Дело №...

УИД: 03RS0010-01-2025-000492-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года с.Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Бураншиной Г.М.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-711/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительной, применении последствий недействительности сделки, о признании равными доли в совместно нажитом имуществе супругов и выделении ему 1/2 доли земельном участке и жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительной, применении последствий недействительности сделки, о признании равными доли в совместно нажитом имуществе супругов и выделении ему 1/2 доли земельном участке и жилом доме.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ... ему в аренду был предоставлен земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., что подтверждается договором аренды земельного участка №... от ... Также у него имелся сруб размером 6x6, приобретенный у ФИО5 в 2014 г.

... между ФИО1 и ФИО3 был заключен брак, запись акта №..., что подтверждается справкой о заключении брака ... от ...

На данном земельном участке они начали строительство жилого дома, ФИО1 было дано разрешение на строительство № RU-№... от ....

Но, супруга ФИО3, путем уговоров и манипуляций убедила его переоформить земельный участок на нее, теперь он понимает, что действовала она сразу из корыстного умысла.

.... ФИО1 и ФИО3 заключили договор об уступке прав и обязанностей, согласно которого он передал права аренду на земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ... ФИО3 и после регистрации данного договора ФИО3 оформила на свое имя разрешение на строительство ... от ... на спорном земельном участке.

... ФИО3 удочерила ФИО6, ... г.р., дочь умершего брата ФИО1

В ноябре 2018 г. ФИО1 и ФИО3 завершили строительство дома, и ФИО3 оформила построенный жилой дом, общей площадью №... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., ... на свое имя, что подтверждается записью в ЕГРН №... от ... В последующем на спорном земельном участке они построили баню и сделали пристрой, все это приобреталось ФИО1, что может подтвердить свидетель ФИО7

Но, к сожалению, совместная жизнь с супругой ФИО3 не сложилась и их брак был расторгнуть ..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-AP №... от ....

.... ФИО6 обратилась в Белорецкий межрайонный суд РБ с иском ко нему о снятии его с регистрационного учета по адресу: РБ, ..., ..., ..., из которого ФИО1 узнал, что собственником дома является приемная дочь его бывшей супруги, что повергло его в шок.

Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от ..., ФИО3 подарила жилой дом, общей площадью №... кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ... ФИО6 Данный договор был заключен в период брака, однако нотариального согласия на отчуждение совместно нажитого имущества он не давал.

Согласно справок из Байназаровского сельского совета от ..., выписок из Похозяйственной книги №..., л/счет №..., ФИО1 проживает по адресу: РБ, ..., ..., ... 2018 г. по настоящее время.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 названной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, следует установить наличие или отсутствие полномочий у другого участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки. Но он не давал согласия на дарение н не знал о состоявшейся сделке между ФИО3 и ФИО6

Частями 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из содержания абзаца 2 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166, пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

ФИО1 являлся супругом ФИО3, и доля в праве собственности, которая была отчуждена последней, подлежала включению в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу.

На основании пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из вышеприведенных доказательств, считает, что поскольку сделка по отчуждению жилого дома, общей площадью №... кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ... совершена ответчиком ФИО3 в отсутствие согласия супруга, т.е. ФИО1, в связи с чем, договор дарения от ... жилого дома, общей площадью №... кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ... заключенный между ФИО3 и ФИО6, подлежит признанию недействительным.

Фактически ФИО1, по делу стороной оспариваемых сделок не являлся, следовательно, для него срок исковой давности начинает течь с момента, когда он узнал о наличии сделки, т.е. с ... В связи с чем, просит суд признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО6 на следующее имущество: жилой дом, общей площадью №... кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ...; применить последствия недействительности сделки договора дарения земельного участка с жилым домом от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО6 на следующее имущество: жилой дом, общей площадью №... кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ... исключить запись о праве собственности; Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью №... кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома, общей площадью №... кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания по делу.

Представитель истца ФИО2 действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по доверенности и ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица - Управление Росреестра по ..., Отделение фонда Пенсионного и Социального страхования в Российской Федерации по ..., представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО8 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания по делу).

Третье лицо ФИО9 считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В силу ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.166 ГК РФсделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФсделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст.572 ГК РФпо договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает желание дарителя безвозмездно передать в собственность и согласие одаряемого принять предложенное ему имущество.

В качестве основания для признания договора дарения недействительным истец ФИО1 ссылается на его незаконность, заключение данного договора с нарушением требований закона, в отсутствие его нотариально удостоверенного согласия на отчуждение недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст.253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п. 4 ст.253 ГК РФустановлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст.253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст.35 СК РФдля сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст.35 СК РФуказывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст.35 СК РФпредусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В силу установленного семейным и гражданским законодательством правового регулирования (ст.256Гражданского кодекса и ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации) имущество, нажитое супругами во время брака, является общей совместной собственностью супругов (законный режим имущества супругов).

Часть 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ определяет критерии и перечень имущества, нажитого супругами в период брака.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С учетом положений п. 1 ст.36 СК РФ, к имуществу, не входящему в состав совместной собственности супругов, а принадлежащему каждому из них, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Согласно п. 2 ст.256 ГК РФимущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Соответственно, таким имуществом каждый супруг вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон №...), распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 10 Федерального закона №..., средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пп. «ж» п. 13 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утверждённых постановлением Правительства РФ от ... за №..., в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат и остальных случаях, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ФИО10 о лишении родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО6, ... г.р.

ФИО10 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО6, ... г.р.

Несовершеннолетняя дочь ФИО6, ... г.р. оставлена на попечении ФИО3.

Решения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... (вступившее в законную силу ...) ФИО3 удочерила ФИО6, ... г.р. (дочь умершего брата ФИО1).

... ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью №....м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., что подтверждается договором аренды земельного участка №... от ....

ФИО1 и ФИО3 с .... по ... состояли в зарегистрированном браке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака запись акта №..., что подтверждается справкой о заключении брака ... от ....

.... ФИО1 и ФИО3 заключили договор об уступке прав и обязанностей, согласно которого он передал права аренду на земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ... ФИО3 и после регистрации данного договора ФИО3 оформила на свое имя разрешение на строительство ... от ... на спорном земельном участке.

ФИО1 было выдано разрешение на строительство ... от .... на указанном земельном участке.

ФИО3 ... обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, к которому приложила обязательство ответчика ФИО3, удостоверенное нотариусом нотариального округа ... РБ ФИО11 ...7 от ...

Согласно вышеуказанному обязательству, ФИО3 обязуется оформить построенный на средства материнского капитала, на арендуемом на основании договора аренды №... земельного участка от ..., договора уступке прав и обязанностей по договору аренды №... земельного участка от ..., находящегося в государственной собственности от ..., разрешение на строительство ... выдано ... администрацией муниципального района ... РБ расположенного по адресу: РБ, ..., ..., ..., в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала для компенсации затрат, понесенных при строительстве здания, обязуется в течение шести месяцев после ввода объекта жилищного строительства эксплуатацию, оформить жилой дом по вышеуказанному адресу в общую собственность на всех членов семьи, включая себя, всех детей ( в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением долей по соглашению.

Решением ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в ... от ... удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала и средства направлены на компенсацию затрат, понесенных на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Сумма в размере 453026 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов займа, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья.

... главным архитектором администрации муниципального района ... РБ ФИО12 ФИО3 направлено уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства расположенного на земельном участке №..., РБ, ..., ..., ... требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании договора купли-продажи №... от ... заключённого между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... РБ в лице исполняющего обязанности председателя комитета-начальник отдела ФИО13 и ФИО3 земельный участок №..., РБ, ..., Байназаровский с/с, д.Байназарово, ... переходит в собственность ФИО3 ( цена земельного участка 1898,70 руб.)

Согласно договора дарения земельного участка с жилым домом от ..., ФИО3 подарила жилой дом, общей площадью №... кв.м., с земельным участком, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ... ФИО6

Согласно справок из Байназаровского сельского совета от ..., выписок из Похозяйственной книги №..., л/счет №..., ФИО1 проживает по адресу: РБ, ..., ..., ... 2018 г. по настоящее время.

Земельный участок и жилой дом, по адресу: РБ ..., ..., ... оформлены на ФИО3 во время брака с ФИО1

Следовательно, земельный участок и жилой дом, по адресу: РБ ..., ..., ... полученные ФИО6 в дар входят в состав совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО3 в силу вышеприведенных норм, ФИО3 не имела право распорядиться указанным жилым домом и земельным участком без нотариально удостоверенного согласия супруга ФИО1

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... на основании указанного договора дарения зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: РБ ..., ..., ... на ФИО6

Однако при регистрации сделки не было проверено соблюдение прав и законных интересов истца ФИО1

В исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде представитель ФИО1 в обоснование требований о признании недействительным указанного выше договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ ..., ..., ... применении последствий недействительности сделки, ссылается на то, что о состоявшейся сделке дарения дома и земельного участка он не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст.35 СК РФсупруге ФИО3 не давал.

Для правильного разрешения дела судом истребованы материалы регистрационного дела по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ ..., ..., ....

На основании указанного регистрационного дела установлено, что сделка, по которой ФИО6 приняла в дар в спорном имуществе, во всем отвечала признакам действительной сделки, а именно: в момент совершения оспариваемой сделки за ФИО3 в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ ..., ..., ..., сделка проведена в установленном законом порядке, следовательно, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ... №... была проверена законность совершения спорной сделки.

Однако, регистрационным органом согласие супруга, т.е. истца, на отчуждение указанного выше имущества не истребовано, что подтверждается имеющимся в регистрационном деле списком документов, принятых у ФИО3 при совершении указанной сделки.

При этом, проанализировав приведенные нормы закона и исследовав имеющие в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ ..., ..., ... являются совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3, а потому распоряжение данным домом должно было происходить при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга ФИО1

При изложенных выше обстоятельствах, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ ..., ..., ... приобретены по возмездной сделке истцом ФИО1 и ФИО3, в собственность в период брака, а значит, являются совместной собственностью супругов.

Однако безвозмездная сделка по отчуждению спорного имущества совершена без истребования, предусмотренного законом согласия супруга, который узнал о договоре дарения только в октябре 2024 года, когда Белорецким межрайонным судом рассматривалось гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ... ....

Суд приходит к убеждению, что спорный жилой дом и земельный участок, на которые ФИО1 имел право в соответствии со ст.34 СК РФкак на общее совместное имущество супругов.

При этом сделка, по которой ФИО6 приобрела в спорном имуществе, не отвечала признакам действительной сделки, поскольку в момент ее совершения ответчик ФИО6 знала, что её мать ФИО3 состоит в браке с ФИО1, последний в доме проживал и ремонтировал его, о чем ФИО6 также знала, однако не поинтересовалась о его намерении на распоряжение домом и земельным участком.

Усматривается, что срок исковой давности истцом ФИО1 в данном случае не пропущен, поскольку истец не знал о данном договоре дарения до октября 2024 года и никакого согласия не подписывал.

Данный факт подтверждается исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела по иску ФИО6 к ФИО1 снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., .... Иск ФИО6 поступил в Белорецкий межрайонный суд РБ .... ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 ... года, т.е. в пределах годичного срока.

Доказательств обратному, как и доказательств, что жилой дом и земельный участок не входят в состав совместной собственности супругов, а принадлежит лишь одному из них, в материалы дела в нарушение ст.56 ГПК РФответчиком и его представителем не представлено.

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что дарение спорного дома и земельного участка ФИО3 на имя ее дочери ФИО6 произведено в нарушение закона без согласия истца, поскольку спорное имущество ФИО3 нажито в период брака, и, соответственно, для совершения требующей нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке сделки необходимо получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №... «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое недвижимое имущество, которое в силу ст. ст.129и ч. 2 ст.213 ГК РФможет быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, семейное законодательство исходит из правовой презумпции, пока не доказано иное, признания имущества, нажитого супругами во время брака, принадлежащим в равной степени обоим супругам, независимо от вклада в бюджет семьи и от того, на чье имя оно оформлено.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными и подлежат определению судом в идеальном выражении (ч. 1 ст.39 СК РФ).

В соответствии со ст. ст.153,154 ГК РФсделки, в частности договор дарения, это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Статьей421 ГК РФпредусмотрена, с согласия сторон, свобода договора при его составлении, а также указания условий заключения договора.

При таких данных, учитывая вышеизложенное, договор дарения жилого дома и земельного участка от ...., заключенный между ФИО14 и ФИО6 является ничтожным, т.е. не соответствующим требованиям закона.

Следовательно, требование истца ФИО1 о признании недействительным данного договора дарения и применении последствий недействительности сделки подлежит удовлетворению, а запись о регистрации договора исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, судом установлено, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок ответчиком ФИО3 не оформлены как указано в обязательстве на получение средств материнского капитала, в общую собственность на всех членов семьи, включая себя, всех детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) на супруга с определением долей по соглашению.

Не оформление ФИО3 права собственности на всех членов семьи, включая себя, всех детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) на супруга влечёт нарушение их конституционного права на жилище.

Таким образом, поскольку судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., ..., ..., построен в том числе и на средства материнского капитала, ФИО3 обязательства в настоящее время не исполнено, суд считает необходимым определить ФИО1 право собственности на 1/5 доли жилого дома, общей площадью №... кв.м. и земельного участка, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м.

При рассмотрении дела ответчиком ФИО6, третьими лицами ФИО9, ФИО8 не заявлялись требования об определении долей на спорный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, они вправе обратится в суд самостоятельно для выделения долей в указанном спорном имуществе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительной, применении последствий недействительности сделки, о признании равными доли в совместно нажитом имуществе супругов и выделении ему 1/2 доли земельном участке и жилом доме– удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО6, применив последствий недействительности сделки.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом, общей площадью №... кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ....

Признать жилой дом, общей площадью №... кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ..., совместно нажитым имуществом истца ФИО1 и ответчика ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли жилого дома, общей площадью №... кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенных по адресу: РБ, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие в ... РБ Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан.

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, будет изготовлено ....

Судья: З.З. Мустафина