КОПИЯ
дело № 2-76/2025
56RS0042-01-2024-003007-93
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,
при секретаре Царевой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Оренбурга ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации г. Оренбурга, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10, Галину Ю.В., департаменту имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре,
встречному исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО3, ФИО4, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО10 о признании имущества выморочным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи строения ФИО11 и ФИО12 принадлежало 17/100 доли в домовладении по адресу: <адрес>
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО11 наследство фактически приняли ФИО12 – жена, ФИО13 – дочь и ФИО14 – сын. Указанные лица проживали и были зарегистрированы по адресу: <адрес>.
ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО12 наследниками по закону являются дети: ФИО3, ФИО14, ФИО4, которые обратились к нотариусу г. Оренбурга ФИО15 с заявлениями о принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО14, свидетельство о смерти №. После его смерти наследником первой очереди является дочь ФИО14 – ФИО16, которая отказалась вступать в наследство.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 27.02.2024, вступившим в законную силу, ФИО16 признана не принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО14 Установлен факт принятия ФИО3 и ФИО4 наследства после смерти ФИО14
Изначально спорное домовладение литер АА1А2БВВ1 имело площадь 144,59 кв.м. Из технического паспорта, подготовленного ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 11.09.2010, следует, что площадь домовладения изменена и составляет 125,8 кв.м. Домовладение состоит из трех отдельно стоящих домов: жилой дом литер АА2, жилой дом литер Б и жилой дом литер ВВ1.
При этом между сособственниками указанного домовладения сложился порядок пользования принадлежащими им долями, согласно которым ФИО11 и ФИО12 пользовались литером АА2. Собственники ФИО5, ФИО6, ФИО7 пользуются домом литер Б, ФИО8, ФИО9, ФИО10 – жилым домом литер ВВ1.
Домовладение по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № Кадастровый номер домовладения №
Согласно технического плана от 29.02.2024 жилой дом, указанный в техническом паспорте ГУП «ОЦИОН» под литером АА2 является отдельно стоящим домом, площадью 43,3 кв.м. Данный дом не имеет общих стен и общей крыши с другими частями домовладения.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования, окончательно просили суд установить факт принятия наследства ФИО12, ФИО3, ФИО14 после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли каждым от доли умершего ФИО11; включить долю ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и долю ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № в состав наследственной массы; признать право собственности ФИО3 на 10/100 доли на домовладение, площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности ФИО4 на 7/100 доли на домовладение, площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 10/100 доли, ФИО4 на 7/100 доли на домовладение, площадью 125,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; выделить в натуре жилой дом, обозначенный в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, общей площадью 43,3 +/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить площадь жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 09.02.2024 равной 43,3 +/- 0,1 кв.м.; признать за ФИО3 7/12 доли на жилой дом, обозначенный в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, общей площадью 43,3 +/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 5/12 доли на жилой дом, обозначенный в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, общей площадью 43,3 +/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
От ответчика администрации г. Оренбурга поступило встречное исковое заявление о признании имущества выморочным.
Согласно исковому заявлению, домовладение по адресу: <адрес> (кадастровый №) состоит из 3 домов: литер АА2, литер Б, литер ВВ1. Между гражданами сложился порядок пользования в указанном домовладении, однако доли в натуре не выделены, в связи с чем граждане обратились в суд.
Установлено, что право собственности на 14/100 долей указанного домовладения зарегистрировано за ФИО17 (зарегистрировано до 1998 года, в Росреестре сведения отсутствуют), имеются признаки выморочного имущества.
Поскольку отказ от выморочного имущества не допускается, кроме того, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, в связи с чем разрешить вопрос о наличии оснований для отнесения имущества к выморочному возможно только в судебном порядке при установлении данных обстоятельств.
Право собственности в порядке наследования на спорное жилое помещение не оформлено, администрация считает, что указанное имущество является выморочным и в соответствии со статьей 1151 ГК РФ должно перейти в собственность муниципального образования «город Оренбург».
Просят суд признать 14/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №) выморочным имуществом; признать право собственности на 14/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), за муниципальным образованием «город Оренбург».
Определением суда от 13.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.
Определением суда от 14.08.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО18, департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.
Судом 10.04.2025 года в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО16
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО3, ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила удовлетворить. По встречному исковому заявлению решение оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску администрации г. Оренбурга ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования, также не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ранее участвуя в судебном разбирательстве пояснила, что она унаследовала долю в домовладении после смерти ФИО19. Домовладение представляет собой три отдельно стоящих дома: литер АА2, Б и ВВ1. Она проживает в одной из квартир литера Б. Совместно с ней собственниками данной квартиры являются ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО6, которые приходятся ей родственниками. Семья ФИО3 и ФИО4 владеют литером АА2. Литер ВВ1 пустует, никто в нем не проживает, не следит за ним, он практически развалился. Собственники данного дома, а также второй квартиры в литере Б ей не известны, так как кроме нее никто в домовладении не проживает. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчики ФИО10, ФИО9, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, не возражали по заявленным первоначальным исковым требованиям.
Представитель ответчика по встречному исковому заявлению ТУ Росимущества в Оренбургской области в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в представленном ранее отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Представитель ответчика департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, третьи лица нотариус г. Оренбурга ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в порядке ст.113-116 ГПК Российской Федерации, посредством почтовой связи.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав позицию участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо никто из них не принял наследство или все они отказались от него.
Супруг, дети и родители наследодателя отнесены к наследникам первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации), полнородные и неполнородные братья и сестры отнесены к наследникам второй очереди (статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО12 принадлежало 17/100 доли в домовладении по адресу: <адрес>. Согласно договору домовладение состоит из трех домов: смешанного, рубленного и смешанного, полезной площадью 144,59 кв.м., жилой площадью 108,55 кв.м., расположен на земельном участке 887 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО5 22/1800 доли, ФИО6 22/1800 доли, ФИО7 22/1800 доли, ФИО8 22/100 доли, ФИО9 11/600 доли, ФИО10 11/600 доли.
В соответствии со сведениями, содержащими в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены жилой дом литер АА2, жилой дом литер Б, жилой дом литер ВВ1, общая площадь трех домов 125,8 кв.м., жилая площадь 81,9 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта являлись: ФИО20, ФИО21, ФИО18, ФИО12, ФИО17, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО24
Согласно сведениям ЗАГС ФИО11 родился ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти состоял в браке с ФИО12 (до брака ФИО25), имел детей – дочь ФИО13, сына – ФИО14.
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ
После смерти ФИО11 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, на дату смерти ФИО11 в указанном доме совместно с ним проживали супруга ФИО12, дочь ФИО13, сын ФИО14, которые фактически приняли наследство.
Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом принятии наследства ФИО12, ФИО3, ФИО14 по 1/3 каждый от доли умершего ФИО11
Указанные доли не были зарегистрированы установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону являются дети: ФИО3, ФИО14, ФИО4, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. После смерти ФИО14 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Наследником первой очереди является дочь ФИО14 – ФИО16, которая отказалась вступать в наследство.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 27.02.2024, вступившим в законную силу, ФИО16 признана не принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО14 Установлен факт принятия ФИО3 и ФИО4 наследства после смерти ФИО14
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО12 и ФИО14 являлись собственниками 17/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № при этом надлежаще оформленные документы о праве собственности ФИО12 и ФИО14 на указанное имущество отсутствуют, то суд приходит к выводу о включении в состав наследства указанных лиц 17/100 доли в праве собственности на жилое помещение.
В рамках рассмотрения спора иных лиц, которые могли быть призваны к наследованию в порядке очередности, установленной статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, и совершивших действия по фактическому принятию наследства не установлено.
При этом суд учитывает, что ответчики не возражали против заявленных исковых требований истцом.
Сведений о наличии завещаний, составленных ФИО11, ФИО12, ФИО11 относительно принадлежащего им имущества на момент смерти, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти отца ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, факт принятия наследства ФИО3 и ФИО4 после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также, что после смерти ФИО11, ФИО12, ФИО14 не имеется иных лиц, принявших наследство по закону или по завещанию после смерти наследодателя, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ФИО3 права собственности на 10/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и о признании за ФИО4 право на 7/100 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Разрешая встречные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании имущества выморочным, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в нраве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Из материалов дела следует, что в соответствии со сведениями, содержащими в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены жилой дом литер АА2, жилой дом Б, жилой дом ВВ1, общая площадь трех домов 125,8 кв.м., жилая площадь 81,9 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта являлись: ФИО20, ФИО21, ФИО18, ФИО12, ФИО17, ФИО11, ФИО22, ФИО23, ФИО24
Из материалов инвентарного дела следует, что ФИО17 принадлежит 14/100 доли в домовладении по адресу: <адрес>, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ответу Управления ЗАГС администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ записи актов гражданского состояния в отношении ФИО17 не установлены.
Со слов участвующих в деле лиц, ФИО17 в домовладении не проживает, умерла, наследники неизвестны.
В соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и ст. 1148 настоящего Кодекса.
Согласно п. п. 1 и 4 ст. 1152 настоящего Кодекса для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что поскольку до настоящего времени право собственности в порядке наследования на спорное имущество не оформлено, оно является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования «город Оренбург».
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из положений абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО5 22/1800 доли, ФИО6 22/1800 доли, ФИО7 22/1800 доли, ФИО8 22/100 доли, ФИО9 11/600 доли, ФИО10 11/600 доли.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 2010 год правообладателями объекта являлись: ФИО20 (22/100), ФИО21 (11/400), ФИО18 (1/4), ФИО12 (17/200), ФИО17 (14/100), ФИО11 (17/200), ФИО22 (11/80), ФИО23 (11/400), ФИО24 (11/400).
Судом признаны выморочными и перешедшими в собственность муниципального образования «город Оренбург» 14/100 доли в праве собственности на домовладение, в порядке наследования после смерти ФИО17
Как следует из материалов инвентарного дела, после смерти ФИО20 ее доли унаследовал ФИО26, после смерти ФИО26 и его наследников - ФИО5 22/1800 доли, ФИО6 22/1800 доли, ФИО7 22/1800 доли, ФИО9 11/600 доли, ФИО10 11/600 доли (всего 22/300 доли). Право собственности на 44/300 доли не оформлено.
ФИО8 является наследником ФИО27 (22/100 доли).
ФИО18 является собственником 1/4 доли домовладения согласно сведениям ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные доли не были зарегистрированы установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии со сведениями, содержащими в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены жилой дом литер АА2, жилой дом Б, жилой дом ВВ1, общая площадь трех домов 125,8 кв.м., жилая площадь 81,9 кв.м.
Жилой дом литер АА2: литер А учтен в 1928 году, литер А2 – 1957 году, учтен частичный снос законного дома под литер А1 и части литер А, учтена частичная смена назначения комнат. Дом литер АА2 состоит из кухни 12,9 кв.м., жилая комната 14 кв.м., жилая комната 5,6 кв.м., общая площадь 32,5 кв.м.
Жилой дом литер Б учтен в 1928 г., учтена замена отопительного очага, переустройство перегородок, общая площадь дома 54,7 кв.м.
Жилой дом литер ВВ1: литер В учтен в 1928 г., литер В1 в 1964 г., учтена пробивка и закладка оконных проемов, замена отопительного очага, общая площадь 38,6 кв.м.
Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, сведениями о договоре с собственниками жилого дома департамент не располагает. Вид разрешенного использования земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденным приказом министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од (далее - ПЗЗ) запрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции «Ж.4».
Основные виды разрешенного использования земельных участков для указанной зоны:
- Код 2.1 - для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);
- Код 2.1.1 - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);
- Код 2.3 - блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха);
- Код 2.5 - среднеэтажная жилая застройка (размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);
- Код 2.6 - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);
- Код 3.1 - коммунальное обслуживание (размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2);
- Код 3.1.1 - предоставление коммунальных услуг (размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега);
- Код 3.1.2 - административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);
- Код 3.5.1 - дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);
- Код 8.3 - обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует / военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключение: объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.
- Код 12.0 - земельные участки (территории) общего пользования (земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2):
- Код 12.0.1 - улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств);
- Код 12.0.2 - благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 13 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 37 ГрК РФ вспомогательные разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и разрешенным видам использования и осуществляются только совместно с ними.
Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости (с согласия собственника), обеспечивают внесение соответствующих изменений в правоустанавливающие документы.
Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 ГК РФ.
В настоящее время у собственников домовладения, состоящего из жилых домов литер АА2, литер Б, литер ВВ1, возникла необходимость в разделе принадлежащего им объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке, поскольку собственником 14/100 доли указанного домовладения числилась ФИО17 (зарегистрировано до 1998 года, в Росреестре сведения отсутствуют).
Переходя к разрешению требований о выделе долей из права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства от представителей истцов ФИО1 поступило ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.
Определением суда от 14.10.2024 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручить эксперту ФИО28
Согласно заключению эксперта ФИО28 № от 25.02.2025 по результатам натурного обследования и проведенного анализа сделан вывод о том, что выдел долей ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, представляющее собой три отдельно стоящих жилых дома, в соответствии с предложенным истцами вариантом возможен.
Вариант выдела представляет собой предоставление в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 жилого дома литер АА2, общей площадью 32,5 кв.м. (согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ).
В целях выдела долей переоборудование домовладения (в том числе инженерных коммуникаций) не требуется.
Жилой дом литер АА2 представляет собой отдельно стоящее здание, имеющее самостоятельные несущие и ограждающие конструкции. Жилой дом имеет самостоятельное подключение к внешним сетям электроснабжения. Отопление в жилом доме автономное печное. Отклонение от размеров идеальных долей при таком варианте выдела в натуральном выражении представлено в таблице:
Совладелец
Площадь домовладения, кв.м.
Размер идеальной доли
Размер идеальной доли в натуральном выражении
Площадь выделяемого объекта недвижимости
Отклонение от идеальной доли
ФИО3
10/100
12,6
+11,1 (в том числе ФИО3 +6,5 кв.м., ФИО29 +4,6 кв.м.
ФИО4
125,8
7/100
8,8
32,5
Итого
17/100
21,4
С учетом общей площади жилого дома АА2 выдел доли истцов в соответствии с размерами идеальных долей невозможен. Проведение работ по перестройке жилого дома с целью его раздела может нанести ущерб функциональному назначению и техническому состоянию здания. Образованные части жилого дома с учетом соблюдения долей не позволяют обеспечить наличие жилой комнаты (не менее 6 кв.м. согласно ЖК РФ) и кухни (не менее 6 кв.м. согласно СП 55.13330.2016).
С учетом объемно-планировочного решения жилого дома литер АА2 выделить часть здания с точным соблюдением идеальных долей истцов не представляется возможным.
По результатам исследования по первому вопросу сделан вывод о невозможности выдела долей истцов в точном соответствии с идеальными долями.
Отклонение от размеров идеальных долей в стоимостном выражении представлено в таблице:
Показатель
Значение
Рыночная стоимость 1 кв.м. домовладения, руб.
15159
Отклонение от идеальной доли истцов при реализации варианта выдела (+ превышение/- недостаток), кв.м.
+11,1
Отклонение от идеальной доли истцов при реализации варианта выдела (+ превышение/- недостаток), руб.
+168265
В том числе: отклонение от размера идеальной доли ФИО3 (доля 10/100), руб.
+99276
Отклонение от размера идеальной доли ФИО4 (доля 7/100), руб.
+69989
Таким образом, установлено, что фактически истцы пользуются отдельно стоящим жилым домом, который имеет отдельный вход и все коммуникации.
Между сторонами отсутствует спор относительно раздела жилого дома, поскольку истцы изначально занимали отдельно стоящий жилой дом, на который в настоящее время претендуют.
От иных собственников жилого дома представлены письменные заявления, согласно которым они не возражают против прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м., претензий не имеют, от компенсации за превышение идеальной доли отказываются.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года №242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и об условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.
Из пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Однако, согласно пункту 11 Постановления от 10 июня 1980 года, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
Установлено, что спора между долевыми собственниками по вопросу выдела из долевой собственности на спорное домовладение не имеется, требований о взыскании компенсаций сторонами не заявлено.
Таким образом, суд, учитывая мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и возможность выдела, используемого истцами дома, полагает, что имеется возможность выделить в натуре жилой дом, обозначенный в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 7/12 доли на жилой дом литер АА2, признать за ФИО4 право собственности на 5/12 доли на жилой дом литер АА2.
В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что жилой дом подлежит разделу, суд усматривает, что следует прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 10/100 доли, ФИО4 на 7/100 доли в домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В связи с выделением доли истцов, доли иных собственников подлежат распределению: администрации г. Оренбурга - 169/1000 доли, ФИО8 – 265/1000 доли, Галину Ю.В. – 301/1000 доли, ФИО5 – 15/1000 доли, ФИО6 – 15/1000 доли, ФИО7 – 15/1000 доли, ФИО9 – 22/1000 доли, ФИО10 – 22/1000 доли.
44/300 доли, право собственности на которые не оформлено, после распределения составит 176/1000 доли.
Согласно представленному истцами техническому плану от 09.02.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО30, жилой дом (литер АА2), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 43,3 кв.м. +/- 0,1 кв.м., год завершения строительства 1957 г.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об определении площади жилого дома АА2, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану зданию от ДД.ММ.ГГГГ равной 43,3 +/- 0,1 кв.м.
На основании изложенного руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить встречные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании имущества выморочным.
Признать 14/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м, кадастровый №, выморочным имуществом.
Признать право собственности на 14/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 125,8 кв.м, кадастровый №, за муниципальным образованием «город Оренбург».
Исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования, прекращения права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО12, ФИО3, ФИО14 наследства, открывшегося после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли каждым от доли ФИО11 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Включить в состав наследственной массы долю ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, долю ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 10/100 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 125,8 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 7/100 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 125,8 кв.м.
Выделить в натуре ФИО3, ФИО4 17/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, определить площадь дома в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ равной 43,3 +/- 0,1 кв.м.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 7/12 доли в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 +/- 0,1 кв.м.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 5/12 доли в жилом доме, обозначенном в техническом паспорте ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ как литер АА2, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 +/- 0,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на 17/100 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 125,8 кв.м.
Перераспределить доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и признать право собственности за администрацией г. Оренбурга на 169/1000 доли, ФИО8 – 265/1000 доли, ФИО18 – 301/1000 доли, ФИО5 – 15/1000 доли, ФИО6 – 15/1000 доли, ФИО7 – 15/1000 доли, ФИО9, – 22/1000 доли, ФИО10 – 22/1000 доли.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга.
Решение в окончательной форме принято 24 июня 2025 года.
Судья п О.Ю. Зацепина