ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2022 года г. Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Бочарников П.В.

при секретаре Кебедовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Ахтубинского районного суда в г.Ахтубинск гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ПАО «Быстробанк» об освобождении имущества от ареста, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

установил:

истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском, в котором просил признать прекращенным ограничение прав в виде запрещения регистрации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №. Погасить регистрационную запись об ограничении прав в виде запрещения регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08 апреля 2021 года.

В обосновании своих требований указал, что на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2021 года по гражданскому делу по иску ПАО «БыстроБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №. Указанная квартира была передана взыскателю ПАО «Совкомбанк». Однако, зарегистрировать квартиру нет возможности, поскольку определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-5426/2021 по иску ПАО «БыстроБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, наложен арест на имущество, в том числе и квартиру. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, просил признать прекращенным ограничение прав в виде запрещения регистрации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №. Погасить регистрационную запись об ограничении прав в виде запрещения регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08 апреля 2021 года.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен согласно представленному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Представитель ответчика ПАО «Быстробанк» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Сведениями о том, что неявка ответчика ФИО1 в судебное заседание имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в суд не явился, о месте пи времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав представленные доказательства, и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-5426/2021 по иску ПАО «БыстроБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в том числе и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №.

На основании определения суда Управлением Росреестра по Астраханской области проведена регистрация ареста, наложенного на имущество ответчика ФИО1, а именно наложен запрет на регистрационные действия.

Определение суда вступило в законную силу 20 апреля 2021 года и обращено к исполнению, истцу выданы исполнительные листы.

Истец ПАО «Совкомбанк» не может осуществить регистрационные действия в отношении спорного имущества - квартиры, наличие обеспечительных мер в виде запрета на совершение всех сделок (действий) на спорную квартиру на основании определения суда от 26 марта 2021 года по гражданскому делу № 2-5426/2021, стороной которого он не является, препятствует реализации истцом своих прав покупателя имущества на регистрацию права собственности.

Вместе с тем у ПАО «Совкомбанк» возникло право на реализацию данного имущества на основании решения Ахтубинского районного суда Астраханской области от 24 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-271/2021 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, которым поставлено: «исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 17 мая 2018 г. между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2288205 рублей 01 копейка, судебные расходы в размере 25641 рубль 03 копейки, всего- 2313846 (два миллиона триста тринадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 04 копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 2089631 рубль 31 копейка, с 30 сентября 2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м. с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м. с кадастровым номером №, в размере 5656960 рублей. В удовлетворении требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» о взыскании с ФИО1 неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму остатка основного долга 2089631 рубль 31 копейка, за каждый день просрочки с 30 сентября 2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу, отказать».

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 06 октября 2021 года решение Ахтубинского районного суда от 24 июня 2021 года оставлено без изменения, а жалоба ответчика без удовлетворения.

Принимая во внимание, что спорная квартира являлась заложенным имуществом, на которое взыскание обращено на основании определения Ленинского районного суда г. Астрахани от 26 марта 2021 года по гражданскому делу по иску ПАО «БыстроБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, факт приобретения истцом спорного имущества, подтвержден представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Тот факт, что решение Ленинского районного суда г. Астрахани по гражданскому делу по иску ПАО «БыстроБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество до настоящего времени не исполнено, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку ПАО «Быстробанк» не является залогодержателями арестованного имущества и не имеют преимущественного права обращения взыскания на арестованное имущество.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ПАО «Быстробанк» об освобождении имущества от ареста, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение прав в виде запрещения регистрации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 125,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Погасить регистрационную запись об ограничении прав в виде запрещения регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08 апреля 2021 года.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Заочное решение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Мотивированное заочное решение изготовлено 5 декабря 2022 года.

Судья: Бочарников П.В.