Дело № 2-1552/2022

УИД: 36RS0002-01-2021-010232-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре И.В. Барбашиной

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 36 АВ №3641587 от 19.01.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о возложении обязанности устранить строительные недостатки в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в котором просит:

1. Обязать АО «Эталон ЛенСпецСМУ» устранить недостатки в подвальном помещении (паркинге) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2. В случае несвоевременного исполнения решения суда в части устранения недостатков, взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу истца неустойку в размере 3000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с 61 календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения.

3. Взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 3697046,021 рублей.

4. Взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

5. Взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

6. Взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу ФИО2 расходы на оплату досудебного исследования в размере 45000 рублей.

7. Взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу ФИО2 расходы на оплату судебной экспертизы в размере 190835 рублей.

В обоснование иска указал, что 11.06.2021 года между АО «Эталон ЛенСпецСМУ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате (№)-(№) предметом которого является квартира № (№), расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 16.07.2021 года. В процессе проживания в квартире выяснилось, что происходит регулярное затопление подвального помещения (паркинга) многоквартирного дома, что может привести к его разрушению и потере несущей способности. 18.11.2021 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения. Кроме того, ФИО2 указывает, что у его дочери ФИО3 имеется подземное парковочное место в указанном жилом доме, которое она приобрела у АО «Эталон ЛенСпецСМУ» на основании договора купли-продажи имущественного пая (№) от 21.06.2021 года. На указанное парковочное место протекает масляничная жидкость и на кузове автомобиля остаются следы. 06.07.2021 года ФИО3 обратилась в ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» по указанному поводу, но вместо ремонта гидроизоляции на потолке был сделан металлический короб для сбора протекающей жидкости. Причины протечки до настоящего времени не устранены, а поскольку многоэтажная часть многоквартирного жилого дома и подвальные помещения имеют общий фундамент, а инженерные коммуникации многоквартирного дома входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и конструктивно связаны с ним, затопление подвального помещения (паркинга), по мнению истца, происходит по причине несоответствия качества выполненных работ по строительству жилого дома требованиям технических и градостроительных регламентов, а также проектной документации, имеет место нарушение гидроизоляции многоквартирного дома, в связи с чем ФИО2 обратился в суд с рассматриваемым иском и помимо требования об обязании ответчика устранить указанные недостатки, просит применить последствия неисполнения требования потребителя по Закону РФ «О защите прав потребителей» в виде взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа (л.д.5-9 том 1).

К участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаражно-строительный кооператив «Эталон-Санкт-Петербург» (ОГРН <***>, ИНН <***>, сокращенное наименование – ГСК «Эталон-СПб) (л.д.5-9 том 1).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 21.12.2021 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-3 том 1).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 07.02.2022 года к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Сервис-Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (л.д.154-155 том 2).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 01.04.2022 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза (л.д.261-267 том 2), заключение которой предоставлено суду 18.10.2022 года (л.д.261-267 том 2).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, обеспечил явку уполномоченного представителя, в обращенном суду письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д.130 том 3), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 36АВ3641587 от 19.01.2022 года (л.д.62 том 1), исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, предоставила суду письменные пояснения по иску (л.д.136-138 том 2).

Ответчик АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, через уполномоченного представителя предоставил суду письменные возражения на исковое заявление (л.д.128-130 том 2), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Третье лицо АО «Сервис-Недвижимость» в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, не предоставило суду письменных возражения на исковое заявление, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Третье лицо ГСК «Эталон-СПб в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, не предоставил суду письменных возражения на исковое заявление, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Исходя из положений п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

В силу ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно ст.471 ГК РФ гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в порядке, установленном статьей 483 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.

На товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки (статья 476), устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Статьей 472 ГК РФ предусмотрено, что законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.473 ГК РФ срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также механизм реализации этих прав, регулируется и определяется Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.19 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Срок годности товара определяется периодом, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию, или датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Продолжительность срока годности товара должна соответствовать обязательным требованиям к безопасности товара.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Исходя из положений ст.20 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Судом установлено, что 11.06.2021 года между покупателем ФИО2 и продавцом АО «Эталон ЛенСпецСМУ» был заключен договор (№) купли продажи квартиры с условием о предварительной оплате, согласно которому продавец передал в собственность покупателя <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер (№), площадью 148,50 кв.м., количество комнат 3, этаж 8, стоимостью 33609511 рублей (л.д.15-18 том 1).

Многоквартирный дом № (№) по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 20.12.2019 года как построенный объект капитального строительства с наименованием: «Жилой дом со встроенными помещениями, встроенным детским образовательным учреждением и подземной автостоянкой», застройщиком его является АО «(ФИО)3 ЛенСпецСМУ», общая площадь многоквартирного дома составляет 18004,9 кв.м., количество этажей: 10, в том числе подземных 1, кадастровый номер (№), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (№) от 20.12.2019 года, выданным службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга (л.д.189-190 том 3), выпиской из ЕГРН от 21.01.2022 года (л.д.64-243 том 1).

16.07.2021 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение за (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2021 года (л.д.19-20 том 1), выпиской из ЕГРН от 24.01.2022 года (л.д.249-252 том 1).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2022 года в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется нежилое помещение 1-Н, площадью 2364,3 кв.м., этаж № 1, этаж № подвал, кадастровый номер (№), право собственности на которое зарегистрировано 01.12.2020 года за Гаражно-строительным кооперативом «Эталон-Санкт-Петербург» ИНН <***>, в котором в том числе, располагается подземная автостоянка, что не оспаривается сторонами (л.д.244-248 том 1).

В указанном многоквартирном доме дочерью истца ФИО3 был приобретен на сновании договора купли-продажи (№) от 21.06.2021 года имущественный пай гаражно-строительного кооператива «(ФИО)3-Санкт-Петербург», расположенный в нежилом помещении подземной автостоянки в жилом доме по адресу: <адрес> право пользование автостояночной площадкой под условным № 75 (л.д.24-26 том 1).

В связи с указанным, ФИО2 стало известно о нарушении гидроизоляции в потолочной перемычке и попадании воды на парковочное место ФИО3, в связи с чем ФИО2 произвел самостоятельный осмотр подвального помещения паркинга и фотофиксацию протечек и их последствий (л.д.21-23 том 1).

18.11.2021 гола ФИО2 направил в адрес АО «Эталон ЛенСпецСМУ» претензию, в которой требовал провести работы по устранению причин затопления подвального помещения (паркинга) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> которая была вручена адресату 25.11.2021 года (л.д.10-11 том 1).

19.02.20222 года жильцами многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> произведен осмотр автостояночной площадки с целью фиксации протечек, в ходе которого составлен акт и установлены протечки в следующих местах:

1. по бетонной и кирпичной стене в районе автостояночной площадки под условным номером №25/1 через узлы ввода инженерных сетей;

2. по кирпичной стене в районе автостояночной площадки под условным номером №26/1 в местах примыкания стены с потолком и через узлы ввода инженерных сетей;

3. по бетонной стене в районе автостояночной площадки под условным номером №25 на стыке бетонных потолочных плит;

4. по бетонной стене в районе автостояночной площадки под условным номером №8 на стыке бетонных потолочных плит;

5. потолок перекрытия в районе автостояночной площадки под условным номером №50 через узлы ввода инженерных сетей;

6. потолок перекрытия в районе автостояночной площадки под условным номером №51 через узлы ввода инженерных сетей;

7. потолок перекрытия в районе автостояночной площадки под условным номером №24 на стыке бетонных потолочных плит;

8. потолок перекрытия в районе автостояночной площадки под условным номером №75 через узлы ввода инженерных сетей.

Протечки носят системный повторяющийся характер и проявляются при положительной температуре окружающей среды в зимнее время (при оттаивании снега) или после дождевых осадков круглогодично (л.д.172-173 том 2).

В своих возражениях относительно заявленного иска ответчик АО «Эталон ЛенСпецСМУ» указывает на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку иск предъявлен лицом, не имеющим прав на помещение паркинга в многоквартирном доме, поскольку, по мнению ответчика, помещение не является общим имуществом дома и находится в частной собственности, в связи с чем у истца отсутствует право на иск. Ответчик не оспаривает факт наличие протечек в помещении (№) расположенном по адресу: <адрес> и указывает на их устранение на момент рассмотрения спора.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ):

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено:

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Для целей подтверждения указанных в исковом заявлении доводов, логинов В.Н. обратился в ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» для целей производства строительно-технического исследования.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» от 09.03.2022 года № 1/78 сделаны следующие выводы:

1. Паркинг, расположенный в подземной части жилого дома по адресу: <адрес> является неотъемлемой частью жилого дома.

2. В процессе визуального осмотра исследуемого помещения, расположенного в подземной части жилого дома по адресу: <адрес>, специалистом установлено:

- на момент осмотра конкретного истечения каких-либо вод через ограждающие конструкции не выявлено.

- отмечается участок кирпичной кладки стены, находящийся в состоянии увлажнения.

- в отдельных местах прохода инженерных коммуникаций через ограждающие конструкции видны следы истечения воды;

- в отдельных местах прохода инженерных коммуникаций через перекрытия имеются «конструкции», которые по мнению специалиста предназначены для сбора и удаления воды попадающей через место прохода трубопровода;

- выявлена заделка мест прохода трубопроводов через вертикальную поверхность несущей стены и следы протечек;

- отмечаются отдельные участки стен и перекрытия помещения, где проведены ремонтные работы по заделке трещин.

На основании проведенного визуального осмотра специалистом сделаны следующие выводы:

- протечки через ограждающие железобетонные конструкции помещения имеются.

- причиной возникновения, по мнению специалиста, в основном является нарушение герметизации мест прохода инженерных коммуникаций через железобетонные конструкции. Но могут быть и другие, в частности – дефекты в железобетонной конструкции.

- для устранения причин попадания воды внутрь помещения подземной части жилого дома необходимо проводить полномасштабные исследования с вскрытием участков над выявленными местами протечек, определение причин и их ликвидация. Сделанные «конструкции» в виде коробов для отвода появляющихся протечек – не устраняет причины их образования, а только уменьшает отрицательное влияние на железобетонные конструкции (л.д.202-228 том 2).

Истцом ФИО2 по договору возмездного оказания услуг (№) от 02.03.2022 года оплачены услуги ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» по составлению заключения специалиста от 09.03.2022 года № 1/78 в сумме 45000 рублей (л.д.181 том 3).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 01.04.2022 года по гражданскому делу по ходатайству стороны истца назначена судебная экспертиза (л.д.261-267 том 2), производство которой поручено экспертам Государственного учреждения Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (<...>), на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Предназначено ли для обслуживания более чем одного жилого (нежилого) помещения в здании по адресу: <адрес>, Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), в том числе для входа в здание, доступа к иным помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, коммуникациям и т.д.?

2. Находятся (располагаются) ли в нежилом помещение 1-Н, Этаж №1, Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м„ кадастровый (№), по адресу: <адрес>, инженерные коммуникации (сети) и оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном здании, требующие постоянного доступа.

3. В случае нахождения в подвальном помещении коммуникаций, входящих в состав общего имущества, возможно ли использование жилого помещения — <адрес>, строение <адрес>, общей площадью 148,5 кв.м, этаж 8, кадастровый (№), по его назначению, без использования нежилого помещения (№) Этаж (№), Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№)?

4. Имеются ли в нежилом помещении (№), Этаж (№), Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), по адресу: <адрес>, недостатки в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах, а также иные недостатки, в чем они проявляются?

5. Если указанные недостатки имеются, каковы причины их возникновения, являются ли они следствием нарушения застройщиком условий требований технических Регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иных Действующих строительных норм и правил, а также обязательных требований?

6. С учетом ответа на пятый вопрос, какие ремонтные (строительные) работы необходимо осуществить для устранения выявленных недостатков?

Каковы сроки и стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ в жилом доме по адресу: <адрес>?

Согласно заключению Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 11.10.2022 года № 1296/12-2 (л.д.133-167 том 3) эксперт пришел к следующим выводам по поставленным судом вопросам:

1. Нежилое помещение (№) Этаж (№), Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), предназначено для обслуживания более чем одного жилого (нежилого) помещения в здании по адресу: <адрес>, в том числе для входа в здание, доступа к иным помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, и коммуникациям.

2. В нежилом помещении <адрес> Этаж (№), Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), предназначено для обслуживания более чем одного жилого (нежилого) помещения в здании по адресу: <адрес>, находятся (располагаются) инженерные коммуникации (сети) и оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном здании, требующие постоянного доступа.

3. Использование жилого помещения — <адрес>, <адрес>, общей площадью 148,5 кв.м, этаж 8, кадастровый (№), по его назначению, без использования нежилого помещения (№) Этаж (№), Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), невозможно.

4. В нежилом помещении (№), Этаж (№), Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), предназначено для обслуживания более чем одного жилого (нежилого) помещения в здании по адресу: <адрес> имеются недостатки в выполненных застройщиком строительных работах, выразившиеся в дефектах бетонирования и нарушении технологии производства работ по устройству гидроизоляции, а также протечки.

5. Причиной возникновения протечек, является нарушение технологии производства работ по устройству гидроизоляции и/или бетонированию стен и перекрытия подвального этажа при строительстве дома.

6. Для определения видов ремонтных (строительных) работ необходима разработка проекта, что выходит за пределы компетенции судебного эксперта строителя.

7. Определение сроков и стоимости устранения выявленных недостатков строительных работ в жилом доме по адресу: <адрес>, выходит за пределы компетенции судебного эксперта строителя.

Стоимость проведения судебной экспертизы составила 190835 рублей и была оплачена истцом ФИО2 27.04.2022 года, что подтверждается платежным поручением (№) от 27.04.2022 года (л.д.178 том 3).

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Какие-либо возражения и доказательства, оспаривающие выводы судебной экспертизы, стороной ответчика не предоставлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу положений ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы, сопоставив его с совокупностью других доказательств, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами, в том числе с выводами ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «Эксперт» в заключении специалиста от 09.03.2022 года № 1/78, что подтверждает указанные истцом доводы в исковом заявлении.

Суд учитывает, что после проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, установив, что нежилое помещение (№) Этаж (№), Этаж № Подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), в котором имеются недостатки в выполненных застройщиком – ответчиком по настоящему гражданскому делу ООО «Эталон ЛенСпецСМУ», строительных работах, выразившиеся в дефектах бетонирования и нарушении технологии производства работ по устройству гидроизоляции, а также протечки, имеет признаки общего имущества многоквартирного дома по смыслу ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», поскольку предназначено для обслуживания более чем одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, в нем располагаются инженерные коммуникации (сети) и оборудование, обслуживающие более одного помещения в данном здании, требующие постоянного доступа, а использование принадлежащей истцу квартиры по его назначению без использования нежилого помещения 1-Н невозможно. В связи с указанным, нарушение технологии производства работ по устройству гидроизоляции и/или бетонированию стен и перекрытия подвального этажа, допущенное застройщиком ООО «Эталон ЛенСпецСМУ» при строительстве многоквартирного жилого дома нарушают права и законные интересы истца, а утверждение ответчика об обратном не основано на примененных судом нормах материального права в рассматриваемом споре.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и считает необходимым обязать ответчика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» за счет собственных средств устранить недостатки в строительных работах, выразившиеся в дефектах бетонирования и нарушения технологии производства работ по устройству гидроизоляции и/или, а также протечки, в нежилом помещении <адрес> этаж (№), этаж № подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), по адресу: <адрес>, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неустойки на основании п.3 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 3697046,021 рублей за период с 10.12.2021 года по 20.12.2021 года, суд исходит из следующего.

Пунктом 5 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Вместе с тем, статьей 30 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем, который в данном случае рассчитан ФИО2 за период с даты вручения претензии – 25.11.2021 года по 10.12.2021 года, то есть 15 календарных дней, что явно не соответствует признакам разумности такого срока, учитывая также, что самим истцом при предъявлении иск заявлено о необходимости устранения недостатков в течение 60 календарных дней со дня вступления решения уда в законную силу. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 3697046,021 рублей за период с 10.12.2021 года по 20.12.2021 года, иной период начисления и взыскания неустойки истцом в иске не заявлен.

Статьей 15 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истца и, учитывая характер допущенных нарушений, с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, что отвечает требованиям разумности и справедливости. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцом размере судом не установлено.

Помимо требований об устранении недостатков в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, истцом к взысканию заявлены расходы по оплате досудебного исследования в размере 45000,00 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 190835,00 рублей, несение которых подтверждается материалами гражданского дела.

Суд, исходя из содержания ст. ст. 88, 94, 98, 100, 101 ГПК РФ считает, что судебные расходы, понесенные истцом, подлежат компенсации ответчиком в полном объеме, в связи с чем возлагает их на АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в полном объеме.

Кроме того, на основании положений ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» об устранении недостатков в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ» ИНН <***> за счет собственных средств устранить недостатки в строительных работах, выразившиеся в дефектах бетонирования и нарушения технологии производства работ по устройству гидроизоляции и/или, а также протечки, в нежилом помещении (№), этаж (№), этаж № подвал, площадью 2364,3 кв.м., кадастровый (№), по адресу: <адрес> в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Эталон ЛенСпецСМУ» ИНН <***> в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 45000,00 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 190835,00 рублей.

В остальной части, исковые требования ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества «Эталон ЛенСпецСМУ» ИНН <***> в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 2 ноября 2022 года