............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Гейзер Е.С.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черепаново Новосибирской области, ФИО3, о признании сделки купли-продажи действительной, признании принявшей наследство, и признании право собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Черепаново Новосибирской области, ФИО3, о признании сделки купли-продажи действительной, признании принявшей наследство, и признании право собственности на жилой дом. В заявлении указав, что (дата) на имя ФИО1, -ФИО4 нотариусом ________ ФИО5 было составлено завещание, в котором ФИО4 завещает свое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу ________, истцу ФИО1 которое ко дню смерти ФИО4 не отменено и не изменено. После составления завещания ФИО4 передал истцу имеющиеся у него документы, а именно паспорт домовладения, выписку из решения о расторжении брака, домовую книгу. ФИО4 был правообладателем 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу ________. Правообладателем 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, являлась его бывшая супруга ФИО3. В (дата) года ФИО4 умер и истец обратилась к нотариусу ФИО5, где ей составлена на завещании запись о том, что завещание не отменялось и не изменялось. Через знакомых она нашла ФИО3 и предложила выкупить у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ________. Между истцом и ФИО3 в простой письменной форме состоялась сделка купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ________, по условиям которой истец отдала ФИО3 деньги за недвижимое имущество в сумме ............ рублей и стала владеть и распоряжаться полностью домом и земельным участком. Все эти 7-8 лет за домом и земельным участком ухаживала истец, обрабатывала земельный участок, в доме наводила порядок, впустила квартирантов. В 2022 году она решила надлежащим образом зарегистрировать право собственности в государственном кадастре недвижимости, для чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ________ с устной консультацией о государственной регистрации права собственности на жилой дом, предоставив имеющиеся у меня документы. Однако, в регистрации права собственности истцу было отказано, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, считает, что данная сделка состоялась, истец пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении более ............ лет. Просила признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного адресу: ________, заключенную (дата) между ФИО3 и ФИО1,- действительной. Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО4 по завещанию от (дата), удостоверенного нотариусом ________. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 24,60кв.м., кадастровый № и на земельный участок ________,площадью 756,00кв.м. кадастровый №, за ФИО1.

В последующем ФИО1 уточнила заявленные требования, представив письменный отказ от требований о признании право собственности на земельный участок ________,площадью 756,00кв.м., кадастровый №, за ФИО1, в ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, на указанный объект недвижимости, на имя ФИО4 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных требованиях настаивала, по основаниям и додам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на уточненных требования ФИО1 настаивала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Черепаново Черепановского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена. Об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе показания свидетелей, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: ________.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости информация о правах на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________, отсутствует.

В материалах дела имеется копия наследственного дела № на ФИО4, дата смерти (дата) в котором содержится завещание ФИО4, согласно которому ФИО4 завещал ФИО1 принадлежащий ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от (дата)., по условиям которого ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: ________.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что в доме, расположенном по адресу: ________, проживали ФИО4 и ФИО3 ............ В 2015 г. ФИО4 умер, будучи в местах заключения. При жизни ФИО4 завещал указанный жилой дом истцу ФИО1 ФИО3 в указанном жилом помещении уже более 20 (двадцати) лет не появлялась, её местожительства/местонахождения свидетелю не известны. Спорным жилым домом пользуется истец ФИО1. Никто своих прав на спорный жилой дом не заявлял.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетеля, показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата)).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Истец обратился именно с иском о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Черепаново Новосибирской области, ФИО3, о признании сделки купли-продажи действительной, признании принявшей наследство, и признании право собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ________, заключенную (дата) между ФИО3 и ФИО1, действительной.

Признать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку ________, принявшей наследственное имущество ФИО4, (дата) года рождения, умершего (дата) - в виде 1\2 доли жилого дома общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ________.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова