КОПИЯ
Дело № 2-747/2025
41RS0002-01-2025-000342-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Комлевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Гевеленко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2006 году он обратился в Товарищество <данные изъяты> о предоставлении свободного участка, и по решению общего собрания ему был предоставлен в пользование участок с кадастровым номером №, председателем заведена книжка для учета внесенных платежей. С указанного времени истец стал использовать спорный земельный участок в своих целях, распахал, облагородил его, стал выращивать на нем сельскохозяйственные культуры. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка в соответствии с законодательством РФ, он выяснил, что ответчик не прекратил ранее возникшее право собственности на земельный участок. Спорный земельный участок используется истцом с 2006 года, открыто и добросовестно, по целевому назначению, свои права на него истец никогда и ни от кого не скрывал, владение участком осуществлялось непрерывно. Истец с 2006 года и по настоящее время оплачивает все членские взносы и прочие платежи, несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка. В течение всего срока владения истцом земельным участком, претензий от бывшего собственника, а также от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и использования имуществом не заявлялось.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о рассмотрении дела, участия в нем не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном порядке, судебные извещения возращены по истечению срока хранения.
Третьи лица СНТ «<данные изъяты>», Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, своих представителей для участия в нем не направили.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Елизовского района Камчатской области от 2 марта 1993 года № 271 «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «<данные изъяты> и его членам в собственность» в собственность ФИО2 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м (л.д. 7).
В настоящее время спорный земельный участок согласно данным из ЕГРН имеет кадастровый номер №, общую площадь 600 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2 (л.д. 42-43).
Согласно доводам иска, ФИО1 в 2006 году обратился а товарищество с заявлением о предоставлении ему свободного участка, и по решению общего собрания в 2006 году ему был предоставлен в пользование земельный участок, заведена членская книжка, вместе с тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик, не прекратил ранее возникшее право собственности на спорный земельный участок.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, с 2006 года спорным участком фактически пользуется ФИО1, который обрабатывает его, использует в своих целях землю на указанном участке, занимается выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, регулярно и в течение всего времени несет бремя его содержания, за время пользования ему, как ФИО2, так и никто другой никаких прав на земельный участок не предъявляли. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «<данные изъяты>», из которой следует, что с 2006 года ФИО1 владеет (пользуется) земельным участком №, имеющим кадастровый номер №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, за время владения ФИО1 земельным участком споров не предъявлялось (л.д. 9).
Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером № с 2006 года и до настоящего времени, то есть более 17 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.
До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.
В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО3», установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).
Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком более 17 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению ст. 234 Кодекса, изложенные в п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.
Судья подпись О.В. Комлева
ВЕРНО:
Судья О.В. Комлева
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-747/2025,
находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-000342-26