Дело № 2-4833/2022

11 ноября 2022 года

УИД: 25RS0006-01-2022-000948-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинска гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненного искового заявления от 07.11.2022 просила взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.03.2021 в размере 55 265 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 03.04.2021 по 20.04.2022 в сумме 18 187 руб. 65 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 404 руб.

В обоснование иска указала, что 01.03.2021 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № 1, по которому в пользование ответчику было предоставлено нежилое помещение площадью 9 кв.м по адресу: ....., на условиях внесения арендной платы в размере 120 000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. Договор субаренды расторгнут сторонами 20.10.2021, при этом последним днем аренды является 19.10.2021. На момент расторжения договора размер невыплаченной арендной платы составил 55 265 руб. Досудебные претензии, направленные истцом в адрес ответчика, не исполнены. Предусмотренные пунктом 4.1 договора субаренды пени за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 03.04.2021 по 20.04.2024 составляют 18 187 руб. 65 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещалась судом о дате, времени и месте его проведения по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчика, считающимся извещенным надлежащим образом.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из п. 2 ст. 615 ГК РФ следует, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.03.2021 между истцом ФИО1 (субарендодателем) и ответчиком ФИО2 (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1, по которому в пользование ответчику было предоставлено нежилое помещение площадью 9 кв.м, расположенное по адресу: ..... (л.д. 10-13).

Договором субаренды установлена ежемесячная арендная плата в размере 12 000 рублей, которая подлежит внесению субарендатором на расчетный счет субарендодателя ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Факт передачи объекта субаренды в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2021 (л.д. 14).

29.09.2021 ФИО2 направила в адрес истца письмо о расторжении договора субаренды, в котором обязалась погасить задолженность по арендной плате равными частями в срок до 20.02.2022 (л.д. 15).

20.10.2021 сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 1 от 01.03.2021 о досрочном расторжении договора, в котором стороны установили последним днем аренды 19.10.2021, срок погашения задолженности по арендной плате – 20.02.2022 (л.д. 16).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не опровергнуты, поэтому суд полагает их установленными.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Актом сверки взаимных расчетов подтверждается, что на дату расторжения договора субаренды задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 55 265 руб. (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 41 договора субаренды при просрочке внесения арендной платы субарендатор по письменному требованию субарендатора выплачивает пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В исковом заявлении истец просит взыскать неустойку за период с 03.04.2021 по 20.04.2022 в сумме 18 187 руб. 65 коп.

Расчет задолженности ответчика по арендной плате, а также пеней (неустойки) за просрочку внесения арендной платы соответствует договору и стороной ответчика не оспаривается. Доказательств погашения задолженности по состоянию на дату вынесения решения в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем взыскивает ответчика в пользу истца задолженность по договору субаренды №1 от 01.03.2021 в размере 55 265 руб. и неустойку в размере 18 187руб. 65 коп.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 404 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ..... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ..... задолженность по договору субаренды нежилого помещения №1 от 01.03.2021 в размере 55 265 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 03.04.2021 по 20.04.2022 в размере 18 187 руб. 65 коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 404 руб., всего взыскать 75 856 (Семьдесят пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.