дело №2-1487/2025

УИД 27RS0003-01-2025-000780-76

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 27 мая 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО6,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО10,

представителя ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паливода ФИО13 к администрации города Хабаровска, ООО «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, о прекращении права собственности на квартиру за отсутствующим собственником, об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилое помещение, регистрации права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска, ООО «РКЦ» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, о прекращении права собственности на квартиру за отсутствующим собственником, об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилое помещение, регистрации права собственности на квартиру, в обоснование указав, что он проживал в квартире <адрес> совместно с женой ФИО5, и ребенком ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживает один. Вселился в спорное жилое помещение на основании жилищного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставлена Чернореченской КЭЧ МО РФ, договор заключался Чернореченской КЭЧ с ним, и он вселился совместно с женой и ребенком. На квартиру выписан лицевой счет №, в соответствии с которым он регулярно оплачивает коммунальные платежи за квартиру. Согласно сведениям с абонентного отдела он является нанимателем жилого помещения, и с женой с ДД.ММ.ГГГГ имеют постоянную регистрацию, фактически вселены с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности не имеет, квартира на момент передачи требовала капитального ремонта, который произведен им без привлечения средств Чернореченской КЭЧ в ДД.ММ.ГГГГ году. Содержание квартиры на основании заключенного договора и принятых на себя обязательств несет он. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартплате не имеет, другого жилья и регистрации нет. Спорная квартира предоставлялась ФИО4, выписанного из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, после смерти. На момент заселения в квартире никто не значился зарегистрированным, квартира не обременена жилищными правами иных лиц. Квартира приватизирована только на ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году. Другие члены семьи на момент подачи заявления на приватизацию отсутствовали. Согласие на приватизацию получено от начальника Чернореченской КЭЧ. После смерти собственника спорной квартиры ФИО4 никто из наследников не объявился и в порядке наследования данное жилое помещение никем в собственность не принято. Квартира не передана в муниципальную или федеральную собственность, не признана выморочным имуществом, балансодержателем являлась Чернореченская КЭЧ МО РФ. Администрация г.Хабаровска не предъявляла требований связанной с владением, пользованием и распоряжением данной квартирой. В настоящее время спорное жилое помещение формально все еще находится в собственности ФИО4 В связи с чем, просит признать право собственности за ФИО3 на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности; прекратить право собственности на квартиру за отсутствующим собственником ФИО4, исключить запись из реестра недвижимости о праве собственности за ФИО4 на квартиру <адрес>; зарегистрировать право собственности на квартиру за ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» ФИО2, ФГАУ «Росжилкомплекс».

Истец ФИО3, его представитель ФИО9, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО7 в судебном заседании требования полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения на иск.

Представитель ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России ФИО17 ФИО16 в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва на иск.

Представители ООО «РКЦ», ФИО2, ФГАУ «Росжилкомплекс», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представители ФИО2, ФГАУ «Росжилкомплекс», представили отзывы на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как усматривается из представленных материалов, согласно договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Чернореченской КЭЧ и ФИО3, истцу предоставлено для проживания бессрочно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО4.

Согласно информации отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, имеется актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ № о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно полученному судом ответу нотариальной палаты Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕИС нотариата ФИО2, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> (кадастровый №), площадью 41,3 кв.м., отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке, форме 36, ФИО3, указан как правообладатель (наниматель) <адрес>, в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно форме 36 на квартиру <адрес> (л/счета №), задолженность по квартире отсутствует, имеется переплата 4776,18 рублей.

Согласно информации ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реорганизационных мероприятий жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, учреждению не передавалось, в передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не вошло, на основании распоряжения ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан от ФГУ «Чернореченская КЭЧ» в собственность муниципального образования <адрес> «<адрес>», за исключением помещений, принадлежащим другим лицам на праве собственности, служебного жилого помещения №.

Согласно информации управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес юридического управления администрации <адрес>), муниципальной собственностью не является.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество за ФИО3.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности, добросовестных приобретателей жилых помещений (п. 4.1).?

Как следует из материалов, истец в ДД.ММ.ГГГГ году в установленном порядке вселен в спорную квартиру, с этого же времени пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания, квартира поставлена на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанной квартирой, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на квартиру и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Администрация г.Хабаровска, наделенная полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должна и могла знать о выморочном имуществе, однако в течении периода приобретательной давности какого-либо интереса к имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, исков об истребовании имущества не предъявляла, что также подтверждает возможность признания права собственность на спорный объект за истцом.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении квартиры в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения квартирой, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, учитывая, что истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с настоящим иском, суд считает требования ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, о прекращении права собственности на квартиру, об исключении записи из реестра недвижимости о праве собственности, за отсутствующим собственником ФИО4, регистрации права собственности на квартиру за истцом, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

В части исковых требований ФИО11 к ООО «РКЦ» суд оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца со стороны указанного ответчика, судом не установлено.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, о прекращении права собственности на квартиру за отсутствующим собственником, об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилое помещение, регистрации права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из реестра права собственности, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру <адрес>, за ФИО4.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру <адрес>.

Исковые требования ФИО3 к ООО «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, о прекращении права собственности на квартиру за отсутствующим собственником, об исключении записи из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на жилое помещение, регистрации права собственности на квартиру - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 года.

Судья Е.В. Федореев