63RS0043-01-2025-002218-17

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/2025 по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что являются принявшими наследство наследниками своей матери <данные изъяты>, умершей <дата> в собственности которой находилась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 126,5 кв.м по адресу: <адрес>, который был реконструирован, что препятствует оформлению наследственных прав. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций.

В связи с чем, истцы просят суд включить названную долю в состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершей <дата> и признать за ними по 1/2 : 2 = 1/4 доле на жилой дом с кадастровым номером № площадью 126,5 кв.м по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО5, нотариус г. Самары ФИО6, представители департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Нотариус г. Самары ФИО6 в письменном отзыве оставила разрешение гражданского дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве оставила разрешение гражданского дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, администрация прав истца не нарушала.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, возражения не поступили.

Представитель ФИО1 – ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований, с иском согласен, как и ФИО5

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения предусматривались ст. ст. 532, 546 ГК РСФСР.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по нотариально удостоверенному договору от <дата> в реестре № <данные изъяты>., приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 58,8 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 570 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ за № от <дата> по ранее действовавшему законодательству.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилой дом 1962 года постройки <дата> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, его площадь составляет 126,5 кв.м, в отношении него зарегистрировано право общей долевой собственности третьих лиц по делу ФИО5 и ФИО3 по 1/4 доле за каждым (в совокупности 1/2 доля), соответственно, которые в совокупности представляют изолированную часть дома с отдельным входом и расположенную на отдельном земельном участке, что подтверждается материалами инвентаризации №, экспликациями, планом границ землепользования под ИЖС от <дата>, техническими паспортами по состоянию на <дата>, на <дата>.

<дата> <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство пристроя к помещению.

<данные изъяты> свое право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в ЕГРН не регистрировала. Эта доля остается открытой. Жилой дом в натуре не разделен, общая долевая собственность до настоящего времени не прекращена.

<данные изъяты>, умерла <дата>, после ее смерти заведено наследственное дело №, наследниками являются ее сыновья ФИО1, ФИО4, которые унаследовали по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 165 кв.м под ИЖС с кадастровым номером № по адресу расположения жилого помещения: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Сопоставляя материалы инвентаризации №, экспликации, технические паспорта по состоянию на <дата>, на <дата> видна реконструкция дома, приведшая, в частности к увеличению его площади, что препятствует оформлению наследственных прав истцов, как это видно из сообщения нотариуса г. Самары ФИО6 от <дата> №.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Ранее возникшее право наследодателя <данные изъяты> на 1/2 долю в жилом доме никем не оспорено, является действующим и юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, такая доля подлежит включению в состав наследства после ее смерти.

Как следует из п. 64 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Часть жилого дома расположена на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 165 кв.м под ИЖС с кадастровым номером № по адресу расположения жилого дома: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2025 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <дата> № подтверждается, что жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.23684-21).

Категория и вид разрешенного использования земельного участка истцов (земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства) предусматривают эксплуатацию жилого дома.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцами, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцами в судебном порядке права на доли в собственности в реконструированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Стороны и третьи лица не оспаривали требования, спора нет, чьи-либо права не нарушены, интересы не затронуты.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО4 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования удовлетворить.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 126,5 кв.м по адресу: <адрес> состав наследства после смерти <данные изъяты>, умершей <дата>.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС № право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 126,5 кв.м по адресу: <адрес> размере 1/4 доли за каждым, соответственно в порядке наследования после смерти ФИО7 А.вны, умершей <дата>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 15.10.2025 года.