Дело №2-1291/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Надеждиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование иска указал, что ему на основании постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная - *** кв.м.

Истец считает, что по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно возведенного объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации г. Орска, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании материалов дела.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из вышеприведенных норам, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено и подтверждается техническим паспортом, что на земельном участке по адресу: <адрес> в 1960 году возведен дом - литера А площадью *** кв.м., пристрой – литера А1 площадью *** кв.м., веранда- литера а площадью *** кв.м., сарай-литера Г площадью *** кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.9- оборотная сторона).

На основании технического паспорта договор о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с ФИО1.

Как следует из ответа нотариуса ФИО3 на запрос суда после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, наследником по завещанию является внук, ФИО2 наследственное имущество не установлено (л.д.54).

Согласно договору аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ площадью 503 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенному в соответствии с постановлением администрации г. Орска №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО2 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности, на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен истцом на период с 30.08.2022 по 30.07.2023. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 22.06.2022 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома (литер АА1), право собственности на который не зарегистрировано, по <адрес>, техническое состояние конструкций строения (литер АА1) оценивается как работоспособное. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ГеоСтар» от 22.06.2022 о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки г. Орска следует, что размещение объекта – одноэтажного жилого здания - жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, на земельном участке в <адрес> в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки) – возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 11.08.2022 № 56.ФБУЗ.06.01-08.2022-0683, условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям п.п. 124,127,128,130 Раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21» Санитарно эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Раздела V СанПиН 1.2.3685-21»Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения ООО «КУРС-Н» от 04.07.2022 №-ПБ следует, что условия соответствия объекта защиты - одноэтажный жилой дом (литер АА1) по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

Согласно пп. 2 п. 1 ст.40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что ФИО2 земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, а также заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., подсобной площадью 8,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 56:43:0312021:311.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.

Судья: А.Н. Колесникова