Дело № 2 -1811/2025

УИД № 42RS0013-01-2025-000435-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 13 октября 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Искаковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кригер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: о регистрации договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, расположенного <адрес> <адрес> <данные изъяты> №

Требования мотивированы тем, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Предметом договора купли-продажи является жилое помещение, расположенное <адрес> <адрес>, <данные изъяты> №

В двусторонней сделке купли-продажи продавцом является ФИО1, покупателем - ФИО2.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость помещения в размере 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по договору купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность, а покупатель принял, принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Впоследствии выяснилось, что покупатель не обращался с требованием зарегистрировать указанную сделку в регистрирующий орган. На неоднократные предложения предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагировал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивая на исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направлены в суд письменные объяснения.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами - статья 550 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Соответственно, при заключении договора купли-продажи целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а целью продавца-отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи).

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).

Положения статей 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 указанного постановления Пленума N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Предметом договора купли-продажи является жилое помещение, расположенное <адрес> <адрес> <данные изъяты> №

Согласно п.2.1.2. в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с п. 4.4 настоящего договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности, а также возмещения покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации.

Согласно п.2.2.1 продавец обязан подготовить жилое помещение для передачи покупателю, а также акт приема-передачи жилого помещения и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

П. 2.2.2. продавец обязан передать покупателю жилое помещение в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.3. в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателю.

П.2.4. Покупатель обязан:

2.4.1. принять жилое помещение от продавца по акту приема-передачи.

2.4.2. уплатить цену жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.4.3. в срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателю.

Согласно п.3 договора цена жилого помещения составляет 430 000 рублей.

П. 4.1. Передача жилого помещения от продавца к покупателю оформляется по акту приема-передачи.

4.2. Жилое помещение должно быть передано продавцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

4.4. Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации (л.д.12-15).

Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого помещения в размере 430 000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по договору купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность, а покупатель принял, принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение (л.д.16).

Основанием обращения истца в суд с иском явилось уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Направленное в его адрес требование для регистрации договора купли-продажи оставлено им без ответа.

В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.

Установив на основе должной оценки доказательств в порядке главы 6 ГПК РФ совокупность необходимых условий (факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к ответчику, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности) суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> №, расположенное <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (покупатель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) (продавец).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на жилое помещение <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> №, расположенное <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.А. Искакова