Производство № 2-8775/2022
УИД 28RS0004-01-2022-011667-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Юрченко О.В.,
При секретаре Грязевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЛ к ООО «Лесная компания «Бонитет» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование денежными средствами, процентов по денежному обязательству, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ИЛ обратился в суд с настоящим иском к ООО «ЛК «Бонитет», указав в обоснование, что 9 января 2020 года между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Арендодатель (ИЛ) передал, а Арендатор (ООО «ЛК «Бонитет») принял во временное возмездное пользование здание шпалоцеха общей площадью 301,20 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***. Арендная плата за недвижимое имущество по условиям договора составила 500 000 рублей в год, которая вносится ежеквартально в размере 125 000 рублей на лицевой счет Арендодателя или иным способом. За период с 16 апреля 2020 года по 27 сентября 2021 года ответчиком внесена арендная плата в общей сумме 875 000 рублей (125 000 рублей х 7 платежей). 16 мая 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 9 января 2020 года, а также подписали акт возврата недвижимого имущества, однако, оплата задолженности по договору аренды за 4 квартал 2021 года, 1 и 2 кварталы 2022 года в сумме 312 500 рублей (125 000 + 125 000 + 62 500) ООО «ЛК «Бонитет» не произведена. Направленное ответчику требование погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ООО «ЛК «Бонитет» в свою (истца) пользу задолженность по договору аренды от 9 января 2020 года, проиндексировав ее с учетом коэффициента инфляции на день исполнения решения суда на основании справки Территориального органа Федеральной службы статистики по Красноярскому краю об индексах потребительских цен на товары и услуги по Красноярскому краю, в размере 356 093 рубля 75 копеек, проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ за период с 11 октября 2021 года по 17 октября 2022 года в сумме 28 880 рублей 15 копеек, проценты по денежному обязательству по ст. 317.1 ГК РФ за период с 11 октября 2021 года по 17 октября 2022 года в сумме 28 880 рублей 15 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 902 рубля 60 копеек, расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ИЛ, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также представитель ответчика ООО «ЛК «Бонитет». Руководствуясь ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы (главы 27 ГК РФ) и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).
В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).
На основании п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из положений ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1 главы 34 ГК РФ), применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Как следует из материалов дела, ИЛ на праве собственности принадлежит нежилое здание – здание шпалоцеха общей площадью 301,20 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *** (свидетельство о государственной регистрации права 24 ВФ № 000402 от 8 июля 2003 года, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № КУВИ-001/2022-216597187 от 6 декабря 2022 года).
9 января 2020 года между ИЛ (Арендодатель) и ООО «ЛК «Бонитет» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым по акту приема-передачи истец передал ответчику во временное возмездное пользование (в аренду) указанное здание шпалоцеха и земельный участок, на котором оно расположено, находящийся по адресу: ***, с кадастровым номером ***, площадью 17365 кв. м с разрешенным использованием «для использования в целях эксплуатации и обслуживания производственной базы».
В п. 3.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок с 9 января 2020 года по 1 декабря 2020 года. Договор автоматически пролонгируется каждый 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно за 30 дней не заявит о расторжении договора. ФИО1 пролонгаций не ограничено.
Размер арендной платы и порядок расчетов установлен сторонами в п. п. 4.1, 4.2 договора.
Пунктом 4.2 договора установлено. Что арендная плата за пользование арендованным имуществом составляет 500 000 рублей в год. НДС е предусмотрен.
Арендная плата вносится ежеквартально в размере 125 000 рублей на лицевой счет Арендодателя или иным другим не запрещенным на территории РФ способом. Возможна предоплата (п. 4.2 договора).
В п. 6 договора аренды Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить платежи.
16 мая 2022 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1, в котором договорились расторгнуть договор аренды недвижимого имущества. По условиям данного соглашения все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества – здания шпалоцеха общей площадью 301,20 кв. м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, и земельного участка, на котором расположена здание шпалоцеха, Арендодателю по акту возврата недвижимого имущества.
Акт возврата недвижимого имущества подписан ИЛ и ООО «ЛК «Бонитет» 16 мая 2022 года.
Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что ответчиком произведена оплата по договору аренды недвижимого имущества от 9 января 2020 года в следующем размере: за 1 квартал 2020 года – 125 000 рублей (платежное поручение № 000396 от 16 апреля 2020 года), за 2 квартал 2020 года – 125 000 рублей (платежное поручение № 000906 от 17 августа 2020 года), за 3 квартал 2020 года – 125 000 рублей (платежное поручение № 001127 от 2 ноября 2020 года), за 4 квартал 2020 года – 125 000 рублей (платежное поручение № 001700 от 29 декабря 2020 года), за 1 квартал 2021 года – 125 000 рублей (платежное поручение № 000704 от 18 марта 2021 года), за 2 квартал 2021 года – 125 000 рублей (платежное поручение № 001661 от 8 июля 2021 года), за 3 квартал 2021 года – 125 000 рублей (платежное поручение № 002382 от 27 сентября 2021 года).
Ссылаясь на обстоятельства невнесения ООО «ЛК «Бонитет» арендной платы за 4 квартал 2021 года, 1 и 2 кварталы 2022 года, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исходя из того, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период ответчик не представил, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению требования ИЛ о взыскании с ООО «ЛК «Бонитет» задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 9 января 2020 года в сумме 312 500 рублей (125 000 рублей (за 4 квартал 2021 года) + 125 000 рублей (за 1 кварта 2022 года) + 62 500 рублей (за 2 квартал 2022 года (125 000/2)).
Правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в большем размере, удовлетворения заявленных ИЛ требований проиндексировать на основании ст. 208 ГПК РФ сумму задолженности по договору с учетом коэффициента инфляции на день исполнения решения суда на основании справки Территориального органа Федеральной службы статистики по Красноярскому краю об индексах потребительских цен на товары и услуги по Красноярскому краю, суд не находит.
В соответствии ч. 1 ст. 208 ГПК РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.
Таким образом, индексация денежных сумм в порядке ст. 208 ГПК РФ возможна только при присуждении судом денежных сумм и неисполнении ответчиком постановленного по делу решения.
При этом, при отсутствии исполнения со стороны ООО «ЛК «Бонитет» решения суда по настоящему делу истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным заявлением о взыскании индексации присужденных судом сумм.
Разрешая требования ИЛ о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Как установлено судом, в нарушение условий договора аренды о порядке расчетов арендная плата за 4 квартал 2021 года, 1 и 2 квартала 2022 года не внесена ответчиком до настоящего времени.
Принимая во внимание, что договором от 9 января 2020 года сторонами не предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, требования ИЛ о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, обоснованы.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 1 октября 2021 года по 17 октября 2022 года.
Анализируя положения п. 4.2 договора аренды, которые не содержат указания на обязанность Арендатора вносить арендную плату в начале или конце каждого квартала, принимая во внимание, что арендные платежи вносились ответчиком в 2020 году по окончании квартала, а в 2021 году – в последний месяц квартала, суд полагает, что в данном случае проценты за пользование чужими денежными средствами следует начислять с даты начала нового квартала, то есть с начала периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за пользование арендованным имуществом за истекший квартал.
Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2022 года по 17 октября 2022 года (в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)), подлежащие взысканию с ООО «ЛК «Бонитет», следует рассчитывать исходя из ключевой ставки Банка России: с 20 декабря 2021 года – 8,5 %, с 14 февраля 2022 года – 9,5 %, с 28 февраля 2022 года – 20 %, с 11 апреля 2022 года – 17 %, с 4 мая 2022 года – 14 %, с 27 мая 2022 года – 11 %, с 14 июня 2022 года – 9,5 %, с 25 июля 2022 года – 8 %, с 19 сентября 2022 года – 7,5 %.
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика составляет 20 293 рубля 65 копеек, исходя из следующего расчета:
за период с 1 января 2022 года по 14 февраля 2022 года – 125 000 х 8,5 %/365 дней х 44 дня = 1 280 рублей 82 копеек;
за период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года – 125 000 х 9,5 %/365 дней х 14 дней = 455 рублей 48 копеек;
за период с 28 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года – 125 000 х 20 %/365 дней х 32 дня = 2 191 рубль 78 копеек;
за период с 1 апреля 2022 года по 10 апреля 2022 года – 250 000 х 20 %/365 дней х 10 дней = 1 369 рублей 86 копеек;
за период с 11 апреля 2022 года по 3 мая 2022 года – 250 000 х 17 %/365 дней х 23 дня = 2 678 рублей 08 копеек;
за период с 4 мая 2022 года по 26 мая 2022 года – 250 000 х 14 %/365 дней х 23 дня = 2 205 рублей 48 копеек;
за период с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года – 250 000 х 11 %/365 дней х 18 дней = 1 356 рублей 16 копеек;
за период с 14 июня 2022 года по 30 июня 2022 года – 250 000 х 9,5 %/365 дней х 17 дней = 1 106 рублей 16 копеек;
за период с 1 июля 2022 года по 24 июля 2022 года – 312 500 х 9,5 %/365 дней х 24 дня = 1 952 рублей 05 копеек;
за период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года – 312 500 х 8 %/365 дней х 56 дней = 3 835 рублей 62 копейки;
за период с 19 сентября 2022 года по 17 октября 2022 года – 312 500 х 7,5 %/365 дней х 29 дней = 1 862 рубля 16 копеек.
Требования ИЛ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в большем размере суд находит несостоятельными.
В отношении требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, суд отмечает следующее.
Согласно п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, ст. 317.1 ГК РФ может применяться, если стороны прямо предусмотрели ее применение в договоре, либо если это вытекает из существа договора (например, правовая природа договора возмездного оказания услуг сама по себе не предусматривает уплату процентов за пользование денежными средствами, поэтому если стороны прямо не предусмотрели применение указанной нормы в договоре, то такая статья применяться не может в отличие от ст. 395 ГК РФ) либо если начисление процентов предусмотрено законом.
Как следует из спорного договора, стороны не предусмотрели применение ст. 317.1 ГК РФ к спорным правоотношениям, не предусмотрено применение этой статьи и нормами гражданского законодательства, регулирующими отношения по аренде недвижимости.
Таким образом, истцом неправомерно произведено начисление процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, поскольку законом не предусмотрено начисление законных процентов по договорам аренды недвижимого имущества.
В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ИЛ о взыскании процентов по ст. 317.1 ГК РФ в размере 28 880 рублей 15 копеек.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Согласно представленной суду расписке от 17 октября 2022 года истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 рублей.
Данная сумма, по мнению суда, отвечает соблюдению необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, критерию разумности пределов возмещения, соответствует сложности рассмотренного дела и категории спора, объему оказанных юридических услуг, а также расходам на оплату услуг представителя при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги. При этом, сторона ответчика не заявила возражения и не представила доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.
Ввиду того, что исковые требования ИЛ к ООО «ЛК «Бонитет» удовлетворены частично, что является безусловным основанием для снижения заявленных ко взысканию расходов по оплате услуг представителя, суд апелляционной инстанции полагает необходимым определить размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих возмещению истцу, с учетом принципа пропорциональности распределения судебных расходов при частичном удовлетворении исковых требований в сумме 8 041 рубль (10 000 рублей х 80,41 %).
Представленными в материалы дела чеком-ордером от 14 октября 2022 года и чеком-ордером от 15 ноября 2022 года подтверждается, что истцом также были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 902 рубля 60 копеек.
С учетом частичного удовлетворения иска (80,41 %) с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 550 рублей 38 копеек.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов истцу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИЛ к ООО «Лесная компания «Бонитет» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов за пользование денежными средствами, процентов по денежному обязательству, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лесная компания «Бонитет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ИЛ, *** года рождения (ИНН ***) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 9 января 2020 года в размере 312 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2022 года по 17 октября 2022 года в размере 20 293 рубля 65 копеек, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 8 041 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 550 рублей 38 копеек.
В удовлетворении исковых требований ИЛ к ООО «Лесная компания «Бонитет» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 9 января 2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, судебных расходов в большем размере, взыскании процентов, предусмотренных ст. 317.1 ГК РФ, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 30 декабря 2022 года