Решение по делу № 2-1009/2025 от 26.09.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истец Г.В.Л. не явилась, о его дате, времени и месте извещена, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Из материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Г.В.Л. – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике судьи Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2025 по исковому заявлению Г.В.Л. к А.М.Т., К.А.С. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.Л., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер /номер/. На данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, в которой на праве собственности принадлежит 7/27 доли.

Ответчикам А.М.Т. и К.А.С. принадлежат остальные доли жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, выяснилось, что данный земельный участок, по сведениям ЕГРН полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий ответчикам. Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН, и данные границы не соответствуют фактическому пользованию.

Истец указывает, что в качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправить реестровую ошибку не представляется возможным, так как ответчиками не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащий ответчикам.

Учитывая изложенное, истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве долевой собственности А.М.Т., К.А.С., исключив их из ЕГРН, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Прогресс»;

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Г.В.Л., исключив их из ЕГРН, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Прогресс»;

- установить сервитут, общей площадью /данные изъяты/, на часть земельного участка, общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/.

Ответчики А.М.Т., К.А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, своим правом на представителя ответчики не воспользовались, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Проверив материалы дела, выслушав мнение истца и его представителя, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что Г.В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер /номер/. На данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, в которой на праве собственности принадлежит 7/27 доли.

Ответчикам А.М.Т. и К.А.С. принадлежат остальные доли жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В качестве возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН может рассматриваться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С целью проверки доводов истца определением суда от /дата/ назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Прогресс», так как у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

В результате визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: да индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, эксперт пришел к выводу, что точные границы на местности, земельного участка с кадастровым номером /номер/, возможно определить по существующим межевым знакам искусственного происхождения, представив каталог координат.

Согласно заключению эксперта, площадь земельного участка, по фактическим границам, составляет /данные изъяты/, что превышает документальную площадь на /данные изъяты/.

Кадастровый инженер указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, имеют расхождение с правоустанавливающими документами, указанными в реестровом деле №/номер/ (т.1 л.д. 57-81). Согласно данным реестрового дела (т.1 л.д.79), участок имеет 3 контура, и площадь его вставляет /данные изъяты/

Контур земельного участка по т. 26,27,28,29,30,31,32,33,34,35, сформирован с крушением Градостроительных норм и правил, т.к. в его состав не включена территория для облуживания и ремонта доли жилого дома, используемой Г.В.Л. (1 м. от стены). Соответственно при определении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, контур участка по т. 22,23,24,25, был включен в контур, занятый долей жилого дома, площадь земельного участка по фактическому использования составила /данные изъяты/.

В порядке экспертной инициативы, эксперт выявил реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

При проведении камеральной обработки полученных замеров, выявлено несоответствие сведений о границе земельного участка с кадастровым номером /номер/ содержащимся в ЕГРН, фактическим границам данного участка на местности.

Эксперт отмечает, что несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, заключается в смещении границ на 6 метров на северо-восток, что приводит к наложению на фактические границы участка /номер/ по /адрес/, а так же в смещении на 4 метра на северо-запад, что приводит к наложению на фактические границы земельных участков /номер/ и /номер/ по /адрес/.

Сведения о границах участков с кадастровым номером /номер/ внесены в ЕГРН на основании данных, предоставленных организацией проводившей кадастровые работы, а не в результате описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета, согласно п.1, ст.61 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости» трактуется как реестровая ошибка.

Экспертом также выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, сформирован без учета сведений ЕГРН о зарегистрированных правах на существующие земельные участки, что привело к включению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (сведения о границах которого не были внесены в ЕГРН), в схему границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Данное обстоятельство может привести к нарушению прав собственника земельного участка с кадастровым номером /номер/ Г.В.Л., что так же можно трактовать как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

В связи с чем, экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Кроме того, экспертом указано, что поскольку земельный участок с кадастровым номером /номер/, не имеет прямого выхода к землям не разграниченной муниципальной собственности, доступ к земельному участку с кадастровым номером /номер/ может быть обеспечен посредством установления частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером /номер/,согласно представленного в экспертном заключении каталога координат.

Суд считает, что заключение ООО «ПРОГРЕСС» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

В силу абзаца второго п. 1 и п. 2 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом – землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, в судебном заседании не оспорено, обоснованных возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами суду не заявлено, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение соответствует материалам дела. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенным судебным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки, с учетом, установленных в ЕГРН границ смежных земельных участков, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки исключает наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон.

При таких обстоятельствах исковые требования Г.В.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Г.В.Л. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве долевой собственности А.М.Т., К.А.С., исключив их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве долевой собственности А.М.Т., К.А.С. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Прогресс» по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

№

/номер/

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Г.В.Л., исключив их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Г.В.Л. в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Прогресс» по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

№

/номер/(1)

/номер/

Установить сервитут, общей площадью /данные изъяты/., на часть земельного участка, общей площадью /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, согласно следующих координат:

Сведения о характерных точках границ образуемой части земельного участкас К№ /номер//чзу1 S=/данные изъяты/.

Обозначениехарактерныхточекграниц

Уточненные координаты, м

№

/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →