50RS0027-01-2025-001206-55
Гр.дело №2-1008/2025г.
копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г.Можайск
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корень Т.В.,
при секретаре Аболь В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского муниципального округа Московской области к ФИО1, 3-е лицо- Управление Росреестра о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, -
установил:
Администрация Можайского муниципального округа Московской области после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №З.5474/А/2024 от 03 июня 2024 года за период с октября 2024 года по июнь 2025 года в размере 94 597 руб., пени за просрочку платежей начисленные за период с 11.10.2024 года по 16.06.2025 года в размере 5 267 руб. 89 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка №З.5474/А/2024 от 03 июня 2024 года, заключенный между Администрацией Можайского городского округа Московской области и ответчиком.
В обоснование своих требований указывает, что 03 июня 2024 года был заключен договор аренды №З.5474/А/2024 земельного участка с кадастровым номером 50:18:0070414:590, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сроком с 03 июня 2024 г. по 02 августа 2037 г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра 03.06.2024 №.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.3 Договора №З.5474/А/2024 размер арендной платы определен сторонами.
Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, так как с октября 2024 года арендную плату не вносил. В связи с образовавшейся задолженностью, 17.03.2025 г. ответчику направлена претензия №739, в которой предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Указанная задолженность ответчиком не погашена.
Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.
Ответчик, ФИО5, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что 03 июня 2024 года между Администрацией Можайского городского округа МО и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № З.5474/А/2024. По условиям договора первый передал второму в аренду на срок до 02.08.2037 года земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
03 июня 2024 года договор аренды прошел государственную регистрацию.
Между тем, в период с 11.10.2024 г. арендатор, ФИО5, своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.1 Договора № З.5474/А/2024, арендная плата начисляется с даты срока Договора, указанного в п.2.1 Договора.
Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты договора по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.
Размер задолженности по договору № З.5474/А/2024 за период с октября 2024 г. по июнь 2025 г. составляет 94 597 руб.
Согласно п. 5.3 договора № З.5474/А/2024 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В период с 11.10.2024 г. по 16.06.2025 г. начислено пеней в размере 5 267 руб.
17 марта 2025 года истцом ответчику была направлена претензия № 739 о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало. Указанная задолженность ответчиком не погашена.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, полагает требования истца законными и обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды №З.5474/А/2024 от 03 июня 2024 года за период с октября 2024 г. по июнь 2025 г. в размере 94 597 руб.
Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды №З.5474/А/2024 от 03 июня 2024 года за нарушение срока внесения арендной платы за период 11.10.2024 г. по 16.06.2025 г. начислено пеней в размере 5 267,89 руб.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.
С учетом того, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору аренды №З.5474/А/2024 от 03 июня 2024 года в части внесения арендной платы, а именно арендная плата не внесена арендатором с октября 2024 г., ответчику направлялось предупреждение о необходимости внесения арендной платы, которое ответчиком не исполнено, суд исходит из существенных нарушений условий договора арендатором и считает требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.
Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -
решил:
уточненный иск администрации Можайского муниципального округа Московской области – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, документированной паспортом гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС ФИО2 по <адрес> в доход бюджета Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №З.5474/А/2024 от 03.06.2024 года за период с октября 2024 года по июнь 2025 года в размере 94 597 руб., пени за просрочку платежей начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 267 руб. 89 коп., а всего: 99 864 (девяносто девять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 89 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №З.5474/А/2024 от 03.06.2024 г., заключенный между Администрацией Можайского муниципального района Московской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Алтайскому краю, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского муниципального округа Московской области) в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Мотивированный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года.
Судья подпись Т.В. Корень
Копия верна: судья_________________
Решение не вступило в законную силу.