Апелляционное определение по делу № 33-324/2023 от 05.07.2023

Судья: Кручинина К.П. Дело № 33-324/2023

50RS0019-01-2022-002444-15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июля 2023 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воронко В.В.,

судей Солодовой А.А., Миридоновой М.А.,

при помощнике судьи Крючковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения: истца ФИО, его представителя ФИО, ответчика ФИО

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО, просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, установить границы земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 3100 кв.м. Границы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка, выявлено пересечение сведений о границах, внесенных в ЕГРН в отношении земельных участков с К<данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО и с К<данные изъяты> принадлежащего ответчику ФИО

Истец считает, что для установления границ принадлежащего ему земельного участка, необходимо исключить сведения о координатах земельного участка ФИО и ФИО и установить новые границы.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчиков во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Решением Клинского городского суда Московской области от 20 октября 2022 года исковые требования ФИО, удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ФИО, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 января 2023 года судебная коллегия на основании абз.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению данного спора по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку к участию в деле в качестве соответчика привлечен новый собственник земельного участка ФИО, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО, ФИО

Протокольным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 01 февраля 2023 года, третье лицо, ФИО, переведена в соответчики.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец ФИО и его представитель ФИО, явились, уточненное исковое заявление поддержали в полном объеме, просили установить площадь и границы земельного участка в соответствии с вариантом №2 землеустроительной экспертизы.

Явившийся в судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в соответствии с вариантом №2 землеустроительной экспертизы. Представил заявление о признании иска.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, судебная коллегия, сочла возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, истца и его представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, с учетом признания иска одним из ответчиков, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3100 кв.м. с К<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ФИО является собственником земельного участка площадью 27460+/-1450 кв.м., с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

ФИО является собственником земельного участка площадью 2977 кв.м., с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с К<данные изъяты> было выявлено пересечение сведений о границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости земельного участка с К<данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО, а также на земельный участок с К<данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО

По мнению кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка пересечение границ земельных участков, возникло в результате кадастровой ошибки, которая возникла при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и данные ошибки невозможно устранить в досудебном порядке.

Из пояснений истца следует, что границы земельного участка с КН <данные изъяты> в настоящее время приведены в соответствие с фактическим местоположением и наложение на его земельный участок отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности:

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом I статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из смысла данной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. «п10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка» и п. 11 ст. 22 «п.11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости...» регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно п. 60 Приказа от 14.12.2021 года № П/0592 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Об утверждении формы межевого плана» реквизиты «1» и «2» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках. Содержащиеся сведения о смежном земельном участке заполняются в отношении только тех кадастровых работ и с ведения, о которых необходимо изменить в ЕГРН при осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 43 закона № 218-ФЗ.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истца ФИО определением судебной коллегии от 20.02.2023 по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам «Московский государственный университет геодезии и картографии»

Согласно заключению эксперта во время натурного осмотра объектов экспертизы были определены фактические границы земельного участка с К<данные изъяты>, которые на местности установлены и выражены бетонными, металлическими, деревянными ограждениями, а также стеной строения. В результате контурной геодезической съемки объектов экспертизы определено местоположение фактических границ земельного участка с К<данные изъяты>, а также его фактическая площадь. Описание местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлено в таблице № 5. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 3433 кв. м.

Во время натурного осмотра объектов экспертизы были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которые на местности установлены и выражены металлическими и деревянными ограждениями.

В результате контурной геодезической съемки определено местоположение фактических границ земельного участка с К<данные изъяты> и его фактическая площадь. Описание местоположения фактических границ земельного участка с К<данные изъяты> представлено в таблице № 6. Фактическая площадь земельного участка с К<данные изъяты> составляет 3022 кв.м.

Из анализа чертежей № 2.1, № 2.2 определено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> не соответствует местоположению фактических границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие выражено в смещении кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> в северном направлении относительно фактических границ данного земельного участка

В результате смещения кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> в северном направлении относительно фактических границ данного земельного участка образовалось пересечение (наложение) кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с К<данные изъяты> (см. чертежи № 2.1, № 2.2). Описание местоположения области выявленного пересечения № 1 (наложения) кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> и фактических границ земельного участка с К<данные изъяты> представлено в таблице № 25. Площадь выявленного пересечения № 1 (наложения) составляет 2480 кв. м.

Эксперт отметил, что кадастровые границы земельного участка с К<данные изъяты> не имеют пересечения (наложения) с границами земельного участка с К<данные изъяты>. В области выявленного пересечения № 1 расположен полностью жилой дом № 1, хозяйственная постройка № 3, фундамент хозяйственной постройки, подпорная стена и часть строения. Описание местоположения части строения (пересечение № 4), расположенной в пределах кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> представлено в таблице № 26. Площадь данной части строения (пересечение № 4) составляет 7 кв. м.

Также эксперт отметил, что кадастровые границы земельного участка с К<данные изъяты> не имеют пересечения (наложения) с границами земельного участка с К<данные изъяты>.

Из анализа произведенного построения (см. чертежи № 2.1. № 2.2) определено, что кадастровые границы земельного участка с К<данные изъяты> имеют пересечение № 2 (наложение) с фактическими границами земельного участка с К<данные изъяты>. Описание местоположения области выявленного пересечения № 2 (наложения) кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> с фактическими границами земельного участка с К<данные изъяты> представлено в таблице № 27. Площадь выявленного пересечения № 2 (наложения) составляет 584 кв. м.

В области выявленного пересечения № 2 расположены полностью хозяйственные постройки № 1, № 2, септик и частично строение. Описание местоположения части строения (пересечение № 3), расположенной в пределах Кадастровых границ земельного участка с К<данные изъяты> представлено в таблице № 28. Площадь данной части строения (пересечение № 3) составляет 71 кв. м.

В результате построение границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. (в том числе по Генеральному плану) относительно смежной фактической границы земельных участков с К<данные изъяты> и <данные изъяты> определено местоположение границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. Описание местоположения границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. представлено в таблице № 29. В графическом виде результат произведенного построения представлен на чертеже № 3.

Границы земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. имеет пересечение (наложение) с кадастровыми границами земельных участков с К<данные изъяты>, <данные изъяты>. Описание местоположения области выявленного пересечения № 5 (наложения) границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. с кадастровыми границами земельного участка с К<данные изъяты> представлено в таблице № 30. Площадь пересечения № 5 составляет 2435 кв. м. Описание местоположения области выявленного пересечения № 6 (наложения) границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. с кадастровыми границами земельного участка с К<данные изъяты> представлено в таблице № 31. Площадь пересечения № 6 составляет 348 кв.м.

В пределах границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. расположен полностью жилой дом, хозяйственная постройка № 3, подпорная стена, септик, фундамент хозяйственной постройки и частично строение. Описание местоположения части строения, расположенной за пределами границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г. (пересечение № 7) представлено в таблице № 32. Площадь данной части строения (пересечение № 7) составляет 9,9 кв. м. Хозяйственные постройки № 1 и № 2 расположены полностью за пределами границ земельного участка с К<данные изъяты> по Плану от 15.08.2001 г.

Для устранения выявленных наложений и исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельных участков, принадлежащих сторонам и исправления реестровой ошибки в границах земельных участков с К<данные изъяты>, <данные изъяты>, с учетом зданий, строений и сооружений расположенных на данных земельных участков, которые представлены в исследовательской части заключения в таблицах 33-35, чертеж 6 и 36-38 чертеж 7.

Кроме того, для устранения выявленных наложений и исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, экспертом предлагается 4 варианта установления границ земельных участков, принадлежащих сторонам.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению судебная коллегия не усматривает, поскольку заключение содержит подробную исследовательскую часть, с которой согласуются сделанные выводы, являющиеся ясными и понятными; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; оснований сомневаться в компетенции эксперта и его заинтересованности в исходе дела не имеется. С учетом этого судебная коллегия признает экспертное заключение надлежащим доказательством по делу и считает необходимым положить его в основу решения для разрешения имеющегося спора.

Как следует из п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что установленный экспертом факт наличия реестровой ошибки нарушает права истца и подлежит устранению в судебном порядке.

Истец и его представитель после получения заключения судебной землеустроительной экспертизы с указанием 4-х вариантов исправления реестровой ошибки в заседании судебной коллегии просил внести исправления по предложенному экспертом 2-му варианту. Ответчик ФИО согласился с предложенным экспертом 2-м вариантом исправления имеющейся реестровой ошибки.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия считает возможным принять за основу при вынесении судебного постановления вариант 2, поскольку данный вариант уточнения границ земельных участков наиболее оптимален; площадь земельного участка истца будет соответствовать его площади по фактическим границам, существующим более 15-и лет.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции, приняв по делу новое решение об удовлетворении уточненного искового заявления об установления (уточнения) границ земельного участка, признания наличия реестровой ошибки, т.к. наложение границ земельного участка препятствует истцу в оформлении документов, постановке участка на кадастровый учет, регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 20 октября 2022 года, отменить. Принять по делу новое решение.

Уточненные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

С целью устранения реестровой ошибки установить границы земельных участков по варианту №2 землеустроительной экспертизы:

с К<данные изъяты>, площадью 2977 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

<данные изъяты>

с К<данные изъяты>, площадью 27 460 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

<данные изъяты>

с К<данные изъяты>, площадью 3 442 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО, в следующих координатах:

Обозначение точки

Координата X, м

Координата Y, м

<данные изъяты>

Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060247:195, 50:03:0060247:194, 50:03:0060280:2263

Председательствующий

Судьи