Дело № 2-3744/2023
УИД: 42RS0009-01-2023-005827-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,
при секретаре Сингулове Г.Е.,
помощник судьи Каменская А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А.,
31 августа 2023 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2,, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли-продажи имущества ФИО2, от **.**.**** в результате торгов, проводимых на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу № ###.
Истцом произведена оплата по договору в полном объеме в течение ... дней с момента подписания договора, передача квартиры состоялась по акту **.**.****. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Ответчики были зарегистрированы в квартире по месту жительства с **.**.****, не снялись по настоящее время с регистрационного учета, хотя фактически прекратили право пользования квартирой, не проживают в ней, квартира освобождена от их имущества, ключи переданы истцу, интереса к пользованию квартирой ответчики не имеют. Однако на требование истца к финансовому управляющему и к самому ответчику ФИО2, о снятии с учета вместе с детьми ответили отказом, потребовав оплату за процедуру снятия с регистрационного учета.
Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не несут.
На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.
В судебном заседание представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Ответчик ФИО2,, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2,, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.
Представитель ответчиков – адвокат по назначению Смирнова М.А., действующая на основании ордера от **.**.****, заявленные требования не признала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктами 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом, установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 14-19). Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи имущества от **.**.**** (л.д. 9-10).
Согласно поквартирной карточке и справке о зарегистрированных ООО «РЭУ-9» от **.**.****, ФИО2,, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО2,, **.**.**** года рождения, зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу ... по настоящее время (л.д. 12, 13). Указанные сведения также подтверждаются адресными справками, представленными в материалы дела по запросу суда.
Из объяснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ЛИЦО_9 следует, что она является матерью истца, в квартире ответчика и его детей никогда не видела, вещей ответчиков в квартире не имеется, попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали, при попытке урегулировать вопрос в досудебном порядке ответчик потребовал денежные средства за снятие с регистрационного учета.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики правом собственности на жилое помещение не обладают, бремя расходов на его содержание не несут, ответчик ФИО2, является прежним собственником жилого помещения, совместное хозяйство с истцом ответчики не ведут, членами семьи истца не являются, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям с ответчиками не заключалось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не дает им права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Признание гражда прекратившими право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются, по месту регистрации не проживают, то есть избрали для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2,, **.**.**** года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца **.**.****, ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца **.**.****, действующих в лице законного представителя ФИО2,, **.**.**** года рождения, уроженца ..., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2,, **.**.**** года рождения, уроженца ..., ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ..., ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу ..., со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 06.09.2023 года.
Судья Тараненко Ю.Д.