Решение по делу № 2-2499/2022 от 12.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов.

УИД 69RS0040-02-2022-007464-98

Дело № 2-360/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Тютиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Престиж» к ФИО1., ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Престиж» обратилась в Центральный районный суд г. Твери с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 12 от 10 апреля 2017 года года, ООО «УК Престиж» избрана управляющей компанией. Истец приступил к оказанию услуг управления многоквартирным домом с 20 апреля 2017 года. Решением собрания собственников были установлены следующие размеры ставок с 1 кв.м по статьям: содержание и ремонт общего имущества - 20 рублей, потребление водоотведения в целях содержания общего имущества - 0,22 рубля, потребление холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества с 1 - 0,10 рублей, потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества с - 0,66 рублей, всего на содержание общего имущества установлена плата в размере 0,98 рублей с 1 кв.м. Собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована дочь ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ - мать ФИО2 За период с 01 мая 2017 года по 30 июля 2018 года, 01 октября 2018 года по 31 августа 2022 года ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение не исполнялись, образовалась задолженность в размере 67100 рублей 30 копеек. Мировым судьей судебного участка № 81 Центрального района города Твери 09 сентября 2022 года был вынесен судебный приказ № 2-4076/2022 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Определением от 28 октября 2022 года по заявлению должника судебный приказ был отменен. Между истцом и ИП ФИО5 заключен договор № 19-09-22 для представления интересов в суде, в том числе составления искового заявления, участия в судебном заседании. Ответчик понес судебные расходы в виде оплаты стоимости услуг представителя, размер которых составил 5000 рублей. Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Престиж» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 мая 2017 года по 30 июля 2018 года, с 01 октября 2018 года по 31 августа 2022 года в размере 67100 рублей 30 копеек в солидарном порядке, расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 2684 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Определением суда от 13 февраля 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «УК Престиж» задолженность по оплате услуг за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 46373 рублей 96 копеек за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 2684 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Определением суда от 27 марта 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «УК Престиж» задолженность по оплате услуг за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 44321 рубля 81 копейки за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 2684 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Определением суда от 12 апреля 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «УК Престиж» задолженность по оплате услуг за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 42264 рублей за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года в солидарном порядке, а также расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 2684 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Определением суда от 11 января 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, ненадлежащий ответчик ФИО3 была заменена на надлежащего – ФИО3

Определением суда от 11 января 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «ГЖИ» Тверской области.

В судебное заседание представитель истца – ООО «УК Престиж» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно пояснениям от 10 января 2023 года указывает, что является единственным собственником квартиры № по адресу: <адрес>. ФИО2, мать, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает у другой дочери в другой стране - в <данные изъяты>. Исковые требования ООО «УК Престиж» заявлены с пропуском срока исковой давности. Считает, что собственники жилых, нежилых помещений обязаны оплачивать управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не с площади своих жилых помещений, а только со своей доли площади в общем имуществе. Считает, что размер задолженности на содержание и ремонт общего имущества за период с 01 мая 2017 года по 30 июля 2018 года, с 01 октября 2018 года по 31 августа 2022 года составлен с грубым нарушением действующего законодательства - завышением суммы задолженности. Указывает, что договор между истцом и ответчиком на основании протокола № 12 от 10 апреля 2017 года на услуги управления многоквартирным домом с 20 апреля 2017 года отсутствует. Считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат. Просит в иске отказать или оставить без рассмотрения. Просит ответственность возложить на собственника, в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, возражений на исковое заявление не представила.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, согласно заявлению от 24 марта 2023 года не согласна с исковыми требованиями, просит применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ «ГЖИ» Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.п. 12, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием общего имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 11 которых предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; д.2) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

П. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с п.п. 41, 42 которых собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (Правил). При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться обслуживающими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании, ООО «УК Престиж» является управляющей компанией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, оформленным протоколом № 12 от 10 апреля 2017 года, копией приказа ГУ «ГЖИ» Тверской области № 1551-ОД от 01 июня 2017 года.

Решение собственников многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Престиж» отменено, признано недействительным в установленном законом порядке не было, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, истец, выступая в рассматриваемых отношениях организацией, обслуживающей многоквартирный дом <адрес>, является ответственным за содержание и ремонт указанного выше многоквартирного дома и в силу этого обязано исполнять требования законодательства с целью обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния многоквартирного дома.

По настоящее время ООО «УК Престиж» осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома <адрес>, предоставляет жителям дома услуги по содержанию дома, в связи с чем имеет право выставлять квитанции на оплату указанных услуг.

Факт предоставления истцом услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не оспаривался ответчиками, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 декабря 2022 года.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Как следует из искового заявления, за период с 01 мая 2017 года по 30 июля 2018 года, 01 октября 2018 года по 31 августа 2022 года ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение не исполнялись, образовалась задолженность в размере 67100 рублей 30 копеек.

Относимых и допустимых доказательств неоказания со стороны истца услуг по содержанию общедомового имущества суду не представлено, как не представлено и доказательств обращения ответчика к истцу в спорный период времени с требованиями о выполнении каких-либо работ, связанных с содержанием и обслуживанием жилого дома, которые были фактически оплачены, но, по мнению ответчиков, не были произведены.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников помещений в многоквартирном доме обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.).

В силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (Постановление Конституционного суда РФ от 29 января 2018 года № 5-П).

Истцом первоначально были заявлены требования о взыскании 67100 рублей 30 копеек за оплату коммунальных услуг за период с 01 мая 2017 года по 30 июля 2018 года, с 01 октября 2018 года по 31 августа 2022 года. Впоследствии исковые требования уточнены: заявлено к взысканию задолженность по оплате услуг за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 42264 рублей за период с 01 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). П. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 07 сентября 2022 года, что подтверждается штампом на конверте с указанием даты.

09 сентября 2022 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Престиж» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2017 года по 30 июля 2018 года, с 01 октября 2018 года по 31 августа 2022 года в размере 67100 рублей 30 копеек.

Определением мирового судьи от 28 октября 2022 года судебный приказ от 09 сентября 2022 года отменен.

Таким образом, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в пределах установленного законом срока исковой давности по требованиям с 07 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года. С момента обращения истца с заявлением и с началом осуществления судебной защиты нарушенного права срок исковой давности перестал течь и возобновил течение только после вынесения мировым судьей определения от 28 октября 2022 года, после возобновления течения срок исковой давности удлинился до 6 месяцев.

С настоящим иском истец обратился в суд 23 ноября 2022 года, то есть в пределах срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 07 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года.

Таким образом, срок исковой давности не истек по требованиям истца за период с 07 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года, за указанный период ООО «УК Престиж» начислена задолженность за содержание жилого помещения о коммунальные услуги, потребляемые коммунальные услуги на содержание общего имущества в размере 42264 рублей.

По требованиям с 01 мая 217 года по 06 сентября 2019 года в связи с истечением срока исковой давности надлежит отказать.

Согласно решению общего собрания собственников, оформленного протоколом от 10 апреля 2017 года № 12, были установлены следующие размеры ставок с 1 кв.м по статьям: содержание и ремонт общего имущества - 20 рублей, потребление водоотведения в целях содержания общего имущества - 0,22 рубля, потребление холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества с 1 - 0,10 рублей, потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества с - 0,66 рублей, всего на содержание общего имущества установлена плата в размере 0,98 рублей с 1 кв.м.

Согласно представленному расчету за период с 07 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года истцом в счет содержания жилого помещения и коммунальных услуги на общедомовые нужды начислено 46373 рубля 96 копеек.

Из копии платежного поручения № 2 от 13 февраля 2023 года следует, что ФИО1 в счет обращения с твердыми коммунальными отходами за период январь 2020 года по декабрь 2022 года оплачено 2054 рубля 50 копеек. Поскольку с 01 января 2019 года предоставлением услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами передано региональному оператору, истцом указанная сумма зачтена в счет задолженности до 01 января 2019 года. Ответчиками данное обстоятельство не оспорено.

Ответчиком ФИО1 суду представлена копия платежного поручения № 4 от 13 февраля 2023 года на сумму 1239 рублей 74 копейки, оплаченную в счет содержания и ремонта жилого помещения за январь 2023 года. Поскольку указанный период не входит в заявленные требования, данная сумма не подлежит зачету в счет задолженности по исковым требованиям.

Согласно копии платежного поручения № 3 от 13 февраля 2023 года ФИО1 в счет потребления водоотведения, холодного водоснабжения, электроэнергии в целях содержания общего имущества за период январь 2020 года – январь 2023 года оплачено 2366 рублей 64 копейки. Указанная сумма зачтена ответчиком за спорный период с сентября 2019 года по 31 августа 2022 года, а также за период с сентября 2022 года по январь 2023 года, кроме того, 13 рублей 01 копейка подлежит зачету в счет услуг за февраль 2023 года.

В связи с изложенным истцом за взыскиваемый период исковые требования уменьшены до 42264 рублей.

Принимая во внимание размер ставки с 1 кв.м по статьям: содержание и ремонт общего имущества, потребление водоотведения в целях содержания общего имущества - 0,22 рубля, потребление холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества с 1, потребление электроэнергии в целях содержания общего имущества в сумме 20,98 копеек, учитывая взыскиваемый период – с 07 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года, а также зачет ответчиком в счет погашения задолженности 2366 рублей 64 копейки, задолженность составляет 44410 рублей 32 копейки, с учетом внесения платежа в размере 2057 рублей 81 копейки задолженность составит 42352 рубля 51 копейку.

Иных доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты ответчиком образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 07 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года в материалы дела не представлено, в связи с чем с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ФИО1, как с собственника жилого помещения, в пользу ООО «УК Престиж» подлежит взысканию задолженность в размере 42264 рублей.

Поскольку ФИО2, ФИО3 не являются собственниками жилого помещения, исходя из положений законодательства о том, что собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, в удовлетворении требований истца к указанным ответчика надлежит отказать.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

30 сентября 2022 года между ИП ФИО5 и ООО «УК Престиж» заключен договор № 19-09-22 об оказании юридических услуг, в соответствии с п. 1.1., 1.2 которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг, связанных с представлением заказчика в суде по взысканию задолженности по коммунальных услуг с ответчиков. В комплекс работ входит составление искового заявления, представление интересов заказчика в судебных заседаниях, оказание устных консультаций, связанных с выполнением основного поручения.

Цена договора в соответствии с п. 3.1 договора составила 5000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 925 от 03 октября 2022 года.

Учитывая объем предоставленной услуги, категорию спора, степень его сложности и степень участия в нем представителя истца, количество судебных заседаний, их продолжительность по времени, требования разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца по оплате услуг представителя подлежат возмещению в полном объеме в размере 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Ст. 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину.

При подаче иска ООО «УК Престиж» оплачена государственная пошлина в размере 2711 рублей, что подтверждается платежным поручением № 926 от 30 сентября 2022 года.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в счет уплаченной государственной пошлины 1467 рублей 92 копейки.

Поскольку государственная пошлина была оплачена истцом в большем размере, в счет излишне оплаченной государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ управляющей компании подлежит возврату 1243 рубля 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Престиж» к ФИО1. задолженности по оплате услуг на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1. (СНИЛС №) в пользу ООО «Управляющая компания Престиж» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 07 сентября 2019 года по 31 августа 2022 года в размере 42264 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1467 рублей 92 копейки, а всего 48731 (сорок три тысячи семьсот тридцать один) рубль 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания Престиж» к ФИО1., ФИО2, ФИО3 отказать.

Возвратить ООО «Управляющая компания Престиж» (ИНН <***>) в счет излишне уплаченной государственной пошлины 1243 рубля 08 копеек по платежному поручению № 926 от 30 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина