Дело № 2-1046/2022
26RS0№-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Буденновск 23.06.2022 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Подлужного А.Л.,
при секретаре Баль М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка находящегося в границах муниципального образования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли поселений», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под существующим складским помещением. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в последующем изменялся, о чем ФИО1 направлялось соответствующее уведомление. В нарушение действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленная истцом в адрес ответчика претензия им проигнорирована.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 долг по арендной плате по договору аренды № земельного участка, находящегося в границах муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца администрации Буденновского муниципального округа <адрес>, извещенный о дне слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не представил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Ответчик ФИО1, извещенный о дне слушания дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражение на исковое заявление, в котором просил рассмотреть вопрос об истечении срока исковой давности к сумме заявленной истцом, также считает, что истцом неправильно произведен расчет суммы неустойки от суммы долга за пределами срока исковой давности. Также просит об уменьшении подлежащей уплате неустойки.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли поселений», с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под существующим складским помещением. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно разделу 3 вышеуказанного договора, арендная плата за земельный участок должна уплачиваться арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.
Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал с оплатой до 5-го числа первого месяца квартала в сумме <данные изъяты> руб. путем перечисления на счет арендодателя.
Согласно п.3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисленная и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в год.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в год.
По правилам статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативно правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему Договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений (п.3.3 Договора). Согласно п.4.4.4 раздела 4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО1 не производилась, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора). В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, ответчику начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Представленный расчет размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором произведен истцом правильно, с учетом действующих норм права.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение договорных обязательств не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца являются обоснованными.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Как установлено статьями195,196 Гражданского кодекса Российской Федерацииисковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается три года.
В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи200 ГК РФсрок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с частью 2 статьи199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, истцом заявлен к взысканию арендной платы, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с <данные изъяты>.
С иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности за указанный период, истцомне представлено.
Доказательств приостановления (статья202 Гражданского кодекса Российской Федерации) или перерыва (статья203 Гражданского кодекса Российской Федерации) в течение срока исковой давности, с учетом правовых подходов отраженных в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах дела нет.
В соответствии со ст. 207 ГК РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.
При этом требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 7328,68 руб.
Следовательно, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета <данные изъяты> руб. (задолженность по договору аренды) х 0,07% х 456 дн., которая подлежит взысканию с ответчика.
Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (штрафа, пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Из изложенного следует, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, на основании заявления ответчика, и принимая во внимание несоразмерность вышеуказанной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд, руководствуясь п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца размер неустойки до <данные изъяты> руб.
Поскольку истец, администрация Буденновского муниципального округа <адрес> в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, а исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с истца в доход Буденновского муниципального округа <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление администрации Буденновского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Буденновского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а в удовлетворении остальной части этого требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Буденновского муниципального округа <адрес> пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а в удовлетворении остальной части этого требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход Буденновского муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом.
Судья Подлужный А.Л.