УИД 61RS0041-01-2025-000896-65
Дело № 2-740/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года п. Матвеев Курган
Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Екатериновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит, признать за ним право собственности на квартиру, КН № общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены колхоза «Заветы Ильича», работал <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ему колхозом была выделена квартира, общей площадью 44,4 кв.м., по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире. С момента вселения и по настоящее время он фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом, фактически проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя его содержания, проводит текущие ремонты. На данное имущество никто не претендует. В связи с тем, что в ином порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях иск поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие. В связи с чем, дело в отношении истца и представителя рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик – Администрация Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В отзыве на иск глава администрации Екатериновского сельского поселения ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, указав, что исковые требования признает в полном объеме. В связи с чем, дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из представленных материалов дела следует, что по адресу: <адрес> находится квартира, общей площадью 44,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с КН №, принадлежащим на праве собственности ФИО1., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из представленных документов следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся членом колхоза «Заветы Ильича».
Согласно выписки из протокола заседания правления колхоза «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО1 была выделена <адрес>.
Согласно архивной справке администрации Екатериновского сельского поселения Матвеево-Курганского района ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь – общую – 44,4 кв.м., жилую – 31.2,4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации на квартиру по указанному адресу. Сведений о том, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, материалы дела не содержат.
Истец указал, что он с момента передачи ему квартиры ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (<данные изъяты>) добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, фактически проживает в данном жилом помещении. Оплачивает коммунальные услуги, проводит текущие ремонты, ухаживает за земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (т.1 л.д.39, 40).
Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 32 лет, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на квартиру, КН №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3602 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.
Судья: Н.П. Цокуренко
Мотивированный текст решения изготовлен 17.07.2025.