Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
28 июля 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
08 августа 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Полозове О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,
УСТАНОВИЛ:
АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО1 являются получателями жилищно- коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес>
28.06.2024 г. мировой судья судебного участка № № Канавинского судебного района г. Н. Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ № № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, который отменен определением от 18.07.2024 г.
АО «ДК Канавинского района» исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь, ответчик уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Вследствие чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонты общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за период с 01.04.2017 по 28.02.2024 в сумме 158 079, 40 руб., пени за период с 01.04.2017 по 28.02.2024 в размере 85 259, 18 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 633 руб., а также расходы на услуги представителя в размере 4000 руб.
Представитель истца АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в возражениях на исковое заявление ходатайствовали о применении срока исковой давности за период с 01.01.2008 по 10.08.2020 г., а также о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Из материалов дела установлено, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Совнаркомовская г. Н. Новгорода на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания.
ФИО1 являются получателями жилищно- коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
28.06.2024г. мировой судья судебного участка №№ Канавинского судебного района г. Н. Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ № № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг.
Определением от 18.07.2024г. судебный приказ № № был отменен.
АО «ДК Канавинского район» исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь, ответчик уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за предоставление жилищно-коммунальных услуг. Вследствие чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонты общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании протоколом.
Задолженность за период с 01.04.2017г. по 28.02.2024 г. составила 243338,58 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Настоящее исковое заявление подано в суд 11.09.2024 г. Определением мирового судьи судебного участка №№ Канавинского судебного района г. Н. Новгород от 18.07.2024 г. отменен судебный приказ № № от 28.06.2024 г. в отношении ответчика, вынесенный по заявлению от истца. Период, образования задолженности, определенный истцом к взысканию согласно судебного приказа с 01.04.2017 г. по 29.02.2024 г.
При установленных обстоятельствах, период взыскания задолженности по оплате до 28.06.2021 г. находится за пределами срока исковой давности.
Учитывая изложенное, а также заявленные истцом требования, взысканию подлежит задолженность по оплате услуг за период с 29.06.2021 по 29.02.2024 в размере 73172,51 руб.
Истец также просит взыскать с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно разъяснениям, данным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Судом установлено, что ответчики своевременно не произвели оплату по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней за период с 28.06.2021 г. по 29.02.2024 г. в размере 52648,51 руб., также подлежат удовлетворению.
Суд, принимая во внимание размер задолженности, период просрочки обязательств не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 3716,42 руб., а также расходы по уплату услуг представителя в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» (ИНН №) задолженность за период с 28.06.2021 по 28.02.2024 в сумме 73172,51 руб., пени за период с 28.06.2021 по 28.02.2024 в размере 52648,51 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3716,42 руб., а также расходы на услуги представителя в размере 4000 руб.
В остальной части исковые требования АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья А.Э.Коннов