УИД: 77RS0017-02-2024-026172-24

Решение

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4206/25 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от 29.12.2022 № ......, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: 31,30 кв. м; проектная общая приведенная площадь: 32,80 кв. м; условный номер: 75; номер секции: 2; номер этажа: 6. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь квартиры № 75, расположенной по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, дом ..., увеличилась и составляет 33,60 кв.м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик на 20.06.2024 был обязан оплатить Фонду 97 434,40 руб. в связи с увеличением общей площади объекта строительства (согласно п.4.4 Договора). Истцом 22.07.2024 была направлена претензия в адрес ответчика от 26.06.2024 № 02-1/1-13158, которая удовлетворена не была.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере 97 434,40 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 4 895,... руб. за период с 23.08.2024 по 25.11.2024, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 25.11.2024 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 070 руб.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что она действительно приобрела по договорам участия в долевом строительстве квартиры № 75 и № 80 по указанному истцом адресу. В соответствии с техническим паспортом на квартиру № 75 и Актом приема передачи площадь квартиры не увеличилась.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Заявляя требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве от 29.12.2022 года № ЛК...-75 в отношении квартиры № 75, истец ППК «Фонд развития территорий» представил с исковым заявлением договор участия в долевом строительстве №ЛК...-кв-80 от 29.12.2022 года, заключенный между сторонами в отношении квартиры №80, Акт приема передачи квартиры № 80, лист технических характеристик, ни кем не подписанный, в отношении квартиры № 80 и досудебную претензию на имя ФИО1 о необходимости произвести доплату по договору №ЛК...-кв-80.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства, не относимые к предмету и основаниям заявленных исковых требований.

На запрос суда истцом ППК «Фонд развития территорий» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязался построить (создать) и передать участнику долевого строительства за обусловленную договором цену объект долевого строительства: квартира № 75 в многоквартирном жилом комплексе по строительному адресу: адрес. Жилой дом № ..., со следующими характеристиками:

проектная общая площадь: 31,30 кв. м;

проектная общая приведенная площадь: 32,80 кв. м;

условный номер: 75;

номер секции: 2;

номер этажа: 6.

Судом установлено, что согласно п. 4.1 договора на момент подписания Договора цена Договора составляет 3 994 810 рублей, определена исходя из 32,80 кв.м проектной общей приведенной адрес строительства из расчета 121 793 рубля за один квадратный метр адрес Объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае увеличения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных обмеров Объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Актом приема-передачи квартиры от 28.05.2023 года ППК «Фонд развития территорий» (Застройщик) передал ФИО1 (Участник долевого строительства) в соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 29.12.2022 №...... квартиру № 75, на этаже 6 многоквартирного дома, построенного (созданного) Застройщиком по адресу: адрес, микрорайон Город-событие, дом ... (строительный адрес: адрес, Одинцовский, с Лайково, д. ...), со следующими проектными характеристиками: Тип Помещения: Квартира, Этаж: 6. Номер Помещения: 75. адрес помещения, кв. метры: 31,3. Фактические характеристики: Тип Помещения: Квартира. Этаж: 6. Номер Помещения: 75. адрес помещения, кв. метры: 32,1.

Согласно п. 2 Акта «В случаях, установленных условиями Договора, при изменении общей приведенной площади Помещения по результатам обмеров, выполненных кадастровым инженером, цена по Договору должна быть изменена: цена по Договору не изменилась».

Согласно технического Паспорта в отношении квартиры № 75, составленного ГБУ адрес «МОБТИ», указанная квартира имеет площадь всех помещений — 32,8 кв.м., общая площадь жилых помещений — 31,9 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

В нарушение указанных требований истцом не представлено доказательств увеличения адрес квартиры № 75 по отношению к адрес Объекта долевого строительства, а также доказательств проведения обмеров квартиры №75 кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, и письменного уведомления об этом участника долевого строительства.

При этом, суд принимает во внимание, что квартира №75 передана истцу по Акту приема-передачи, подписанному застройщиком, с отметкой о том, что цена по договору не изменилась.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика не возникло обязательства по доплате цены договора в соответствии с п. 4.4 договора, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.

В связи с отказом в иске в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы с ответчика в пользу истца взысканию также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 22.01.2026 года.

Судья Соколова Е.М.