Гражданское дело №2-1406/2022
54RS0030-01-2021-009326-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При секретаре Бендюковой Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок №... площадью №... кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №...
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была приобретена дача, расположенная на земельном участке №..., расположенного по адресу: у ФИО5, что подтверждается распиской.
Истец состояла в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №..., выданным Дворцом бракосочетания г. Новосибирска.
Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... спорный земельный участок №... был предоставлен в собственность ФИО5.
Земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.... Согласно выписке из ЕГРН, права на спорный земельный участок ранее ни за кем не были зарегистрированы.
Свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не выдавалось, в связи с чем договор купли-продажи письменный не заключался.
ФИО4 вступил в члены СНТ «Лесоустроитель», оплатил вступительный взнос, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ и записью в членской книжке на имя ФИО4 С данного периода все расходы по содержанию земельного участка, по уплате членских и целевых взносов нес ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются его жена ФИО2 и дочь ФИО3, которые претензий по владению и пользованию истцом спорным земельным участком не предъявляли.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО4 все имущество приняла его жена ФИО1 в соответствии с завещанием.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно пользовалась спорным земельным участком как своим, и продолжила пользоваться после смерти мужа ФИО4 Истец несла все необходимые расходы на его содержание, оплачивала членские и целевые взносы, коммунальные услуги, что подтверждается членской книжкой.
Учитывая, что в ином порядке истица лишена возможности оформить свои права на имущество, она обратилась в суд с требованием о признании права на земельный участок.
На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок №... площадью №... кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером №....
В судебное заседание истица не явилась, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Иные участники процесса в суд не явились, были извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... спорный земельный участок №..., площадью 3,4 га, расположенный по адресу: был предоставлен в собственность ФИО5 (л.д. 35-37).В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в 1992 г. у ФИО5 возникло право собственности на данное имущество, которое до разрешения данного спора не было оспорено, признано недействительным либо прекращено по основаниям, установленным законом.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №..., право на спорный земельный участок ранее ни за кем не было зарегистрировано.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил денежные средства за садовый земельный участок №... в (л.д. 26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, ответом специализированного отдела ЗАГС управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются его жена ФИО2 и дочь ФИО3, которые в письменных заявлениях указали, что спора о праве собственности на спорный земельный участок не имеется.
ФИО4 вступил в члены СНТ «Лесоустроитель», ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана членская книжка на земельный участок №..., расположенный по адресу: (л.д. 29).
ФИО4 оплачивал все членские и целевые взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ и записью в членской книжке на имя ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО4 состоял в браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №..., выданным Дворцом бракосочетания г. Новосибирска (л.д. 25).
После смерти ФИО4 все имущество приняла его жена ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, однако спорный земельный участок не вошел в наследственную массу, в связи с тем, что не был надлежащим образом оформлен в собственность.
Согласно справе СНТ «Лесоустроитель», ФИО1 пользовалась земельным участком №..., расположенным по адресу: после смерти ФИО4, ФИО5 свидетельство о праве собственности не получал, должным образом земельный участок не оформил, и передал его ФИО4, который вступил в члены СНТ «Лесоустроитель» ДД.ММ.ГГГГ, пользовался данным земельным участком, оплачивал членские и целевые взносы, с 2012 года земельным участком пользуется его жена ФИО1, оплачивает членские вносы, несет иные расходы по его содержанию (л.д. 39).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, передав его в собственность иного лица. После смерти собственника у наследников спора о праве на земельный участок не имеется, претензий к пользованию земельным участком истцом не предъявляют.
С марта 2000 года по настоящее время спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались ФИО4 и ФИО1
Данные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки, из которой следует, что истец регулярно в период с 2000 г. производит уплату членских и целевых взносов, показаниями свидетеля ФИО7, опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и подтвердившей, что ФИО1 пользовалась спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года вместе со своим мужем, и после его смерти с 2012 года по настоящее время, несла расходы по содержанию земельного участка, обрабатывала земельный участок.
У суда нет оснований не доверять свидетельским показаниям, поскольку они последовательные, соответствуют письменным доказательствам по делу.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом, ответчиком и третьим лицом оформленной в письменном виде сделки купли - продажи само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.
ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владела имуществом как своим собственным вместе с мужем ФИО4 с 2000 года, и после его смерти с 2012 года, то есть в течение более 18 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения спора возражений от ответчиков не поступало, ответчики представили заявление о признании исковых требований и о том, что не претендуют на спорный земельный участок.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлен добровольный отказ собственника земельного участка от своих прав на имущество, а также установлено наличие воли истца на принятие земельного участка. Указанные действия сторон соответствуют закону, направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, и возникшие в связи с этим права истца на имущество, ответчиками не опровергнут.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., право собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 г.
Судья /подпись/