Решение по делу № 2-2163/2025 от 26.09.2025 - о признании материалов инвентаризации земель недействительными, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности.

Гр. дело № 2-2163/2025

УИД: 04RS0021-01-2025-003997-37

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Золотаревой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО24, ФИО3, ФИО1, ФИО25 ФИО8 в лице законного представителя ФИО26 Администрации г. Улан-Удэ, «Комитет по Управлению имуществом и землепользования» Администрации г. Улан-Удэ о признании материалов инвентаризации земель недействительными, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истец ФИО2 с учетом уточнения просит:

-признать недействительными материалы инвентаризации земель, утвержденных Федеральной Службой геодезии и картографии России Забайкальским аэрогеодезическим предприятием Бурятского отделения, в кадастровом квартале ... ..., составленными в ДД.ММ.ГГГГ году в отношении земельного участка за ..., по адресу: ... за ФИО4, площадью 0,0573 га;

-исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой расположенный на нем с кадастровым номером ..., по адресу: ...;

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: ... ...

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела земельный участок по адресу ..., на котором был возведен дом и постройки. Из решения суда истцу стало известно, что в материалах инвентаризации земель, составленных в ДД.ММ.ГГГГ году по месту расположения принадлежащего ей дома и участка, владельцем земельного участка указан ФИО4. Указывает, что при проведении указанной инвентаризации истца не извещали, тогда как на период её проведения, владельцем земельного участка и жилого дома являлась истец, а не ФИО4. Поскольку на основании оспариваемых материалов инвентаризации спорному земельному участку, принадлежащему ей, был присвоен кадастровый номер ... и в последующем зарегистрировано право на участок и жилой дом за ФИО4, полагает, что материалы инвентаризации должны быть признаны недействительными. Указывает, что фактически земельный участок и жилой дом ФИО4 расположены на противоположной стороне от её дома, при этом сведения в материалах кадастрового учета земельного участка ..., якобы принадлежавшего ФИО4, содержатся сведения полностью совпадающие с характеристиками принадлежащего ей участка - площадь участка 0,0573 га, описание местоположения границ на местности, координаты поворотных точек и описание их закрепления на местности. Земельный участок фактически находящийся в собственности у ФИО20 расположен на неразграниченной территории, на землях кадастрового квартала ... Истец лишена возможности провести кадастровые работы по подготовке межевого плана, т.к. координаты поворотных точек её земельного участка установлены за ответчиками ФИО18, приобретшими участок и дом у ФИО4, за ними зарегистрировано право собственности на её земельный участок.

Определениями суда в качестве соответчика привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Администрация г.Улан-Удэ, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Филиал ППК "Роскадастр" по Республике Бурятия, ФИО17, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО15 требования с учетом уточнения поддержали, суду пояснили, что истец проживает в доме по ... постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года, другого жилья не имеет. На момент проведения инвентаризации земель истец также проживала в доме с семьей постоянно, однако участия в инвентаризации земли она не принимала, возможно, в связи с занятостью на работе. Ответчики ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме по ..., который расположен через дорогу, напротив дома истца, ранее в этом доме проживал ФИО4. Дом истца является двухквартирным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании соглашался с требованиями истца, поясняя, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел в собственность дом и земельный участок по ..., затем подарил дом племянницам. Дом истца находится через дорогу от его дома. О том, что земельный участок, находящийся в его собственности, расположен под домом истца, ему стало известно года два назад. Земельный участок под приобретенным им домом находится на неразграниченной территории принадлежащей городу.

В судебном заседании ответчик ФИО16 и законный представитель ответчика ФИО9 - ФИО27 не возражали против удовлетворения требований.

Представитель ответчиков Администрации г.Улан-Удэ, Комитет по управлению имуществом и землепользованию по доверенностям ФИО11 в судебном заседании полагал, что требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворены быть не могут, поскольку оснований для этого не имеется. Разрешение требований истца о признания недействительными материалов инвентаризации земель в части, касающейся истца, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ по доверенности ФИО12 пояснила, что спор, возможно, разрешить иным способом – переоформив право собственности на спорный участок.

В судебное заседание ответчик ФИО4, третьи лица ФИО17, ФИО5, представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по РБ не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Представитель филиала ППК «Роскадастр», направил отзыв, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Как следует из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статья 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости, к числу которых, в том числе отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является владельцем жилого дома, расположенного в .... Дом является двухквартирным, адрес второй квартиры установлен как ....

В период с декабря ДД.ММ.ГГГГ по июль ДД.ММ.ГГГГ года Бурятским отделением Забайкальского аэрогеодезического предприятия Федеральной службы геодезии и картографии России проведен комплекс работ по инвентаризации земель квартала 1:95 в гор.Улан-Удэ. По результатам инвентаризации земель составлены Материалы по инвентаризации земель, утвержденные в том числе председателем Городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству гор.Улан-Удэ.

В Материалах инвентаризации имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МУП Бюро технической инвентаризации Администрации гор.Улан-Удэ, согласно которой владельцем участка под шифром «:6» по ... в ... указан ФИО28. Запись об указанном землепользователе внесена в справке рукописным текстом, тогда как иные записи составлены машинописным способом. Сведений о землепользователе ФИО2 указанная справка не содержит, не имеется указания на пользователей земельного участка ..., при этом в справе имеются сведения о соседях истца – ФИО17, владельце дома по ....

Постановлением Администрации гор.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ... утверждены материалы инвентаризации земель г.Улан-Удэ, в том числе по Советскому району в квартале 1:95.

Далее из материалов дела следует, что на основании материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале ... г. Улан-Удэ, спорный земельный участок под шифром «:6» по ... поставлен на кадастровый учет Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер .... Материалы кадастрового учета содержат проект границ земельного участка ... землепользователя ФИО4, площадью 0.0573 га, проект границ земельного участка, описание земельного участка, содержащего его чертеж, описание местоположение границ на местности (координаты) поворотных точек и описание их закрепления на местности.

Из представленного суду реестрового дела на спорный участок и расположенный на нем жилой дом следует, что между ФИО4 (продавец) и ФИО13 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка по условиям которого ФИО20 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу ..., установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование – участок, занимаемый существующим жилым домом, кадастровый номер ...

В настоящее время спорный земельный участок находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 (доля в праве 3/7), ФИО1 (доля в праве 10/35), ФИО9 (доля в праве 10/35), что подтверждается договорами купли-продажи и дарения и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом Советского района г.Улан-Удэ рассматривался спор между ФИО13 и ФИО2 об установлении границ земельного участка, расположенного в ...

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований истцу ФИО3 было отказано, при этом районный суд установил, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, при этом по результатам сопоставления сведений ЕГРН и полевых измерений земельный участок, испрашиваемый истцом ФИО13, расположен на неразграниченной территории, на землях кадастрового квартала ...

Также суд установил, что земельный участок, фактически находящийся в пользовании истца ФИО3 и земельный участок с кадастровым номером ... являются разными земельными участками, не совпадают ни по конфигурации, ни по площади, каталог координат поворотных точек границ землепользования земельного участка с кадастровым номером ... имеется в документах, содержащих исходные данные на земельный участок при его образовании.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ названное решение Советского районного суда г.Улан-Удэ было оставлено без изменения.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ..., поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по результатам материалов инвентаризации земель в кадастровом квартале ... ..., в которых содержаться сведения о том, что землепользователем участка ... является ФИО4 не соответствуют действительности, т.к. в материалах инвентаризации описан иной участок, отличающийся от участка ФИО4 по площади, конфигурации и месту расположения. Неверное указание сведений в материалах инвентаризации сведений об адресе земельного участка и его площади, повлекло неверное внесение сведений о ФИО4 как о собственнике спорного участка.

В связи с указанным, учитывая, что неправильное указание характеристик спорного земельного участка повлекло нарушение прав истца, поскольку фактически были зарегистрированы права ФИО4 на участок фактическим пользователем которого является истец ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания материалов инвентаризации земель, в отношении земельного участка за номером «:6», по адресу: ... за ФИО4ФИО4, площадью 0,0573 га, недействительными.

В остальной части требований истцу надлежит отказать.

Так, в соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В данном спорном истцом не оспариваются договора купли-продажи и дарения спорного земельного участка и жилого дома, на основании которых у ответчиков возникли права собственности на недвижимое имущество. Права истца указанные договора не затрагивают и сама по себе регистрация права собственности ответчиков на имущество в ЕГРН препятствием для восстановления нарушенных прав истца не является.

В связи с чем оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом расположенный на нем по адресу ..., не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании права её собственности на земельный участок площадью 581 кв.м, расположенный по адресу: РБ, ..., на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, поскольку правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Основные подходы к разрешению споров о защите права собственности, в том числе к квалификации требований, определению момента возникновения права собственности, разграничению требований о признании права на недвижимое имущество и виндикации содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике приразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 2 Постановления Пленума разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из положений постановления для признания истца собственником имущества, необходимо чтобы истец фактически владел тем имуществом, признания права собственности на которое он добивается (пункт 58); обязан представить доказательства возникновения у него соответствующего права (пункт 59), несмотря на то, что право собственности на это имущество зарегистрировано за иным субъектом (пункт 58), либо не зарегистрировано вовсе в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ (пункт 59).

Между тем, суду не представлено сведений о правах собственности на жилой дом, на котором расположен спорный земельный участок, не представлено доказательств, что спорный участок расположен именно под домом истца, что отсутствуют притязания третьих лиц на жилой дом и участок. Более того, вопрос о предоставлении земельного участка должен быть разрешен в административном порядке органами местного самоуправления, на территории которого находится спорный земельный участок. При этом суд учитывает, что сведений о наличии спора с муниципальными органами по предоставлению участка в собственность истца, суду также не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт ... удовлетворить частично.

Признать материалы инвентаризации земель, утвержденные Федеральной службой геодезии и картографии России Забайкальским аэрогеодезическим предприятием Бурятского отделения, в кадастровом квартале ... ..., составленного в ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении земельного участка за номером :6, по адресу: ... за ФИО4ФИО4, площадью 0,0573 га, недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Герасимова Ю.В.