УИД: 61RS0019-01-2025-001439-87
Дело № 2-1523/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Соловьевой М.Ю.,
при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что 01 февраля 2024 года между ней и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условий данного договора истец передала ответчику бесплатно квартиру по <адрес>, принадлежавшую ей на праве частной собственности, а ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением, обеспечивать ее питанием, одеждой, а если этого требует состояние здоровья, обеспечивать уходом и необходимой помощью (п.6 Договора).
Истице 89 лет и по состоянию возраста ей необходим уход, выйти за продуктами она не в состоянии, поэтому и согласилась на заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Однако с самого начала действия договора, ответчик не всегда выполнял своих обязанностей, а в конце октября 2024 года по настоящее время полностью прекратил выполнять условия Договора, ни разу не появившись, не говоря уже о том, чтобы приобрести ей продукты питания. Коммунальные платежи также оплачивает истец из своих средств.
26 декабря 2024 года в адрес ответчика истицей было направлено предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в порядке урегулирования спора в досудебном порядке, однако, до настоящего времени ответа не поступило.
В соответствии с п. 10 Договора, в случае существенного нарушения «Плательщиком ренты» своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, «Получатель ренты» вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков от «Плательщика ренты» в порядке ст. 599 и ст. 605 ГК РФ.
В связи с чем, истец просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 01 февраля 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношения квартиры № по <адрес>, кадастровый номер №, в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ФИО2, аннулировать регистрационную запись №.
В судебное заседание истец, ответчик, извещенные надлежащим образом, не явились.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 представила заявление, котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала.
От ответчика ФИО2 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему понятны.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты ) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии с п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Согласно п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Исходя из положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд установил, что 01 февраля 2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением №, согласно которому ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру № с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор удостоверен нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4
Согласно п.6 Договора, ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением «Получателя ренты», обеспечивать ее питанием, одеждой, а если этого требует состояние здоровья, обеспечивать уходом и необходимой помощью.
Стоимость всего объема содержания с иждивением определена в сумме 1 940 000 руб.
26.12.2024 истец направила ответчику письмо о расторжении договора пожизненного содержания.
Из искового заявления, квитанций об оплате за жилье и коммунальные услуги, представленных истцом, суд установил, что ответчик не оказывал необходимой помощи ФИО1, не обеспечивал ее питанием, одеждой и уходом, не оказывал иную помощь и не выплачивал содержание в денежном выражении, не оплачивал коммунальные услуги.
Ответчиком доказательств исполнения им надлежащим образом, регулярно и в полном объеме взятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, не представлено, в силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств плательщика ренты лежало именно на ответчике.
Суд считает, что основания для расторжения договора ренты – пожизненного содержания в данном случае имеются, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение неисполнение плательщиком ренты своих обязательств, ответчик согласен на расторжение договора.
Кроме того, ответчик признал исковые требования.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
В данном случае признание иска ответчиком является обоснованным, не противоречащим законодательству, не нарушающим прав сторон и третьих лиц, поэтому может быть принято судом.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1. (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора ренты - удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 01 февраля 2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №, в отношении квартиры № по <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 18 апреля 2025 года.
Судья М.Ю. Соловьева