РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,
при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2023 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка в соответствии с приведенными координатами; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100107:384, по адресу: адрес, адрес; прекратить право собственности за истцом на жилой дом, с кадастровым номером 50:21:0100107:568, площадью 80,4 кв.м., инв №099:032-2599, лит.А-А1-А2-а-а1, расположенного по адресу: адрес, адрес, в связи с демонтажом и снятия указанного жилого дома с кадастрового учета.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100107:384, для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов расположенного по адресу: адрес, адрес, на котором расположен жилой дом. Вместо единого домовладения №7 имеются два отдельных жилых строения, находящиеся в пользовании фио и Пелецкис фио. Фактически, спорное домовладение №7 в настоящее время, представляет из себя два отдельных жилых строения. На данный момент, каждый пользуется отдельным жилым домом на своем земельном участке, с самостоятельными инженерными коммуникациями. Истцу после реконструкции ее части жилого дома и выдела в отдельное домовладение, принадлежит жилой дом, общей площадью 31,4 кв.адрес обратилась к кадастровому инженеру для установления местоположения своего земельного участка, поскольку согласно сведениям из адрес участка составляет 550 кв.м., в то время как фактическая площадь участка в результате кадастровых работ составила 538 кв.м. В связи с чем истец обратилась с настоящими требованиями.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица фио, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100107:384, для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов расположенного по адресу: адрес, адрес, на котором расположен жилой дом, собственником 1/3 доли является истец.
Вторым собственником 2/3 доли жилого дома является фио
Как указала истец в иске, вместо единого домовладения №7 имеются два отдельных жилых строения, находящиеся в пользовании фио и Пелецкис фио. Фактически, спорное домовладение №7 в настоящее время, представляет из себя два отдельных жилых строения. На данный момент, каждый пользуется отдельным жилым домом на своем земельном участке, с самостоятельными инженерными коммуникациями.
Истцу после реконструкции ее части жилого дома и выдела в отдельное домовладение, принадлежит жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м.
Истец обратилась к кадастровому инженеру для установления местоположения своего земельного участка, поскольку согласно сведениям из адрес участка составляет 550 кв.м., в то время как фактическая площадь участка в результате кадастровых работ составила 538 кв.м.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда адрес от 19.10.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ВЕКТОР».
Согласно выводам Заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес составляет 537 кв.м.
Согласно правоустанавливающим документам и данным ЕГРН, площадь спорного земельного участка с К№ 50:21:0100107:384 составляет 550 кв.м., что на 13 кв.м., больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(ЛОп)= 8 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь земельного участка с К№ 50:21:0100107:384 не соответствует площади по правоустанавливающим документам - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
Согласно информации, содержащейся в правоустанавливающих документах земельный адресфио с К№ 50:21:0100107:384 площадью 550 кв.м. расположен в адрес при доме 7 адрес адрес. То есть, по имеющейся информации однозначно можно сказать только о местоположении участка.
В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, спорный земельный участок существуют как минимум с 1993 года.
Местоположение спорного земельного участка относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2006 год соответствует фактическому местоположению (схема 1), подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по состоянию на более поздний период времени и материалы технической инвентаризации по состоянию на 11.05.2012 из которых следует, что спорный земельный с К№ 50:21:0100107:384 и смежный с ним участок с К№ 50:21:0100107:261 являются частями единого домовладения.
Принимая во внимание отсутствие в правоустанавливающих документах информации о местоположении границ исследуемого участка, а также совокупность следующих косвенных признаков: исследуемый земельный участок с К№ 50:21:0100107:384 по адресу: адрес, адрес является смежным с участком К№ 50:21:0100107:261 по адресу: адрес, адрес, уч.7 и с участком К№ 50:21:0100107:37 по адресу: адрес, адрес, уч.8; в пределах исследуемого земельного участка расположен жилой дом по местоположению и архитектурно-конструктивному решению соответствующий жилому дому, поименованному в техническом паспорте БТИ от 11.05.2012 литерами А, а; местоположение границ земельного адрес определено кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером с К№ 50:21:0100107:384, расположенного по адресу: адрес, адрес - на схеме 2 представлен вариант определения границ земельного участка с К№ 50:21:0100107:384 площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес учетом фактического землепользования, в том числе местоположения границ, обозначенных истцом на местности, с учетом данных ЕГРН в части площадных характеристик исследуемого земельного участка и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.
Согласно материалам гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства: жилой дом с К№ 50:21:0100107:568, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, площадь, м2 - 80,4. Год завершения строительства - 1917. Материал наружных стен - данные отсутствуют. Инвентарный номер 099:032-2599. Условный номер 50-50-21/085/2012-184. Кадастровый номер 77:17:0100107:55. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании - 50:21:0100107:788 (53,0 м2) и 50:21:0100107:789 (27,4 м2). Субъекты права: ФИО1 (собственность № 77-77/017-77/007/205/2016-2012/2 от 21.11.2016).
При проведении натурного экспертного осмотра объекта капитального строительства, находящегося в пользовании фио установлено, что помещения 50:21:0100107:788 и 50:21:0100107:789, расположенные в пределах здания с К№ 50:21:0100107:568, сведения о котором содержатся в ЕГРН не имеют общей стены (по ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020) - вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию. То есть, между помещениями в пользовании фио и в пользовании фио имеется расстояние от 0,19 м до 0,47 м (рисунок 5), что также подтверждается материалами технической документации по состоянию на 11.05.2017.
Учитывая объемно-планировочное и конструктивное решения исследуемого объекта капитального строительства, экспертом может быть сформулирован следующий вывод: существующие инженерные коммуникации (внешних и внутренних систем: водо-, газо-, электроснабжении, отопления, канализации, вентиляции) разъединены и обслуживают две отдельные изолированные части дома; помещения в пользовании фио и фио не имеют общую боковую стену после проведения реконструкции для каждой части жилого дома возведена отдельная стена исследуемый объект капитального строительства, находящийся в пользовании фио н в соответствии с данными ЕГРН являющийся помещением с К№ 50:21:0100107:789, расположенным в пределах здания с K№ 50:21:0100107:568 относится экспертом к индивидуально определенному зданию - жилому дому.
На дату проведения визуального осмотра экспертом зафиксировано: объект исследованияпредставляет собой жилой дом. но адресу: адрес, адрес.
Согласно данным ЕГРНграницы земельного участка с К№50:21:0100107:384 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в то время как границы смежных с ним земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.
Согласно материалам гражданского дели, предоставленного для проведения экспертизы в ЕГРН содержатся сведения об объекта капитального строительства: жилой дом с К№ 50:21:0100107:568, назначение жилое, наименование - жилой дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь, м* - 80,4. Год завершения строительства 1917. Материал наружных стен - данные отсутствуют. Инвентарный номер 099:032-2599, Условный номер 50-50-21/085/2012-184. Кадастровый номер 77:17:0100107:55. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании 50:21:0100107:788 (53,0 кв.м.) и 50:21:0100107:789 (27,4 кв.м.). Субъекты права: ФИО1 (собственность № 77-77/017-77/007/205/2016-2012/2 от 21.11.2016).
По результатам натурных исследований составлен поэтажный план исследуемого жилого дома, по адресу: адрес, адрес, по состоянию на 28.12.2022, находящегося в пользовании фио
Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 31,0 кв.адрес здания, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 составляет 33,6 кв.адрес этажей - 1. Здание в основном прямоугольной конфигурации в плане.
По конфигурации и составу помещений исследуемый жилой дом соответствует помещению с К№ 50:21:0100107:789, расположенному в пределах жилого дома с К№ 50:21:0100107:568.
Исследуемый жилой, расположенный в пределах земельного участка с К№ 50:21:0100107:384 с учетом устранимого характера выявленных отступлений от нормативных требований соответствует пожарно-техническим нормам и правилам, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требования п.-п. 7, 8 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данным строением, предусмотренное требованиями ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует Постановлению Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес», соответствует градостроительным нормам в части соблюдения расстояний до границ с соседним участком, за исключением расстояния между исследуемым зданием и соседним зданием, расположенным в пределах земельного участка с К№ 50:21:0100107:261, относимого экспертом к неустранимым недостаткам.
Далее эксперт поясняет - часть вопроса, сформулированная в отношении «нарушения прав иных лиц», исходя из компетенции строительно-технического эксперта, а также круга его специальных познаний, понимается в следующем контексте: расположение исследуемой постройки в границах участках в соответствии с видом разрешенного использования, отсутствие трассировки по участку общих (для населенного пункта) инженерно-технических сетей, возможность доступа представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания.
На участке, в пределах которого расположен исследуемый жилой дом не имеется трассировки общегородских инженерных сетей (доказательств иного не представлено), возможность доступа представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания - обеспечена. Подъезд пожарной и иной спецтехники обеспечен со стороны улицы. Таким образом, исследуемый жилой дом, в реконструированном состоянии не нарушает интересы сторон и иных лиц.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту, а также выводы о соответствии жилого дома градостроительным нормам и отсутствии нарушений прав и интересов сторон и иных лиц.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100107:384, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, принадлежащего фио на праве собственности, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
Х
Y
1
-4682.52
-14957.70
0.77
0.10
2
-4682.69
-14956.95
0.44
0.10
3
-4682.36
-14956.66
10.73
0.10
4
-4684.55
-14946.16
2.93
0.10
5
-4685.30
-14943.33
2.82
0.10
6
-4685.94
-14040.58
0.62
0.10
7
-4685.35
-14940.39
17.67
0.10
8
-4689.32
-14923.17
22.38
0.10
9
-4691.48
-14900.89
8.05
0.10
10
-4699.52
-14901.33
14.14
0.10
11
4699.03
-14915.46
12.34
0.10
12
-4698.18
-14927.77
6.01
0.10
13
-4697.20
-14933.70
8.11
0.10
14
-4695.12
-14941.54
17.44
0.10
15
-4691.64
-14958.63
0.76
0.10
16
-4691.58
-14959.39
9.22
0.10
Признать за фио право собственности на жилой дом общей площадью 31.4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100107:384, по адресу: адрес, адрес.
Прекратить право собственности за фио на жилой дом, с кадастровым номером 50:21:0100107:568, площадью 80,4 кв.м., инв №099:032-2599, лит.А-А1-А2-а-а1, расположенного по адресу: адрес, адрес, в связи с демонтажом и снятия указанного жилого дома с кадастрового учета.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья