Дело №2-23/2025
УИД 23RS0052-01-2024-000606-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Тихорецк 19 мая 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. С целью принятия наследства истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа ФИО6 с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство. В состав наследства был включен земельный участок с кадастровым номером № площадью 582 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом свидетельство в отношении жилого дома, площадью 25.6 кв.м., расположенного на участке по вышеуказанному адресу нотариусом истцу не было выдано ввиду того, что при жизни наследодателем была произведена реконструкция. Она производилась наследодателем на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ году но, ввиду того, что реконструкция была произведена с отклонением от выданной разрешительной документации, а после возведения пристроек литер «а1» и литер «а2» в 1996 году наследодатель не предпринял мер по введению их в эксплуатацию, реконструированный жилой дом получил признаки самовольной постройки. Не имея иной возможности защиты права, истец обратился в суд, просил признать за ним право собственности на жилой дом в порядке наследования площадью 46,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, его представитель ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Третье лицо – нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в материалам дела имеется её письменное заявление о рассмотрении иска в её отсутствие.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу части 2 указанной нормы закона принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/ 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права, в частности, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Наследство состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается копией наследственного дела №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом наследнику ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 582, кв.м., с кадастровым номером 23:50:0301057:64, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Из справки нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрев заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, на жилой дом с хоз. постройками по адресу: Краснодарский край, <адрес>, установлено, что жилой дом ФИО7- реконструкция без разрешительной документации, пристройка – а1, пристройка – а2, кухня – Г5, пристройка – Г6, пристройка - Г7, построены без разрешительной документации. В связи с чем, наследнику рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес>, экспликация и площадь помещений жилого дома в настоящее время выглядит следующим образом:
- помещение № - жилая комната площадью 12.0 кв.м.;
- помещение № - жилая комната площадью 13.6 кв.м.;
- помещение № - назначение не определено площадью 11.3 кв.м.;
- помещение № - назначение не определено площадью 3.8 кв.м.;
- помещение № - назначение не определено площадью 3.5 кв.м.;
- помещение № - назначение не определено площадью 1.8 кв.м.;
Итого: общая площадь 46.0 кв.м., жилая площадь 25.6 кв.м.
В соответствии с пунктом 27 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 28 названного постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Истец ФИО1, являясь наследником по закону после смерти ФИО2, просил сохранить перешедший к нему по наследству жилой дом после произведенной реконструкции и признать право собственности на него.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, следует, что в результате сопоставления исследуемых объектов, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, определено, что исследуемый жилой дом соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, предъявляемыми к аналогичным строениям: конструкции строения не имеют отклонений, свидетельствующих о потере несущей способности и устойчивости; обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к зданиям для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей в случае пожарной ситуации; по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) обеспечивают безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы; здания обеспечены системами водоснабжения, канализации, электроосвещения, вентиляции, кондиционирования, частично отопления.
В результате исследования строения ФИО7, выявлено несоответствие п. п. 4.3 «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части расположения объекта от строений на смежных земельных участках на расстоянии, менее минимальных противопожарных расстояний между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями. При этом, экспертом отмечено, что жилой дом был возведен в 1951 г., на тот период расстояния от строений на смежных земельных участках не были регламентированы. Также выявлены дефекты кирпичной кладки наружной стены строения ФИО7 и отсутствие отопления в помещениях пристройки Литер al. Исследованием установлено, что объект, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> землепользования и застройки на территории Тихорецкого городского поселения, а именно: максимальная высота здания по нормативу 12 м (по факту менее 12 м), минимальный отступ от границ земельного участка 2 м - по факту более 2 м с трёх сторон; С СВ стороны отступ от границ составляет менее 2 м — 1м. Экспертом отмечено, что согласно данным представленного в материалы технического паспорта и/н 10652-1 от 13.09.202г. год постройки жилого дома - 1951 г. В соответствии с п. 4.4.4 Правил землепользования и застройки на территории Тихорецкого городского поселения «В условиях сложившейся (существующей) застройки, а также в случае реконструкции существующих объектов минимальный отступ от границ земельного участка для строительства объекта устанавливается не менее: для одноэтажного здания - 1 м».
Исследованием строений ФИО7 и пристройки Литер al, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, установлено, что их техническое состояние относится к работоспособному - некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Исследованием пристройки Литер а2, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, установлено, что техническое состояние основных конструкций пристройки относится к ограниченно работоспособному состоянию, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Исследуемые объекты, на момент проведения исследования по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) обеспечивают безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Таким образом, сохранение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с пристройками Литер аЗ, Литер а5, на момент проведения исследования по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) и техническому состоянию угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность и беспристрастность эксперта, выводы, изложенные в указанном заключении, у суда сомнений не вызывают. Заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.
Судом установлено соответствие строения целевому назначению земельного участка, при этом реконструкция объекта произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы для жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасная эксплуатация объекта. Таким образом, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.
Учитывая, что к истцу ФИО1 после смерти ФИО3 в порядке универсального правопреемства перешло право на наследственное имущество, в том числе на жилой дом, сохраняемый в существующем виде после произведенной в нем реконструкции, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Приведенные экспертом в заключении технические отклонения СП 4.13130.2013 в части расположения дома на земельном участке, не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку данный Свод правил был принят в 2013г., а жилой дом возведен в 1951г.
На основании пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В экспертном заключении экспертом установлены дефекты, однако указано, что сохранение жилого дома в состоянии, выявленном на момент экспертного осмотра, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес> существующем виде после произведенной реконструкции.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Тихорецка Краснодарского края, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения органом государственной регистрации недвижимости изменений в данные государственного кадастрового учета и записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объектов недвижимости – жилой дом расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова