Дело № 2-9665/2023
УИД 03RS0003-01-2023-008027-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1, ИНН №, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 300544,57 руб. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО город Уфа РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/т-16, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства магазина продовольственных товаров и остановочного навеса, общей площадью 146 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - «Арендодатель») и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор №/т-16 от 09.12 2016 г. согласно которому права и обязанности арендатора по Договору переданы с ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 (ИНН №). За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 229 870,99 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику исх. № №-г об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. Па сегодняшний день задолженность по Договору не погашена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения.
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан извещено своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях по договору аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО город Уфа РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №/т-16, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина продовольственных товаров и остановочного навеса, общей площадью 146 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - «Арендодатель») и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от 09.12 2016 г. согласно которому права и обязанности арендатора по Договору переданы с ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1 (ИНН №
Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 Договора аренды земельного участка.
В соответствии и. 4.7 ежегодная арендная плата, сложившаяся в ходе аукциона начиная со второго года аренды оплачивается в соответствии с графиком платежей, установленном в договоре аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.8, неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.
За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 229870,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию ответчику исх. № № об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору не погашена.
В соответствии с п. 7.1 Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 7.3 в случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении договора в срок, установленный п. ДД.ММ.ГГГГ договора, Арендатор, помимо внесения арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора, уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.
В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
В связи с нарушением ответчиком срока оплаты по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 70673,58 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО1, ИНН №, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229870,99 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70673,58 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий судья Т.А. Мухина