Дело № 2-2514/2025
УИД 73RS0013-01-2025-003286-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-Ремонтное Управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Эксплуатационно-Ремонтное Управление» (далее ООО «ЭРУ») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3 в обоснование которого указали следующее. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом №* по <адрес> осуществляла управляющая компания ООО «ЭРУ» с (ДАТА) по (ДАТА). В результате не внесения ответчиком оплаты за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу образовалась задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 107914,71 руб. На момент обращения с иском произведено частичное погашение долга. По состоянию на (ДАТА) размер задолженности составляет 27333,14 руб.
За период с (ДАТА) по (ДАТА) образовалась задолженность по пени – 37332,60 руб. В отношении образовавшейся задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка №* Димитровградского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа, был выдан судебный приказ №* от (ДАТА). Определением мирового судьи от (ДАТА) судебный приказ отменен.
Просят взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с (ДАТА) по (ДАТА) – 27333,14 руб., пени в размере 37332,60 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА).
Определением суда к участию в дело привлечен в качестве ответчика ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска Комитет по управлению имуществом <адрес>.
В судебное заседание представитель истца ООО «ЭРУ» не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают, возражают против применения последствий пропуска срока исковой давности.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание (ДАТА) не явились, участвуя в судебном заседании ранее, иск не признали, просили применить срок исковой давности, указав, что задолженность не признают, ранее к ним с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу ООО «Эру» никто не обращался. То обстоятельство, что часть задолженности погашена объясняют наличием оплаты по текущим платежам (л.д.134,135).
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, представили возражения на иск, в которых просили в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности (л.д.44).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, законодательством предусмотрено внесение платы за оказанные коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации.
Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми к коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (ДАТА) №* (далее Правила), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией.
В соответствие со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из дела следует, что ООО «ЭРУ» с (ДАТА) по (ДАТА) осуществляло функции по управлению многоквартирным домом №* по <адрес>, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом (л.д. 15-18).
Из дела следует, что квартира №№* д. №* по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с (ДАТА) в размере 1/3 доли и с (ДАТА) в размере 1/3 доли, ФИО2 с (ДАТА) в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 34-36).
Согласно Выписки из имеющихся учётов ОРУГ от (ДАТА) на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО1, (ДАТА) г.р. с (ДАТА), ФИО2, (ДАТА) г.р. с (ДАТА) (л.д.47).
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от (ДАТА) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Предметом спора являются долги по коммунальным услугам: электроэнергия – 1794,32 руб., водоотведение – 2065,15 руб., отопление – 9581,31 руб., ГВС (подогрев) – 8587,70 руб., ГВС (теплоноситель) – 2162,84 руб., вознаграждение председателю совета дома – 2171,23 руб., ХВС ОДН – 45,66 руб., ГВС ОДН – 248,50 руб., электроэнергия ОДН– 336,39 руб., ГВС (подогрев) ОДН – 186,35 руб., ГВС (теплоноситель)ОДН – 47,97 руб., водоотведение ОДН – 105,72 руб., всего 27333,14 руб. (л.д. 13).
Стороной ответчика не представлено доказательств оплаты по указанным коммунальным услугам в заявленный в иске период, как не оспорен расчет задолженности, представленный истцом.
Ответчиками было заявлено о пропуске срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ).
На основании разъяснений в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу заявленных исковых требований.
Возражая против позиции ответчика, истец указывал, что срок исковой давности не пропущен, в случае пропуска срока, просили его восстановить. В иске истец указал, что ответчики добровольно погашали часть задолженности.
Вместе с тем, с доводами истца о том, что ответчиками добровольно погашалась образовавшаяся задолженность, суд согласиться не может.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от (ДАТА) N 34-П "По делу о проверке конституционности статей 426, 428 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4" указал, что содержащееся в пункте 3 статьи 307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от (ДАТА) N 59-П, от (ДАТА) N 14-П и др.).
Поскольку данное требование распространяется на любое взаимодействие между субъектами права во всех сферах жизнедеятельности, тем более при установленной законом презумпции добросовестного поведения и разумности действий участников гражданских правоотношений (пункт 5 статьи 10 ГК РФ), каждый участник оборота имеет обоснованные ожидания соответствующего поведения от других субъектов, в том числе при заключении договора. Положения законодательства об условиях, при которых договор считается заключенным, приобретают особую значимость в отношениях с участием потребителей, защите которых как экономически слабой и зависимой стороны законодатель уделяет повышенное внимание, в связи с чем заключение договоров с участием потребителей в силу особенностей их правового статуса сопряжено с соблюдением дополнительных условий.
Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации, статья 10 Закона о защите прав потребителей возлагает на исполнителя обязанность своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах. Надлежащее исполнение этой обязанности не только обеспечивает потребителю возможность осуществить правильный выбор услуги в условиях объективно неравного доступа к информации, но и является важной гарантией от навязывания ему дополнительных услуг. Последнее приобретает особое значение при решении вопроса о признании действий по выполнению содержащихся в оферте условий ее акцептом.
Надлежащее уведомление потребителя по меньшей мере о названных в законе или в иных правовых актах существенных условиях (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ) и заключение с потребителем договора в установленном законом порядке являются обязанностями лица, осуществляющего предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность, риск и неблагоприятные последствия неисполнения которых также должны быть возложены на него (пункт 4.2 постановления).
С учетом изложенного сама по себе возможность потребителя ознакомиться с платежными документами и узнать из них перечень предлагаемых к оплате услуг и порядок их осуществления не освобождает лицо, осуществляющее формирование платежных документов (а в случае, если фактически услуги оказываются другим исполнителем, также и это лицо), от исполнения обязанности по надлежащему информированию потребителя о существенных условиях договора.
Доказательств того, что до ответчиков было доведено то, что внесенные ими платежи направляются не на оплату текущих счетов, а на погашение задолженности, суду стороной истца не представлено, а потому частичное погашение задолженности, по мнению суда, срок исковой давности не прерывает.
Мировым судьей судебного участка N1 Димитровградского судебного района <адрес> (ДАТА) выдан судебный приказ (дело №*) о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ЭРУ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с(ДАТА) по (ДАТА) в сумме 35 527, 82 руб. и пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 37 332,60 руб. Заявление о взыскании задолженности подано мировому судье (ДАТА) (л.д.86).
Определением мирового судьи судебного участка N 1 Димитровградского судебного района от (ДАТА) судебный приказ отменен в связи с возражениями ФИО3 С настоящим иском истец обратился в суд (ДАТА) (л.д.89).
Учитывая вышеизложенное, период времени, связанный с обращением истца с иском в к мировому судье судебного участка N1 Димитровградского судебного района, за период с (ДАТА) по (ДАТА) по требованиям к ответчику ФИО3 истек до обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, в этой части иска по требованиям к ответчику к ФИО3 следует отказать.
Так как с заявлением о выдаче судебного приказа истец к ФИО2 не обращался, в иске к ФИО2 следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности в полном объеме.
За период с (ДАТА) по (ДАТА) сроки давности по требованиям к ФИО3 также истекли, как указано выше, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
После отмены судебного приказа ((ДАТА)), оставшаяся часть срока исковой давности по платежам за период с (ДАТА) по (ДАТА) составила менее 6 месяцев, соответственно, в силу приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации она удлиняется до 6 месяцев.
С настоящим иском истец обратился в суд (ДАТА) по истечению шести месяцев со дня отмены судебного приказа ((ДАТА)), то есть за пределами 6-и месячного срока, соответственно срок исковой давности по требованиям к ФИО3 пропущен.
Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен (ч. 1 ст. 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Стороной истца в материалы дела не представлено никаких доказательств уважительности пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям. Оснований для восстановления срока исковой давности суд не усматривает. О нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, истцу было известно с момента возникновения задолженности, поскольку договор управления заключен (ДАТА)., на квартиру открыт лицевой счет №*, в котором указано, что в квартире зарегистрировано два человека, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками (ДАТА). на основании договора о передаче жилых помещений в собственность.
По состоянию на (ДАТА) истцу было с достоверностью известно о том, кто является собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Таким образом, в иске к ФИО3. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных следует также отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Истец заявил требование о взыскании суммы пени, которые являются производными от основного требования о взыскании задолженности по ЖКУ.
Так как в иске к обоим ответчикам отказано, не подлежит взысканию и пени, в этой части следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ООО «Эксплуатационно-Ремонтное Управление» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (ДАТА) по (ДАТА) и пени за период с 10(ДАТА) по (ДАТА) отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено (ДАТА).
Судья: Н.В. Кудряшева
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025