УИД №31RS0022-01-2025-003918-31 Дело №2-2529/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 31 октября 2025 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Сергеевой В.М.,

с участием представителя истцов ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО18 о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором просили с учётом увеличения требований взыскать с ФИО19" в их пользу излишне уплаченную денежную сумму в размере 693706,16 рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, расходы на устранение недостатков в размере 170471 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование предъявленных требований истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 (далее – Участники, Истцы) заключили с ФИО20 договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор), предметом которого являлось строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, дошкольным образовательным учреждением на 70 мест и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1. Договора объектом долевого строительства являлось жилое помещение — 1-комнатная квартира с проектным номером 386, общей площадью 42,12 кв. м., которая включает в себя общую площадь и площадь всех подсобных помещений с учетом площади балкона, рассчитанной с применением коэффициента 0,3, лоджии с коэффициентом 0,5 или террасы с коэффициентом 0,3. Таким образом, площадь комнаты -13,96 кв. м., гардеробной - 1,88 кв. м., коридора — 7,16 кв. м., кухни - 14,80 кв. м., санузел - 4,32 кв. м. Планировочное решение объекта зафиксировано в Приложении № 2 к Договору. Как следует из п. 3.1. Договора 3.1. объект должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 31.03.2025, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору. Цена договора, подлежащая уплате, определена в п. 5 и составляет 13 913 763,72 рубля. Данный пункт содержит оговорку, что в случаях, указанных в п. 9.4., 9.5. Договора стороны осуществляют корректировку цены договора. Пункт 9.4. Договора гласит, что в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади Объекта более чем на 1 (один) кв. м., по сравнению с Площадью, указанной в п. 2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Объекта указанной в п. 2.1. Договора и соответствующей Площадью Объекта в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Объекта указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика. Указанный размер денежных средств Дольщиками выплачен полностью, а Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь направлено уведомление о том, что по данным технической инвентаризации, приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,08 кв. м. и составляет 43,20 кв.м. Таким образом, сумма увеличения цены Договора, подлежащая оплате, составляла 356 763,17 рубля. Указанную сумму ответчик требовал к доплате до показа квартиры, в противном случае отказывался впускать на объект. Указанная сумма была выплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего истцы были допущены для осмотра и приемки квартиры. При осмотре квартиры были выявлены недоделки/недостатки, допущенные при строительстве и зафиксированные в Акте осмотра квартиры и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не возведены технические короба, предусмотренные Приложением № 2, которые являются неотъемлемой частью Договора. Замеры и расчет подтверждают, что даже после доплаты за "увеличение" площади, фактически квартира оказалась меньше первоначально обещанной площади по договору, что дает основания для взыскания разницы как в ранее уплаченной сумме, так и в сумме за фактическое уменьшение площади. Фактическая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м., в связи с чем истцу подлежит возврату сумма, излишне уплаченная за увеличение площади, в размере 356 763,17 руб. и оплаченная по договору сумма в размере 336 942,99 руб., а всего 693 706,16 руб. Действия ответчику причинили истцу моральный вред.

В судебном заседании представитель истцов ФИО15 поддержал иск.

Представитель ответчика ФИО21 в возражениях на иск просил отказать в его удовлетворении. В возражениях на иск указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком на Многоквартирный дом было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, которое подтверждает соответствие построенного Многоквартирного дома и объектов долевого строительства, входящих в его состав, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, в соответствии с п. 2 которого истцы подтвердили соответствие переданного объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходимо представить технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома) по адресу: <адрес>, по результатам кадастровых работ площадь квартиры установлена равной 43,2 кв.м, аналогичные сведения внесены в ЕГРН. Для целей получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию был привлечен кадастровый инженер, обладающий необходимым образованием, опытом, состоящим в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, которым была произведена техническая инвентаризация и подготовлен Технический план, на основании которого впоследствии Многоквартирный дом введен в эксплуатацию и вместе с объектами долевого строительства, поставлен на кадастровый учет. Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует о соблюдении всех необходимых законом требований, тем самым нет оснований ставить под сомнение точность произведенных кадастровым инженером обмеров и расчетов.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО22 не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом: истцы лично в судебном заседании при его отложении; ответчик - размещением сведений на официальном сайте суда в сети Интернет после надлежащего извещения о времени и месте первого судебного заседания. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению в части последующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Обязательства застройщика согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 и ФИО3 заключили с ФИО23 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№, по которому застройщик ФИО24 принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, дошкольным образовательным учреждением на 70 мест и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее - "Многоквартирный дом") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в общую совместную собственность Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участники ФИО2 и ФИО3 приняли на себя обязательства уплатить обусловленную Договором цену до ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Как следует из обстоятельств дела, ФИО2 и ФИО3 заключили указанный договор для личных нужд, не связанных с предпринимательскими целями.

Согласно п.2.1 договора предусматривает параметры Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику: Жилое помещение - Квартира: Проектный номер – 386; Количество комнат - 1 - комнатная; Проектные площади: общая площадь Объекта- 42,12 кв.м. приведенная (продаваемая) площадь Объекта (включает в себя общую площадь и площадь всех подсобных помещений с учетом площади балкона, рассчитанной с применением коэффициента 0,3, лоджии с коэффициентом 0,5 или террасы с коэффициентом 0,3 – 42,12 кв.м., Площадь комнаты - 13,96, Площадь гардеробной - 1,88, Площадь коридора - 7,16, Площадь кухни - 14,80, Площадь санузла - 4,32, Секция – 9, Этаж – 3. Основные характеристики Многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Характеристики Объекта являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площадь Объекта уточняется по данным технической инвентаризации.

В соответствии с п.2.2 договора в Объекте производятся работы по перечню, указанному в Приложении №1, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Остальные работы в Объекте не входят в Цену Договора, и производятся Участником по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания сторонами Передаточного акта.

Согласно приложению №1 к договору в Перечень работ, выполняемых Застройщиком в Объекте, указанном в п. 2.1. Договора входят следующие:

"1. ПОТОЛКИ

1.1. Жилые комнаты, кухня, коридор, гардеробная

Потолок монолитный, обеспылен, без отделки

1.2. Санузлы

Потолок монолитный, обеспылен, без отделки

2. СТЕНЫ

2.1. Жилые комнаты, кухни, прихожие, гардеробные

Выравнивание стен штукатуркой

Шпаклевка

Устройство оконных откосов

2.2. Санузлы

Выравнивание стен штукатуркой

2.3. Лоджии

Отделка в соответствии с фасадным решением

3. ПОЛЫ

3.1. Жилые комнаты, кухни, прихожие, гардеробные

Стяжка с шумоизоляцией

3.2. Cанузлы

Стяжка с шумоизоляцией

Устройство обмазочной гидроизоляции с заводом на стены

3.3. Лоджии

Выполнение стяжки

4. САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Шаровые отсечные краны

Вывод канализации с заглушкой

5. ЭЛЕКТРОЩИТОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Щит механизации квартирный

6. СВЕТОТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНЫЕ ИЗДЕЛИЯ

Разводка сети электроснабжения без оконечных устройств

Светильник на лоджии

Розетка на лоджии

7. СЛАБОТОЧНЫЕ СЕТИ

Датчики противопожарной защиты

8. КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Ниша для внешних блоков предусмотрена в МОП. Всю разводку, закупку оборудования и монтаж производит собственник.

9. ДВЕРИ

Входная дверь в комплекте с коробкой, фурнитурой

10.ОТОПЛЕНИЕ

Устанавливаются радиаторы по проекту".

Прочие виды работ, не указанные в настоящем Приложении, Участник выполняет самостоятельно и за свой счет.

Расположение санитарно-технического оборудования на плане Объекта (Приложение №2) является условным, используемым исключительно для обозначения назначения помещения, и не может расцениваться как согласованное сторонами условия о месте, предполагаемом для расположения санитарно-технического оборудования.

В соответствии с п.3.1 договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Согласно п.5.5 цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 13 913 763 рублей 72 копейки. Цена Договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра площади Объекта 330 336 рублей 27 копеек (НДС не облагается), умноженной на Площадь Объекта.

В случаях, указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.

В соответствии с 9.2 договора указанная в Договоре площадь Объекта не является окончательной и может отличаться от величины, указанной в п. 2.1 Договора. Площадь Объекта уточняется по результатам обмеров, необходимых для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации до проведения работ, предусмотренных Приложением №1 к настоящему Договору. Результаты таких обмеров будут являться основанием для осуществления взаиморасчетов согласно п.п.9.3, 9.4 и 9.5 Договора.

Участник уведомлен, что по результатам работ, выполняемых в соответствии условиями настоящего Договора, площадь Объекта может измениться. Стороны определили, что для целей осуществления взаиморасчетов по результатам инвентаризации Объекта используются данные инвентаризации, проведенной до выполнения работ, предусмотренных Приложением №1 к настоящему Договору. Перерасчет цены Договора по результатам обмеров, проведенных после проведения указанных работ, не производится. Участник уведомлен, что технический паспорт (план) на Объект не составляется и не предоставляется Застройщиком. Расчеты производятся на основании данных технической инвентаризации на Многоквартирный дом в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 9.3 договора сторонами допускается отклонение фактической Площади Объекта от Площади, указанной в п. 2.1 Договора, на 5 (пять) % и признается несущественным. При этом в случае изменения площади в пределах 1 (одного) квадратного метра в сторону увеличения либо уменьшения Цена Договора, указанная в п.5.1 Договора, корректировке не подлежит.

В соответствии с п.9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации Площади Объекта более чем на 1 (один) кв.м., по сравнению с Площадью, указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Объекта указанной в п.2.1. Договора и соответствующей Площадью Объекта в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Объекта указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Сумма доплаты рассчитывается по формуле:

?д = (Sбти - Sд)* C

Где: ?д - сумма доплаты,

Sбти - Площадь Объекта по данным технической инвентаризации

Sд - Площадь Объекта по Договору

C - стоимость одного квадратного метра по Договору

Положения настоящего пункта неразрывно связаны с условиями, указанными в п.п. 9.1 - 9.3 Договора.

В соответствии с п.9.5 договора в случае уменьшения по результатам технической инвентаризации Площади Объекта по данным технической инвентаризации более чем на 1 (один) кв.м., по сравнению с площадью указанной в п.2.1 Договора, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств за разницу между Площадью Объекта указанной в п.2.1. Договора и соответствующей Площадью Объекта в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Объекта указанной в п.5.1. Договора. Возврат осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанные Участником, не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня подписания сторонами Передаточного акта.

Сумма возврата рассчитывается по формуле:

?в = (Sд - Sбти)* C

Где: ?в - сумма возврата,

Sд - Площадь Объекта по Договору

Sбти - Площадь Объекта по данным технической инвентаризации

C - Стоимость одного квадратного метра по Договору.

Положения настоящего пункта неразрывно связаны с условиями, указанными в п.п. 9.1 - 9.3 Договора.

В соответствии с п. 9.6 договора в случае изменения Цены Договора по основаниям, указанным в п. 9.4 и п. 9.5., корректировка Цены производится без заключения дополнительного соглашения. Окончательная Цена Договора указывается в Передаточном акте.

Согласно п. 7.4.6 договора Участник настоящим заявляет, что ознакомлен с проектной документацией Многоквартирного дома, местоположением его на земельном участке, в том числе относительно расположения других объектов, с проектной декларацией Многоквартирного дома, а также с материалами из которых будет построен Объект и подтверждает, что до заключения настоящего Договора получил всю необходимую и достоверную информацию о Застройщике, проекте строительства и иные сведения, подлежащие представлению в соответствии с требованиями действующего законодательства. При наличии противоречия между настоящим Договором и проектной документацией, приоритет имеет проектная документация.

Как следует из представленных истцами доказательств, отсутствия возражения ответчика, указанная стоимость квартиры 13 913 763 рублей 72 копейки в полном объёме оплачена истцами ответчику.

Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ истцам направлено уведомление о том, что по данным технической инвентаризации, приведенная (продаваемая) площадь объекта увеличилась на 1,08 кв. м. и составляет 43,20 кв. м. Таким образом, сумма увеличения цены Договора, подлежащая оплате, составляла 356 763,17 рубля. Согласно уведомлению при приемке объекта участникам долевого строительства при себе необходимо иметь документы, подтверждающие полную оплату цены договора. Указанная сумма была выплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего истцы были допущены для осмотра и приемки квартиры.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцами было выявлено, что застройщиком по мнению истцов в нарушение договора не возведены технические короба, предусмотренные Приложением № 2, которые являются неотъемлемой частью Договора (2 из 3), один технический короб был возведён.

Вместе с тем, такие доводы не основаны на условиях договора.

Так как следует из пунктов п.2.1, 2.2 договора, приложения №1 к договору сторонами не согласовано при заключении договора, что обязанность по возведению технических коробов возлагается на застройщика. Напротив, поскольку перечень работ в приложении №1 к договору не включает в себя работы по возведению технических коробов в санузлах, то такие работы участники долевого строительства обязаны были выполнить самостоятельно.

Факт отображения технических коробов в санузлах квартиры в приложении №2 не свидетельствует о том, что работы по их возведению обязан выполнить застройщик, поскольку приложением №2 к договору предусмотрено лишь планировочное решение объекта, а перечень работ, выполняемых застройщиком, предусмотрен в приложении №1 к договору.

В кладочном плане 3 этажа рабочей документации, представленной ответчиком, в двух санузлах предусмотрены перегородки (технические короба), которые возводятся собственником, объём не включен в ведомость материалов. В одном из санузлов помимо указанных двух перегородок имеется перегородка, которая подлежит возведению в результате выполнения застройщиком кладочных работ, в связи с чем доводы истцов о том, что действия ответчика по возведению 1 из 3 технических коробов являются противоречивым, и свидетельствуют о признании им обязанности по возведению всех трёх коробов, не убедительны и опровергаются имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами.

Учитывая изложенное, доводы истцов о причинении им убытков бездействием ответчиков в размере стоимости возведения двух технических коробов в санузлах в размере 174471 руб. не убедительны. Размер убытков, заявленных ко взысканию, истцами не доказан, поскольку не представлено доказательств несения фактических расходов по их возведению, либо доказательств рыночной стоимости возведения таких работ. Представленная истцом калькуляция не может быть принята для определения размера убытков, поскольку является субъективным восприятием стоимости таких работ без проведения исследования, направленного на определение рыночной стоимости таких работ, и выполненного лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом поставлен на обсуждение вопрос о наличии ходатайств о назначении судебной экспертизы в целях определения стоимости устранения недостатков, однако сторона истца не пожелала представлять иные доказательства в обоснование размера ущерба либо заявить ходатайство о назначении экспертизы.

В связи с изложенным, требование истцов о взыскании с ответчика возмещения убытков в размере 170471руб. не подлежит удовлетворению ввиду недоказанности факта несения убытков вследствие бездействия ответчиков и размера убытков.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, указав, что при осмотре объекта ими были выявлены существенные недостатки: отсутствие вентиляционных шкафов (коробов), что повлияло на общую площадь помещения, поскольку лишние 1,08 м были рассчитаны без учета площади вентиляционного шкафа (короба), при выполнении своих обязательств ответчиком, общая площадь была бы меньшей и расхождение площадей было бы точно до 1 м, следовательно обязанность по доплате 356 763,17 руб. у истцов бы отсутствовала. Вследствие этого результаты технической инвентаризации, на основании которых выдвинуто требование о доплате денежных средств и которые были предоставлены застройщиком в не полном объеме и с нарушениями (не указаны размеры всех площадей, стен, не возведены технические короба) не корректны. Таким образом, ФИО3 и ФИО2 требовали возвратить излишне уплаченные денежные средства в сумме - 356 763,17 рубля.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцам, что при определении линейных размеров на объекте и подсчете площадей кадастровый инженер руководствуется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирование площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра)". Основанием для проведения кадастровых работ по измерению приведенной площади Объектов в Многоквартирном доме является проектная документация. Согласно проектной документации, технические короба являются инсталляционной перегородкой, возводимой Участниками Договора. Из этого следует, что они возводятся силами Участников, а не Застройщика. Поскольку планировка квартиры предполагает наличие технических коробов, возводимых силами Участников, при расчете приведенной площади объекта площадь, отведенная под технические короба, кадастровым инженером не учитывалась. Таким образом, фактическая приведенная площадь объекта, указанная в акте приема-передачи, в том числе для целей взаиморасчетов, соответствует площади объекта после возведения в нем технических коробов.

В связи с изложенным, ответчик не оспаривал того факта, что площадь, занятая техническими коробами санузлов квартиры не подлежит учету при расчете площади квартиры, передаваемой истцам.

Вместе с тем, ни приложение №2 к договору, ни рабочая документация не предусматривают размеры и площадь технических коробов, которые должны быть возведены самостоятельно участниками долевого строительства. Результаты технических обмеров квартиры ответчиком не представлены, доводы ответчика о том, что при производстве обмеров не учитывались площади технических коробов, не подтверждены доказательствами.

Согласно представленному истцом плану и экспликации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м. Указанный документ подготовлен по результату обмера сертифицированным лазерным дальномером лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями.

Как следует из представленных истцом фотографий, ремонт в спорной квартире не выполнен, выполнены только технические короба. Доказательств того, что они выполнены не в соответствии с условиями договора между сторонами, ответчиком не представлено. Доказательств того, что площадь квартиры уменьшена в результате действий самих истцов, выполнивших ремонт, либо иным способом способствовавших уменьшению площади, ответчиком также не представлено.

Согласно разъяснению в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В определении о принятии иска к производству суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику разъяснено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возложено на ответчика, определение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО25 судом предложено представить в суд подлинное либо заверенное надлежащим образом заключение кадастрового инженера, определившего площадь квартиры без учёта площади технических коробов, на которые ссылается представитель ответчика в возражениях, разъяснено, что ответчик ФИО26 вправе заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения действительной площади квартиры, представив в суд гарантийные письма экспертных организаций, готовых провести такое исследование, и доказательства внесения денежных средств на счет Управления судебного департамента в Белгородской области, необходимых для оплаты экспертизы, в размере, указанном в гарантийном письме, предложено представить письменные объяснения относительно указанных обстоятельств и свою позицию относительно наличия ходатайства о назначении судебной экспертизы. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В суд первой инстанции ответчик ФИО27 не заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях определения площади квартиры, заключение кадастрового инженера, определившего площадь квартиры без учёта площади технических коробов, на которые ссылается представитель ответчика в возражениях, не представил, доказательств того, что в результате действий истцов, не предусмотренных условиями согласованного между сторонами договора, была уменьшена площадь квартиры на момент её обмера <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, также не представил.

При таких обстоятельствах, ответчиком не представлено доказательств необоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 346853,08 руб. в пользу каждого из истцов, в связи с чем такие требования подлежат удовлетворению (фактическая площадь квартиры - 41,1 кв.м., истцами оплачена её стоимость исходя из площади 43,20 кв.м., стоимость квадратного метра составляет 330336,27 руб. согласно п.5.1 договора; 43,20-41,1=2,1; 2,1*330336,27=693706,16; 693706,16/2=346853,08).

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку требования истцов как участников долевого строительства не были удовлетворены, требования были обоснованными, с учетом принципа разумности, степени нравственных страданий истцов, обусловленных нарушением прав истцов со стороны ответчика, размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию, составляет 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Предусмотренный п.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф не подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Белгород" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21874 руб. (15 000 + 2% от (693706,16 - 500000) = 15000 + 3874,12 = округленно 18874 руб. за требования имущественного характера, 3000 руб. за требование о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 (СНИЛС № ФИО3 (СНИЛС № к ФИО28 (ИНН №) о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО29 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 346853,08руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб.

Взыскать с ФИО30 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 346853,08руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО31 в доход бюджета муниципального образования городской округ "Город Белгород" государственную пошлину в размере 21874руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья