УИД 77RS0028-02-2025-004267-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3874/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением,

по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просит суд признать за истцом право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой № 179, расположенной по адресу: адрес, обязать регистрирующий орган внести в ЕГРН сведения о переходе права владения спорным жилым помещением по договору социального найма, мотивируя заявленные требования тем, что отец истца фио проживал в жилом помещение - квартире № 179, расположенной по адресу: адрес. Истец проживала с отцом в указанном помещении, однако, зарегистрироваться по указанному адресу не могла, поскольку была зарегистрирована по адресу: адрес, где фактически не проживала и не проживает по объективным причинам. фио умер 12.01.2009. Истец продолжала проживать в спорной квартире, несла бремя его содержания, своевременно оплачивала коммунальные платежи, осуществляла ремонт жилого помещения. Истец обращалась с заявлением в ДГИ адрес о заключении с ней договора социального найма, но получила отказ. Истец полагает, что она, как член семьи нанимателя, имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ДГИ адрес обратился в суд с встречным иском к ФИО1, в котором просит суд выселить ФИО1 из квартиры № 179, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения; обязать ФИО1 освободить квартиру № 179, расположенную по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать ее в собственность Департамента в освобожденном виде; обратить решение в части выселения к немедленному исполнению, мотивируя заявленные требования тем, что квартира № 179, расположенная по адресу: адрес, была предоставлена фио на основании договора социального найма от 29.10.2008 № 591058948, который был расторгнут в связи со смертью одинокого проживающего нанимателя 21.04.2025. ФИО1 в качестве члена семьи нанимателя в спорную квартиру не вселялась, регистрации по месту жительства в спорной квартире не имеет, зарегистрирована по адресу: адрес, обладает правом пользования указанным помещением. Ответчик полагает, что ФИО1 незаконно занимает спорное жилое помещение, находящиеся в собственности адрес.

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя фио, которая в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении, во встречных требованиях просила отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) фио в судебном заседании встречные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело при установленной явке, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Прокурор фио в судебном заседании полагала, что, с учетом представленных в материалы дела доказательств, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в исковых требования следует отказать.

Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.62 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч.ч.1,2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.2 ст.672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст.ст.70, 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе только с согласия в письменной форме наймодателя и иных сонанимателей, которые согласно ст.69 ЖК РФ пользуются жильем равноправно (наравне) с ним, вселить в жилье иных лиц.

Пункт 3 ст.84 ЖК.РФ предусматривает один из видов выселения граждан в судебном порядке из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов, спорное жилое помещение – квартира № 179, расположенная по адресу: адрес, была предоставлена фио на основании договора социального найма от 29.10.2008 № 591058948.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства, только фио

ФИО1 в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя не вселялась, обратного суду не представлено.

фио умер 12.01.2009.

Как указано в исковом заявлении, истец проживала с отцом в спорной квартире до его смерти и продолжала проживать в ней после его смерти, несла бремя содержания жилого помещения, своевременно оплачивала коммунальные платежи, осуществляла ремонт жилого помещения.

В подтверждение данных доводов, истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за 2009- 2012г.г., а также частично за 2024-2025г.г.

Судом также установлено, что ФИО1 с 22.09.1987 зарегистрирована по адресу: адрес, стр.2, кв.75.

ФИО1 является собственником квартиры № 75, расположенной по адресу: адрес, стр.2, кв.75, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 11.03.2021 № 77:01:0004039:2176-77/072/2021-1; основание: договор передачи (архивная копия) от 12.11.1992 № 011207-000612.

Квартира № 75, расположенная по адресу: адрес, стр.2, кв.75, является трехкомнатной, общей площадью 72,2 кв.адрес лиц, имеющих регистрацию по данному адресу, не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из того, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются вопросы о статусе спорного жилого помещения и основаниях вселения в спорное жилое помещение, принимая во внимание то, что проживание в спорной квартире обусловлено тем, что ранее умерший отец истца являлся нанимателем указанной квартиры, при этом, истец ФИО1 при жизни фио не приобрела право пользования спорной квартирой, членом семьи нанимателя фио в установленном порядке не признавалась, в спорной квартире она не зарегистрирована, в договор социального найма не включена, имеет в собственности квартиру, где и зарегистрирована по месту жительства, учитывая то, что проживание истца в спорной квартире и оплата жилищно-коммунальных услуг сами по себе не являются достаточными основаниями для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма при отсутствии решения собственника о предоставлении ей такого жилого помещения, приходит к выводу, что истец не представила доказательств, подтверждающих, что она занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения встречных требований в полном объеме.

Учитывая то, что судом удовлетворены встречные исковые требования о выселении, обязании освободить спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании право пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно п.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом того, что истец незаконно занимает спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчика из спорной квартиры к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением - отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные) из квартиры № 179, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) освободить квартиру № 179, расположенную по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать ее Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение в части выселения ФИО1 из квартиры № 179, расположенной по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская