РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 23 июля 2025 года по делу № 2-837/2025
УИД 43RS0034-01-2025-001141-54
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Ковалевой Е.Е.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского района о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Слободского района, указав в обоснование, что 17.06.1980 он был принят на работу в Зверохозяйство «Вятка» в должности рабочего холодильной бригады, в дальнейшем переведен на должность машиниста котельной. Администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 43:30:080502:6. Профсоюзом организации в 1994 году ему было предложено место под строительство гаража. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства он выстроил гараж, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получил, в связи с чем его право собственности на гараж зарегистрировано не было. 06.03.2025 постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района № 137 его гаражу присвоен адрес: <...> здание 32/5. Поскольку спорный гараж был возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, специально для целей строительства и эксплуатации гаражей, соответствует техническим нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <...> здание 32/5, площадью 25,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика администрации Слободского района в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Указал, что истцом не было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства. Земельный участок под зданием гаража сформирован с видом разрешенного использования «для размещения и эксплуатации гаражного массива», Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения – Ж-2.Г – «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок». Вид разрешенного использования, а также а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2.Г допускают размещение гаражей боксового типа. При отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, при соблюдении прав иных лиц не возражает против удовлетворения иска.
Представитель администрации Шиховского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не направил.
Представитель третьего лица ООО «Зверохозяйство «Вятка» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что 11.01.2007 была внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ОАО «Зверохозяйство «Вятка» на основании решения Арбитражного суда Кировской области; в соответствии с законодательством документы акционерного общества сданы в Слободской районный архив. ООО «Зверохозяйство «Вятка», зарегистрированное 04.09.2003, правопреемником ОАО «Зверохозяйство «Вятка» не является.
Слободской межрайонный прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 вышеназванного постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как следует из трудовой книжки, ФИО1 17.06.1980 был принят в Зверохозяйство «Вятка» ВНИИОЗ рабочим холодильной бригады, 05.06.1981 переведен машинистом котельной, 15.03.2001 ЗАО зверохозяйство «Вятка» переименовано в ЗАО звероплемзавод «Вятка».
Из объяснений истца, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, следует, что администрацией Шиховского сельского поселения Зверохозяйству «Вятка» был выделен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 43:30:080502:6. Истцу предложено место под строительство гаража на вышеуказанном земельном участке. В 1995 году на выделенном земельном участке на собственные денежные средства он выстроил гараж, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получал, в связи с чем право собственности на гараж не зарегистрировано.
По информации из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 43:30:080502:6, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации гаражного массива.
Согласно справкам Муниципального архива города Слободского от 01.07.2025, 17.07.2025 в документах администрации Слободского района Кировской области, администрации Шиховского сельского поселения Слободского района постановлений (распоряжений) о предоставлении в 1994 году зверохозяйству «Вятка» земельного участка под строительство гаражей в д.Зониха Слободского района не обнаружено. Документов ЗАО «Зверохозяйство «Вятка» на хранении в архиве не имеется, сведениями об их местонахождении архив не располагает.
Согласно справке МКУ «Архив Слободского района» от 15.07.2025 в архивном фонде ОАО «Агрофирма звероводческое племенное хозяйство «Вятка» в имеющихся на хранении в архиве книгах приказов опытно-показательного племенного звероводческого хозяйства «Вятка» ВНИИОЗ сведения о передаче земельных участков под строительство гаражей в деревне Зониха не обнаружены.
Факт наличия объекта спора и соответствие его градостроительным и строительным нормам и правилам подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом, подготовленным ООО «МК Азимут», согласно которому одноэтажное нежилое здание гаражного бокса расположено в границах кадастрового квартала 43:30:080502, по адресу: <...> здание 32/5, имеет год постройки - 1995, площадь – 25,7±0,4 кв.м.
Постановлением администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области от 06.03.2025 № 137 присвоен адрес спорному нежилому объекту недвижимости- <...> здание 32/5.
На основании материалов дела, в том числе схемы гаражей, показаний свидетелей судом установлено, что ФИО1 в 1995 году на отведенном земельном участке построил гараж в ряду других гаражей, за счет собственных средств, акт на ввод объекта в эксплуатацию у него отсутствует. С момента постройки данный объект недвижимости находится в его пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом не оформлено.
Поскольку истец построил спорный гаражный бокс с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, наличие угрозы жизни и здоровью граждан не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел на него право собственности.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:30:080502:6 по адресу: <...> здание 32/5, площадью 25,7 +/- 0,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание гаража.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года
Копия верна, судья