Дело № 2-522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бакишевой И.М.,

при секретаре Подкорытовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2024 (УИД 34RS0022-01-2025-000778-64) по иску ФИО2 к Администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен дом блокированной застройки общей площадью 55,9 кв.м., который был построен колхозом и передан для проживания истцу. С момента передачи колхозом дома блокированной застройки и земельного участка, закрепленного за истцом в связи с передачей свидетельства и приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, истец с 1975 года в период владения имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации. Указывая на то, что с момента приобретения недвижимого имущества она исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом более 15 лет, просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО3.

Представитель истца ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

К участию в деле в качестве ответчика судом протокольным определением был привлечен ФИО4.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Указанный земельный участок был предоставлен истцу в пожизненно наследуемое владение на основании постановления Администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении ранее выделенных земельных участок в связи с выдачей свидетельства и приватизацией жилья» (л.д. 8-9).

На данном земельном участке расположен дом блокированной застройки, общей площадью 55,9 кв.м., который был построен колхозом в 1968 году и передан для проживания истцу, что подтверждается техническим паспортом от 2025 года (л.д. 13-16).

В период владения имуществом, как своим собственным, истец производила текущие ремонты, поддерживала в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 18-26).

Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, общая площадь 55,9 кв.м, жилая 22,4 кв.м, назначение жилое, имеет один этаж, субъект права не указан.

В соответствии со справкой Администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что с 1975 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, что подтверждается представленными документами.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом, подтвердил, что истец владеет и пользуется жилым домом с 1975 года, производит текущие ремонты, поддерживает в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом, подтвердила, что истец владеет и пользуется жилым домом с 1975 года, производит текущие ремонты, поддерживает в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели перед началом допроса были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом; об обстоятельствах, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, сторонами также не заявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении более 15 лет и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. При этом его владение жилым домом никем, в том числе, местной Администрацией, не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд считает возможным на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, от которого предыдущий собственник отказался.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 55,9 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 14 октября 2025 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.М. Бакишева