гражданское дело №2-1091/444-2025 г.
УИД: 46RS0011-01-2025-001898-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Шкурковой А.А.,
при секретаре Лапаевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Курский районный суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрациям Курского района Курской области, Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №№, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 82,9 кв.м., мотивируя тем, что спорная квартира им была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «имени ФИО13», который в последствии был переименован в колхоз «ФИО14» и в настоящее время ликвидирован. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, на его имя был открыт лицевой счет. В связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение согласно данным ЕГРН отсутствовали, договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, не имеется возможности зарегистрировать соответствующее право на квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени судебного разбирательства, не явился, воспользовался правом ведения дела посредством представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО4 поддержал исковое заявление по основаниям в нем изложенным, просил его удовлетворить.
Представители ответчиков – Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорная квартира была приобретена супругом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, когда они состояли в браке, который до настоящего момента не расторгнут. С момента приобретения спорной квартиры она проживает в ней вместе с истцом, который несет расходы по ее содержанию, делает ремонт. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу колхоза, квартира передана ее мужу и находится в его - истца пользовании и владении до настоящего времени. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в Администрацию Моковского сельсовета Курского района Курской области, на основании которой и был открыт лицевой счет на имя ФИО1 Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, в настоящее время принадлежит ее супругу на праве собственности.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, третье лицо, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно нормам законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно положениям ст.135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.01.1996) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Аналогичная норма содержится в ст.454 ГК РФ.
Положения ст.239 ГК РСФСР предусматривают, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1 и ФИО7, которой после заключения брака присвоена фамилия - ФИО6.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному заместителем администрации Моковского сельсовета <адрес> ФИО8 и зарегистрированному в реестре за номером №, колхоз «ФИО15» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО9 продал, а ФИО1 купил <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, общая полезной площадью 56 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. и надворными постройками, расположенными на земельном участке 1500 кв.м., уплатив 10286 рублей.
Согласно выписке из постановления ФИО2 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса улицам <адрес>» квартире, находящейся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Права собственности на квартиру №, в доме №№ по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению ФИО2 сельсовета Курского района <адрес> №, в доме №№ по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Моковский сельсовет» <адрес> не значится.
Согласно сообщению ФИО3 Курского района <адрес> квартира №, в <адрес> по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» <адрес> не числится, в муниципальную собственность не передавалась.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный зам. ФИО2 сельсовета <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «ФИО16» <адрес> в лице председателя колхоза продал, а ФИО1 купил спорную квартиру, уплатив 10286 рублей в кассу колхоза.
В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ФИО9, представляя интересы колхоза «имени Дзержинского», удостоверили его в ФИО2 сельсовета <адрес>, и на имя ФИО1 в ФИО2 сельсовета <адрес> был открыт лицевой счет.
Кроме того, денежные средства в сумме 10286 рублей были переданы колхозу «ФИО17» <адрес>, о чем свидетельствует копии представленных суду квитанций о внесении денежных средств, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1 и последний с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, осуществляет ремонт, что подтверждается объяснениями сторон, что подтверждается представленными суду квитанциями.
Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги ФИО2 сельсовета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
При этом земельный участок, на котором расположена спорная квартира, с кадастровым номером №, площадью 2028 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Судом установлено, что колхоз «имени Дзержинского» был переименован в колхоз «Моква» постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Учитывая вышеуказанное, производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, регистрация договора произошла в Администрации Моковского сельсовета <адрес>, а принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 82,9 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья: А.А. Шкуркова