РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 г. г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – Гергокова Т.Т.,
при секретаре – Жаппуевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Муниципальному учреждению «Местная администрация <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению «Местная администрация сельского поселения Эльбрус» Эльбрусского муниципального района КБР и ФГУП «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м, кадастровый №, ссылаясь на то, что на основании решения Исполкома Тырныаузского городского совета народных депутатов ФИО1, составом семьи - сын ФИО4, ордером № была выдана 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.
В начале ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, после смерти ФИО1 обратился в ЖКХ к ФИО7 с заявлением да приватизацию квартиры, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.
Данное заявление было рассмотрено, на приватизацию квартиры было дано разрешение, и в соответствии с абзацем первым ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерация» и поданным заявлением, ФИО4 - сыну ФИО1 ФИО5 передачи № жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., под кадастровым номером <данные изъяты>
Данный ФИО5 был подписан с одной стороны ФИО4 и местной администрацией <адрес> в лице и.о. ФИО2, действующего на основании приказа ИЯИ РАН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ФИО5 правом на приватизацию жилого помещения - квартиры обладал ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением о государственной регистрации прав на данную квартиру, приложив ФИО5 передачи объекта в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и чек об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Эльбрусского подразделения Баксанского межмуниципального районного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО11 было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав <данные изъяты>.
Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что в связи с п.44 ст. 26 Закона №218-ФЗ не предоставлены заявления и документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, а именно: заявление и правоустанавливающие документы от администрации (Отдела Баксанской Нейтринной Обсерватории).
ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> была поставлена на кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
На балансе администрации (Отдела Баксанской Нейтринной Обсерватории) не числится.
Сведений о принадлежности дома к перечню жилых помещений, не подлежащих передаче в собственность в порядке приватизации, в компетентных органах не имеется, сведения о владении спорной квартирой коммерческой/некоммерческой организацией также отсутствуют.
Данная квартира в реестре муниципального имущества с. <адрес> не числится, однако, обратившись в местную администрацию с.<адрес>, им стало известно, что в журнал учета местной администрации с.<адрес> внесены сведения от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв. м., на основании ФИО5 передачи № жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, также имеется архивное дело на указанную квартиру.
ФИО4 в суд не явился, однако обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель МУ «Местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Каких – либо возражений на иск не представил.
Конкурсный управляющий ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» ФИО8 в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Каких – либо возражений на иск, а также сведений о том, что спорная квартира включена в конкурсную массу, не представил.
Третье лицо - Государственный регистратор Эльбрусского подразделения Баксанского межмуниципального районного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО11 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п 1. п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
В соответствии с ч.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьями 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения ФИО5 передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как следует из представленных истцом документов, на основании решения Исполкома Тырныаузского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, составом семьи - сын ФИО4, был выдан ордер № на занятие <адрес>. На основании ФИО5 передачи № жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между местной администрацией <адрес> в лице и.о. ФИО2, действующего на основании приказа ИЯИ РАН № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, данная квартира передана ФИО4.
Из справки ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: по адресу: КБР, <адрес>, не состоит на балансе ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» в связи с тем, что на указанную квартиру выписан ФИО5 передачи в собственность за № на имя ФИО4 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что на предприятии с ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное производство и конкурсным управляющим ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН» назначен ФИО8
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что сведения о правообладателях жилого помещения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация прав ФИО4 приостановлена в связи с тем, что не предоставлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости, а именно: заявление и правоустанавливающие документы от администрации (<данные изъяты>).
Таким образом, требования истца о признании права собственности на квартиру суд считает обоснованными, поскольку на основании ФИО5 передачи № жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира передана ФИО4, поставлена на кадастровый учет за номером <данные изъяты> данный ФИО5 никем не оспорен и не признан недействительным, в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют, правопреемником Отдела Баксанской Нейтринной Обсерватории является ФГУП «ЖКХ ИЯИ РАН», ответчики каких – либо возражений на иск не представили.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино - Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Т. Гергоков
«Согласовано»
Судья Т.Т. Гергоков