Дело № 2-693/2025
73RS0001-01-2025-000144-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Бондарь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд, уточненным в ходе судебного разбирательства, с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав следующее.
Между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО10 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей, на срок с 24.10.2017 по 23.10.2027.
Согласно ответу на запрос сведений об актах гражданского состояния о смерти, содержащихся в ЕГР ЗАГС ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ
В ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на имя правообладателей ФИО1 и ФИО2, основанием для регистрации права было свидетельство о праве на наследство, что говорит о вступлении в наследство родственниками умершего.
Согласно п. 4.5 договора арендная плата вносится два раза в год – по 10 июля и по 05 декабря включительно.
ФИО2 не вносил арендную плату по договору за период с 24.10.2017 по 30.06.2024 и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 355 руб. 92 коп.
В соответствии с п. 6.5 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.12.2017 по 20.11.2024 составили 86 руб. 86 коп.
ФИО1 не вносила арендную плату по договору за период с 24.10.2017 по 30.06.2024 и за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 2495 руб. 71 коп.
В соответствии с п. 6.5 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.12.2017 по 20.11.2024 и составили 608 руб. 99 коп.
Об образовавшейся задолженности ответчики уведомлены Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензиями от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени в полном объеме не погашена.
Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 13.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1992 руб. 32 коп., пени за период с 11.07.2022 по 05.03.2025 в размере 385 руб. 35 коп., а также пени с 06.03.2025 по день фактической оплаты.
Определением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 05.03.2025 производство по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени прекращено в связи с отказом от иска.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала. Просила применить срок исковой давности.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами.
Как следует из материалов дела, между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20).
Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 25 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей. Участок предоставляется для строительства гаража.
В соответствии с п. 2.1 договора, сторонами договор заключается с 24.10.2017 по 23.10.2027.
Начисление арендной платы производится с 24.10.2017 (п. 4.1 договора).
Согласно п. 4.5 договора арендная плата вносится арендатором два раза в год – по 10 июля и по 5 декабря включительно.
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записью акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 169).
Из материалов наследственного дела № № на имущество ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратились жена ФИО1, сын ФИО2 (л.д. 100-162).
03.10.2019 ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию.
Следовательно, наследниками ФИО13 являются жена ФИО1, сын ФИО2
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается (статья 383 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 № 118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области упразднено и образовано Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей1 последнему, в том числе функции Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.
Ответчиком ФИО1 при рассмотрении дела заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Так, статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).
Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности за период с 06.12.2017 по 12.01.2022, истцом пропущен.
В соответствии с приложением № 2 к договору аренды (л.д. 19) арендная плата по договору рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 и составляет за год – 90,02 руб., за полугодие – 45,01 руб., при этом стоимость арендной платы определена из площади земельного участка, переданного в аренду - 25 кв.м.
Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от ДД.ММ.ГГГГ № № Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.
С учетом уточненных требований истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 13.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1992 руб. 32 коп.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в судебном порядке.
Пунктом 6.5 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязан выплачивает арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.07.2022 по 05.03.2025 в размере 385 руб. 35 коп., а также пени с 06.03.2025 по день фактической оплаты.
Суд соглашается с расчетом истца. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды ответчик суду не представил.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 13.01.2022 по 30.06.2024 в размере 1992 руб. 32 коп., пени за период с 11.07.2022 по 05.03.2025 в размере 385 руб. 35 коп., а также пени с 06.03.20225 по день фактической оплаты.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л.Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.