обрабатывает земельный участок по адресу: , производит на нем посадку, платит земельный налог

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: . Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № лежат на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: , а также на землях общего пользования.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 подтверждается схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ и площади участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт серия 2217 №), ФИО3 (паспорт серия 2220 №) об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин