Дело № 2- 11/2023
УИД 24RS0012-01-2021-001497-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г.Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
судьи Боровковой Л.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО13, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании ФИО3 не приобретшей права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском (с уточнением) к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок площадью 505 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № <адрес>), с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности, установлении границ указанного земельного участка в следующих координатах № (1) площадью 91 кв.м.
Номер точки
Х У
1 №
№
№
№
№
№
№ (2) площадью 414 кв.м.
№
№
№
№
№
признании ФИО3 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (1) площадью 91 кв.м. в координатах
Номер точки Координаты
Х У
№
№
№
№
№
№
признании недействительным (ничтожным) договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, мотивируя свои требования тем, что в середине 1970 – х годов ее гражданскому мужу ФИО6 был выделен земельный участок, которому в дальнейшем был присвоен кадастровый №, с ФИО6 она стала проживать с начала 1980 – х годов, вместе пользовались данным земельным участком. В марте 2009 года сожитель истца умер, после его смерти истец продолжил пользоваться земельным участком, оплачивал членские взносы и другие расходы, связанные с содержанием участка.
Собственник смежного земельного участка ФИО4 продал земельный участок ФИО3, которая стала претендовать на часть земельного участка истца.
Для того, чтобы убедиться в необоснованности претензий ФИО3, она обратилась к кадастровому инженеру, который ДД.ММ.ГГГГ при проведении инструментальной съемки установил, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № (принадлежащий в настоящее время ФИО3) имеют наложение площадью 89 кв.м., т.е. часть земельного участка в размере 89 кв.м. из-за кадастровой ошибки отнесена в границы земельного участка ФИО3
Полагая, что данное обстоятельство вызвано ошибочным судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности ФИО4 на земельный участок, она обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в удовлетворении которого было отказано.
С учетом вышеизложенного истец полагает возможным в судебном порядке признать право собственности на земельный участок № (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Строитель», кадастровый №, площадью 505 кв.м. в указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ границах.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске и уточнениях к нему основаниям, пояснила, что с начала 1980 – годов она пользуется двумя земельными участками, которые находятся на расстоянии около 3 метров друг от друга, участок площадью 89 кв.м. был выделен им для постройки домика, они огородили его, привозили землю, домик был построен в 1977 – 1978 годах, ФИО3 просила продать ей этот участок, но она отказала. Садоводческого товарищества «Строитель» не имеется.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования также поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске и уточнениях к нему.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснила, что в членской книжке ФИО4 указано о продаже ее земельного участка в 2013 году ей, ФИО3, в 2017 году был заключен договор купли – продажи земельного участка между ней и ФИО4, участок был огорожен, со слов ФИО4 известно, что весь участок принадлежал ей. При межевании земельного участка привозили ФИО4, она показала ей и кадастровому инженеру границы земельного участка, участок площадью 89 кв.м. был отделен забором, на ее вопрос о принадлежности этого участка ФИО4 пояснила, что весь участок принадлежит ей. Таким образом, она приобрела у ФИО4 земельный участок с учетом земельного участка площадью 89 кв.м. С 2016 года является собственником земельного участка, с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка не обращалась. Вход на земельный участок площадью 89 кв.м. отдельный, со стороны дороги, на нем находится старый домик. Полагает, что ФИО4 продешевила с земельным участком и поддерживает ФИО1 Так как участок находится под ЛЭП, они не могут построить на участке другой дом, также домик ФИО15 мешает этому. После приобретения земельного участка она пояснила ФИО15, что этот участок их, ФИО15 предложила им купить этот земельный участок.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что земельный участок был выделен ей в 1976 году, участки выделялись всем одновременно, к маленькому земельному участку ФИО1 она не имела никакого отношения и этот участок она ФИО3 не продавала, у нее в собственности был земельный участок площадью 400 кв.м., почему за ней признали право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., ей неизвестно. При межевании земельного участка она не присутствовала, только показала границы своего земельного участка ФИО3 и последняя занималась его оформлением. Она продала земельный участок в 2013 году, а договор составили в 2017 году, ей никогда не принадлежал спорный земельный участок и она его не продавала, о чем ФИО3 было достоверно известно. Участок ФИО1 огорожен, на нем ФИО12 была поставлена будка.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что изначально спорный земельный участок выделялся другому человеку, после его смерти ФИО1 в наследство на данный земельный участок не вступала, спорный земельный участок они купили у ФИО4, границы земельного участка она показывала лично, при межевании земельного участка ни ФИО4, ни ФИО1 не присутствовали, он действовал от имени ФИО4 на основании доверенности, выданной последней, показывал границы земельного участка те, которые ему показала ФИО4, при составлении предварительного договора купли – продажи ФИО4 пояснила, что земля полностью принадлежит ей, спорный земельный участок она передала во временное пользование ФИО10 С иском о признании права собственности ФИО4 на земельный участок обращался он как представитель. Участок ФИО1 огорожен, они им не пользуются, однако планируют строить дом на своем земельном участке и ФИО1 придется освобождать спорный земельный участок. Документально получается, что они передали часть своего земельного участка в пользование ФИО1
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что у нее имеется земельный участок, находящийся через участок от участка ФИО1 Участок, которым пользуется ФИО1, был выделен ФИО10, который около 40 лет назад поставил на нем домик. При выделении земельного участка ФИО4 уже имелся домик ФИО10, ФИО4 об этом было известно и она не претендовала на этот земельный участок, он был огорожен. Участки они получили в один день, а ФИО4 получила участок позже.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что ФИО3 – его мать, в 2013 году ФИО4 предложила купить им земельный участок, показала его границы, на вопрос о том, почему ее земельный участок огорожен разным забором, получен ответ о том, что ту часть земельного участка лучше не трогать, так как ею пользуются другие люди, но он принадлежит ей, выдала на его имя доверенность, были уточнены границы земельного участка, которые им показала ФИО4, при выезде кадастрового инженера на местность ФИО4 и ФИО1 не присутствовали.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил пояснения на исковое заявление, в которых указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный массив с условным названием «Строитель», участок №, с декларированной площадью 400 кв.м., какие - либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке расположен садовый дом, назначение нежилое, площадью 20,8 кв.м., год постройки 1982, адрес: <адрес>, с/о «<данные изъяты>», участок №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Какие – либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы.
Представитель третьего лица – ПАО «РОССЕТИ», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил пояснения на исковое заявление, в которых указал, что действующее законодательство позволяет истцу оформить в собственность земельный участок, при этом необходимо соблюдать Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, и руководствоваться ими при проведении сельскохозяйственных, строительных и иных работ на указанных территориях.
Представитель третьего лица - МУП «Земля», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил отзыв, согласно которому межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен МУП «Земля» по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Геодезическая съемка границ указанного земельного участка проводилась кадастровым инженером ФИО8, границы участка на местности показывал ФИО14 по доверенности ФИО4, был подписан администрацией г.Дивногорска, реестровой ошибки не было.
Представитель АО «Енисейская ТГК (ТГК-13»), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Выслушав истца, представителей истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка под №, находящийся в садовом обществе «<данные изъяты>», <адрес>.
Решением Дивногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО4, признано незаконным распоряжение администрации <адрес> № р от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок площадью 644 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный массив с условным названием «<данные изъяты>», участок № (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для садоводства.
За ФИО4 признано право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
При этом согласно решению представителем ФИО4 выступал ФИО14 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда установлено, что согласно членской книжке садовода садоводческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО4 была принята в члены товарищества в 1976 году.
Определением Дивногорского городского суда Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменении апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении заявления ФИО1 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.
Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому ФИО4 продала ФИО3 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный массив с условным названием «Строитель», участок №, предназначенный для садоводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору, площадью 644 кв.м., право собственности ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заключения кадастрового инженера МУП «Земля» ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № установлено, что проект организации застройки садового общества «<данные изъяты>» отсутствует, так как общество был организовано до 1998 года, границы земельного участка частично огорожены забором. В результате анализа выявлено, что расхождение фактической площади земельного участка (644 кв.м.) и площади по сведениям ГКН (400 кв.м.), равное 244 кв.м., не превышает величину предельного минимального размера земельного участка с разрешенным использованием для садоводства (600 кв.м.), установленного ст.<адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Вывод: необходимо внести соответствующие изменения в сведения ГКН по ранее учтенному земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом.
Из ответа начальника Дивногорского отдела Управления Росреестра по <адрес> на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со списком членов садово - огороднического кооператива № «<данные изъяты>» СУ ДЭПС ФИО9 числится за №.
В материалы дела также представлен план границ землепользователей в земельном массиве с условным названием «<данные изъяты>», ситуационный план квартала с кадастровым номером № (массив с условным названием «<данные изъяты>»), каталог координат межевых знаков границ земельного участка № в земельном массиве с условным названием «<данные изъяты>».
Постановлением администрации <адрес> № –п от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель <адрес> в кадастровом квартале № общей площадью 9 747 кв.м. в районе микрорайона №, часть массива с условным названием «Строитель», постановлено предоставить в собственность гражданам для ведения индивидуального садоводства земельные участки общей площадью 7772 кв.м. согласно прилагаемому списку, участок площадью 1975 кв.м. отнести к землям общего пользования.
Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Дивногорским БТИ, земельный участок № «<адрес>», находящийся в пользовании ФИО6, имеет площадь 528 кв.м., в том числе застроенную 8,3 кв.м., на участке имеется строение, год постройки 1982, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ переписан на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка садовода, год вступления в товарищество 2009.
Судом установлено, что в 1976 году ФИО10 был предоставлен земельный участок в с/о «<данные изъяты>», которым он пользовался совместно с ФИО1 В марте 2009 года ФИО10 умер, после его смерти земельным участком продолжала пользоваться ФИО1, которая пользуется им до настоящего времени, ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка садовода садоводческого товарищества «Строитель», участок № а. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как наследнице умершего ФИО10 в силу ст. 1148 ГК РФ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> «в», <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 9ДД.ММ.ГГГГ земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, его площадь 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: район <адрес>, сдт «<данные изъяты>», участок №.
Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ произведено натурное обследование земельного участка и координирование характерных точек границ земельного участка, местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ данного земельного участка, существующим на местности 15 и более лет. Согласно решению Дивногорского городского ФИО2 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –ГС (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № - ГС «Об утверждении Правил землепользования и застройки <адрес>») уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне «<данные изъяты>», предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков от 300 до 1500 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.
При этом площадь земельного участка составляет 505 кв.м., он является многоконтурным и состоит из двух земельных участков: с кадастровым номером № (1) площадью 91 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № (2) площадью 414 кв.м., сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, координаты земельного участка площадью 91 кв.м. с кадастровым номером № (1)
Номер точки
Х У
№
№
№
№
№
№
координаты земельного участка площадью 414 кв.м. с кадастровым номером № (2)
номер точки Х У
№
№
№
№
№
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, состоит из двух контуров, один из которых площадью 91 кв.м. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, на одном из контуров многоконтурного земельного участка площадью 91 кв.м. расположен садовый дом, площадь застройки 9 кв.м., на местности земельный участок с кадастровым номером № и контур многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 кв.м. огорожены заборами и имеют отдельные входы со стороны улицы.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним.
В соответствии с п.п.1.2 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР, ВЦСПС от 18.03.1966 № 261 «О коллективном садоводстве рабочих и служащих в РСФСР» для организации садов производился отвод предприятиям, учреждениям и организациям земельных участков в установленном порядке из расчета до 600 кв. метров, а в районах Сибири и Дальнего Востока - до 800 кв. метров на семью, прежде всего из земель госземфонда, гослесфонда, подсобных сельских хозяйств, а при отсутствии таких земель - из малопродуктивных угодий совхозов и колхозов, с их согласия; при этом освоение территории коллективного сада могло быть начато только после утверждения горисполкомом или райисполкомом проекта ее организации.
В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках.
Порядок выбора и предоставления земельных участков гражданам для указанных выше целей определен ст. 14 названного закона.
В частности, орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, после государственной регистрации которого ему в соответствии с земельным законодательством бесплатно предоставляется земельный участок.
После утверждения проекта организации и застройки территории указанного объединения и вынесения данного проекта в натуру членам этого некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.
Таким образом, действующее земельное законодательство закрепляет возможность предоставления земельных участков сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства только гражданам, входящим в состав соответствующего некоммерческого объединения. Выделение названных земель гражданам в индивидуальном порядке законом не предусмотрено.
Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с п.2.1 ст.3 данного Закона право бессрочного пользования сохраняется, если земельные участки были предоставлены организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками.
Согласно ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к определению местоположения земельного участка. Границы устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).
Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшим до 1 марта 2015 года, устанавливалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Из положений пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", для ведения садоводства садово - огородническому кооперативу «Строитель», входит в границы земельного массива с условным названием «<данные изъяты>», был выделен ФИО10, принимая во внимание, что земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, на него не зарегистрировано право собственности, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на данный земельный участок.
При этом, как установлено в судебном заседании, СДТ «<данные изъяты>» в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Вместе с тем, реализация истцом права на приобретение в собственность земельного участка, предоставленного для ведения садоводства и дачного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия лиц, не предпринявших мер к созданию и регистрации садоводческого товарищества.
Принимая решение о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, суд также исходит из того, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт владения истцом земельным участком, входящим в состав земельного участка, расположенного в земельном массиве с условным названием «Строитель», на законном основании, на протяжении длительного периода времени (более 40 лет), поскольку данный земельный участок предоставлен для ведения садоводства в установленном порядке.
При разрешении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 505 кв.м., суд исходит из следующего.
Материалами дела, а также показаниями ответчика ФИО4, свидетеля ФИО7, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью 91 кв.м. находится во владении и пользовании ФИО1 с 1980 – х годов, что также подтверждается, в том числе, ответом Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №/№ о расположении согласно сведениям ЕГРН на данном земельном участке нежилого строения, год постройки 1982, карточкой учета строений, расположенных на земельном участке № а от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая исковые требования о признании недействительным (ничтожным) договора купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО4 и ФИО3, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельных участков.
Формирование земельного участка происходит посредством кадастрового учета (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Совокупность приведенных норм закона предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
При установленных выше обстоятельствах подлежит признанию недействительным (ничтожным) договор купли – продажи земельного участка, заключенный между ФИО4 и ФИО3, в части земельного участка площадью 91 кв.м. в координатах:
Номер точки
Х У
№
№
№
№
№
№
поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение прав смежного землепользователя, так как не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности более 15 лет, находящегося во владении и пользовании ФИО1, и прекращению право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 кв.м. в указанных выше координатах.
Вместе с тем, оснований для признания ничтожным договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № не имеется.
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально -определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН, относится описание местоположения объекта недвижимости.
В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона
Как следует из материалов дела, содержащиеся в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам данного земельного участка с учетом исторически сложившегося землепользования, в связи с чем, суд приходит к выводу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка, а также наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактически сложившемуся пользованию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, в части приобретения земельного участка площадью 91 кв.м. в координатах:
Номер точки Координаты
Х У
№
№
№
№
№
№
Признать ФИО3 не приобретшей права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 кв.м. в указанных выше координатах.
Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: район <адрес>, сдт «<данные изъяты>», участок №, в следующих координатах № (1)
Номер точки
Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: район <адрес>, сдт «<данные изъяты>», участок №, площадью 505 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 20 января 2023 года.
Согласовано: судья Боровкова Л.В.