Дело № 2-1434/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2025 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.
при секретаре судебного заседания Сугаровой М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС г. Владикавказ к ФИО2 об обязании привести фасад дома в первоначальный вид
установил:
Представитель АМС г. Владикавказ обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковыми требованиями к ФИО2 об обязании привести фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенного балкона и восстановления облегченной ограждающей конструкции балкона из гофрированного алюминия к квартире №20 за свой счет, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.
В обосновании заявленного требования истец указал, что в АМС г.Владикавказа поступило обращение ФИО7 по факту проверки законности изменения фасада МКД, расположенного по адресу: <адрес>.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ №, сотрудниками УКГХ АМС г.Владикавказа при обследовании территории г.Владикавказа было выявлено самовольное изменение фасада МКД, расположенного по адресу: <адрес> выразившееся в самовольном расширении и застройки балкона к квартире №20.
Реконструкция осуществлялась ФИО2 незаконно в связи с тем, что при проведении проверки не было представлено никаких разрешительных документов на реконструкцию.
В связи с этим ответчику было почтой направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить выявленное нарушение в 30-ти дневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ. была проведена повторная проверка, в ходе которой было установлено, что ответчиком предписание не было исполнено и нарушение не было устранено.
Ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений, проекта и согласований с компетентными органами.
В судебное заседание представитель истца АМС г. Владикавказ – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес суда письменную позицию по делу, в которой указано, что ФИО2 расширила свой балкон в начале нулевых с согласия соседей. В настоящее время в силу возраста и имеющихся заболеваний передвигается с трудом, при помощи палок для ходьбы или ходунка. Прогулки на свежем воздухе ей заменяет существующий балкон. Там же на балконе она принимает пищу, глядя как приходят и отправляются поезда (вид с балкона на ж/д вокзал). По вечерам провожает изумительной красоты закаты. Балкон является единственной возможностью хоть как-то скрасить ее заточение в квартире из-за неспособности выходить на прогулку. Просит вынести решение, позволяющее ФИО2 узаконить произведенную более 20 лет назад реконструкцию балкона, а если вынесение такого решения не представляется возможным, ходатайствует об отсрочке исковых требований на неопределенный срок.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования АМС г. Владикавказ к ФИО2 об обязании привести фасад дома в первоначальный вид, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.
В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 №595-0-П разъяснено, что самовольное строительство, реконструкция представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п.3 ст.25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» №169-ФЗ от 17 ноября 1995 года лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В, соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Из материалов дела видно, что ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений, проекта и согласований с компетентными органами.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Материалами дела установлено следующее:
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № 20 по адресу: <адрес>, является ФИО2
Актом от ДД.ММ.ГГГГ №, сотрудниками УКГХ АМС г.Владикавказа при обследовании территории г.Владикавказа было выявлено самовольное изменение фасада МКД, расположенного по адресу: <адрес> выразившееся в самовольном расширении и застройки балкона к квартире №20.
При проведении проверки не было представлено никаких разрешительных документов на реконструкцию.
ФИО2 почтой направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить выявленное нарушение в 30-ти дневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ. была проведена повторная проверка, в ходе которой было установлено, что ответчиком предписание не было исполнено и нарушение не было устранено.
Таким образом, Ответчик ФИО2 не выполнила установленный законом порядок проведения реконструкции квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений, проекта и согласований с компетентными органами, без согласия собственников квартир многоквартирного дома.
С учетом положений части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что самовольное возведение балкона по адресу: <адрес>, осуществлено без разрешительных документов АМС г. Владикавказ, суд приходит к выводу, что такой объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки. В связи с чем, на него распространяются положения части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя ответчика, о том, что спорный балкон является единственной возможностью хоть как-то скрасить заточение ФИО2 в квартире из-за неспособности выходить на прогулку, не влияют на вывод суда о незаконности его возведения.
При этом, доказательств реконструкции балкона с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, а также техническим требованиям, предъявляемым к таким объектам, отсутствия угроза жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат, и ответчиком не представлялись. С требованием о сохранении самовольно реконструированного балкона, ответчик к суду не обращалась.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АМС г. Владикавказ к ФИО2 об обязании привести фасад дома в первоначальный вид.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования АМС г. Владикавказ к ФИО2 об обязании привести фасад дома в первоначальный вид, удовлетворить.
Обязать ФИО2 привести фасад многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем сноса самовольно возведенного балкона и восстановления облегченной ограждающей конструкции балкона из гофрированного алюминия к квартире №20 по адресу: <адрес>, за свой счет, в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья: И.Р. Арбиева