УИД 25RS0№-44
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе
судьи Струковой О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником жилого помещения в МКД № по <адрес> в <адрес> и членом ТСЖ «Надежда». В ноябре 2022 года ей стало известно, что по инициативе ответчика созывается внеочередное общее собрание членов ТСЖ по вопросу выбора новых членов Правления, ревизионной комиссии и иным вопросам. На оспариваемом собрании отсутствовал кворум для принятия решений по поставленным на голосовании вопросам. Также не рассматривался вопрос о досрочном прекращении действующих членов Правления товарищества, соответственно вопрос о выборе новых членов не подлежал обсуждению на оспариваемом собрании. Кроме того, не размещение итогов голосования подтверждает отсутствие кворума, что влечет ничтожность оспариваемого собрания. По этим основаниям просит признать ничтожными и недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда» проведенного по инициативе ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в её пользу сумму оплаченной государственной пошлины.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда» оформленных протоколом № ч2/11/2022 от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что решения не приняты по всем вопросам повестки дня.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика возражала против заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном в материалы дела, пояснила, что проведение общего собрания было инициировано уполномоченными на то в силу закона лицами, поэтому довод истца о нарушении порядка принятия решения о проведении собрания несостоятелен. Уведомления о проведении собрания были размещены на доске объявлений в каждом подъезде жилого дома за 10 дней до даты проведения собрания, данный способ уведомления прописан в Уставе ТСЖ «Надежда», подсчет голосов членов ТСЖ «Надежда», принявших участие в общем собрании и голосовавших на нем, производился исходя из общего числа членов ТСЖ, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято общим количеством голосов. Результаты голосования отражены в протоколе, реестре голосования, доказательств иного истцом не представлено.
Третьи лица и представитель третьего лица ТСЖ «Надежда» в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны.
Суд, с учетом мнения сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав доводы стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом исходя из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным решения собрания.
Как разъяснено в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно требованиям, ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Так, в соответствии с ч. 1, 3 ст. 146 ЖК РФ, ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
По смыслу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей ст. 181.4 ГК РФ регламентировано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Положения ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ устанавливают шестимесячный срок на оспаривание решения собрания, со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало, или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как разъяснено в пункте 117 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ № по <адрес>, инициированное ФИО1(собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес>) решение которого оформлено протоколом № ч2/11/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.
В дело представлен акт о размещении уведомления о проведении собрания, который со стороны истца не оспорен. Само по себе участие в голосовании большей части членов ТСЖ указывает на то, что требования закона о размещении уведомления о проведении собрания не менее чем за 10 дней до даты голосования (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), инициаторами собрания были соблюдены.
Из содержания протокола следует повестка дня общего собрания, в том числе: выбор секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда»; выбор председателя внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда»; выбор членов правления ТСЖ «Надежда»; выбор членов ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда»; утверждение редакции Устава ТСЖ «Надежда»; утверждение места хранения бюллетеней.
По всем вопросам повестки дня принято положительное решение.
В соответствии со ст. ст. 45, 48, 181.5 ЖК РФ, при разрешении вопроса об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ правомочность общего собрания членов ТСЖ (его кворум) определяется не от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, а от количества членов ТСЖ и размера принадлежащих им голосов в зависимости от размера принадлежащих на праве собственности жилых помещений. Таким образом, правомочность общего собрания членов ТСЖ определяется в два этапа: сначала устанавливается общий размер помещений многоквартирного дома и количество голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома, а после этого устанавливается общее количество членов ТСЖ и размер принадлежащих им помещений, который следует принимать за 100% количества голосов членов ТСЖ и от которого следует определять наличие или отсутствие кворума на общем собрании.
В соответствии с реестром членов ТСЖ «Надежда», общая площадь жилых помещений в МКД № по <адрес> составляет 6692, 8 кв.м, общая площадь собственников МКД – 9349,4 кв.м, общая площадь членов ТСЖ «Надежда» - 7682,8 кв.м.
Согласно оспариваемому протоколу № Ч2/11/2022 от ДД.ММ.ГГГГ участие в собрании приняли члены ТСЖ в количестве 4694,8 голосов, что составило 61,1% от общей площади членов ТСЖ «Надежда.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК).
Из приведенных норм следует, что состав членов ТСЖ имеет юридическое значение для оценки наличия кворума при проведении общего собрания, так как общее число голосов членов ТСЖ возможно определить лишь при условии установления состава его членов, а также наличие статуса члена ТСЖ является обязательным для возникновения права участвовать в собрании и голосовать.
Вместе с тем реестр членов ТСЖ представляет собой лишь способ зафиксировать состав членов ТСЖ и сведения о них, но не является правоустанавливающим документом. То есть включение в реестр, либо исключение из реестра не влечет возникновение, либо прекращение статуса члена ТСЖ. Этот статус возникает при условии выражения собственником в установленном порядке воли на вступление в члены ТСЖ.
Поскольку сторонами оспаривается состав членов ТСЖ, то при определении состава собственников, являющихся членами ТСЖ, необходимо установить факт надлежащей подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ по месту нахождения юридического лица, либо органу ТСЖ, то есть правлению.
Так представителем истца указано, что согласно представленным бюллетеням в собрании приняли участие члены ТСЖ «Надежда» в количестве 4694,8 кв.м. Вместе с тем, на момент проведения оспариваемого собрания, не являлись членами ТСЖ 44 собственника, принявшие участие в оспариваемом собрании, заявления на вступление в члены товарищества были поданными данными собственниками после проведения оспариваемого собрания. Таким образом, исключению подлежат 1322 кв.м. Кроме того, в голосовании приняли участие представители членов товарищества по доверенности, при этом доверенности подтверждающие право представителя принимать участие в общем собрании членов товарищества не представлены. Таким образом, из кворума подлежат исключению еще 109,6 кв.м. В силу изложенного, кворум оспариваемого собрания составил 3263,2 кв.м, что составляет 52% от общего числа членов товарищества. Голоса членов товарищества по поставленным вопросам распределились следующим образом: 1704,7 кв.м «воздержался», что составляет 52% голосов от принявших участие в оспариваемом собрании, 1558,5 кв.м «за», что составляет 47,7% от общего числа голосов, принявших участие в собрании. Таким образом, по всем вопросам повестки дня доля воздержавшихся составила 52% соответственно, все решения поставленные на обсуждение общим собранием не приняты.
Между тем, довод истца о том, что исключению из кворума подлежат 44 собственника, не являвшихся на момент проведения оспариваемого собрания членами Товарищества, опровергается представленными со стороны ответчика доказательствами: заявлениями о принятии в члены ТСЖ, протоколами заседания правления ТСЖ «Надежда» о внесении в реестр членов ТСЖ, тем самым на момент проведения оспариваемого собрания членами ТСЖ являлись 149 человек, что соответствует 7 789,8 голосов.
То обстоятельство, что в материалы дела не представлены доверенности, подтверждающие право принимать участие в общем собрании членов товарищества на <адрес> 111 площадью 1096 кв.м, на результаты голосования повлиять не могли.
Тем самым, кворум при проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ имелся, по всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты положительные решения, результаты голосования доведены до собственников помещений путем размещения на информационных досках, расположенных на первых этажах подъездов МКД № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ «о размещении протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда»».
Доводы истца о недопустимости принятия решения об избрании нового состава правления решением общего собрания без досрочного прекращения полномочий прежнего состава правления, отклоняются судом.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу Устава ТСЖ «Надежда» руководство деятельностью товарищества осуществляет правление товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества, избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок 2 года. Председатель правления избирается из состава правления.
В связи с чем, избрание председателя правления на общем собрании из состава членов правления указанного ТСЖ «Надежда» не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку общее собрание является высшим органом управления товарищества правомочным в соответствии с законом принимать решение об избрании членов правления товарищества, в том числе - председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества (пункт 3 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ отказать
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Струкова О.А.