Дело№2-6520/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6520/22 по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 30.06.2021 в размере сумма, пени за период с 26.03.2007 по 30.06.2021 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 4241-05-09/мз от 08.02.2005, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 4,6 кв.м., целевое назначение земельного участка - входная группа к магазину. В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Согласно п. 3.2. Договора (в ред. дополнительного соглашения от 21.03.2006) размер арендной платы в год с 01.01.2006 по 31.12.2010 для арендатора составлял сумма Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял сумма (874,18 / 4 количество кварталов). Вместе с тем, ответчиком условия договора по внесению арендной платы не исполняются надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, применить срок исковой давности.

Суд, огласив заявление, выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 4241-05-09/мз от 08.02.2005, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 4,6 кв.м., целевое назначение земельного участка - входная группа к магазину.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 22.12.2021 № 370-V «О бюджете городского округа адрес на 2022 год и на плановый период 2023 и 2023 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствиис пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа адрес.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа адрес.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно п. 3.2. Договора (в ред. дополнительного соглашения от 21.03.2006) размер арендной платы в год с 01.01.2006 по 31.12.2010 для арендатора составлял сумма Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял сумма (874,18 / 4 количество кварталов).

Согласно представленного истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 30.06.2021 составляет сумма, пени за период с 26.03.2007 по 30.06.2021 составляют сумма

Возражая против заявленных требований, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п.3.4 договора № 4241-05-09/мз от 08.02.2005 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Таким образом, срок оплаты арендной платы за адрес 2018 года - до 01.12.2018 года, а за адрес 2019 года - до 25.03.2019 года.

С учетом изложенного, на момент обращения с иском в суд, срок исковой давности в отношении требований по оплате задолженности арендной платы за период с 01.01.2007 года по 31.12.2018 года на сумму сумма истек.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 01.01.2007 года по 31.12.2018 года также истек.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования истца по оплате задолженности арендной платы за период с 01.01.2007 года по 31.12.2018 года на сумму сумма, а также суммы неустойки за тот же период не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, рассмотрению подлежит спорная задолженность за период с 01.01.2019 года по 28.06.2021 года па сумму сумма, а также причитающиеся на указанный период пени.

Судом установлено, что срок действия договора к началу спорного периода аренды, с 01.01.2019 года по 28.06.2021 года, закончился.

Согласно п. 3.1 договора аренды, срок действия договора - до 30.12.2007 года.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено право арендатора на преимущественное продление договора по письменному заявлению, поданному не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока договора.

Однако, ответчик не воспользовался предоставленным ему правом на преимущественное продление договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, у ответчика не было оснований продолжать пользоваться земельным участком, запятым входной группой к нежилому помещению, расположенному по адресу адрес связи с продажей последнего, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

В соответствии с и. 31 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2, утв. Президиумом Верховного суда РФ 22.07.2020 г., акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды № 4241 -05-09/мз от 08.02.2005 сторонами продлен не был и прекратил действие 30.12.2007 года, а потому основания для взыскания арендной платы за период с 01.01.2019 года по 28.06.2021 года в размере сумма, а также суммы неустойки за тот же период не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 21 ноября 2022 года