Дело № 2-198/2025

46RS0020-01-2025-000220-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 24 сентября 2025 года

ФИО9 районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ореховой А.С.,

с участием помощника прокурора Рыльского района Курской области Козырева П.М.,

представителя истца ФИО2 – Базыкина С.А., действующего на основании доверенности от 01.09.2025, сроком на 3 года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, СПК «Русь» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 26.12.2006, мотивируя свои требования тем, что 26.12.2006 она приобрела у СПК «Русь» по договору купли-продажи жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, за 6 000 рублей. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, указанный договор она не зарегистрировала. С момента покупки жилого дома владела и пользовалась им как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги, а также совместно с супругом ФИО3, умершим <дата>, несла расходы по содержанию домовладения. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в 2024 году на предмет регистрации права собственности, ей было разъяснено, что договор купли-продажи от 26.12.2006 не является правоустанавливающим документом, поскольку не был зарегистрирован в соответствующих регистрационных органах.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Базыкин С.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, положения ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика СПК «Русь» в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав представителя истца- адвоката Базыкина С.А., помощника прокурора Козырева П.М., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(ред. от 12.12.2023), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 26 декабря 2006 года СПК «Русь» в лице председателя ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли- продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, цена продаваемого недвижимого имущества составила 6 000 рублей, которые ФИО2 передала продавцу в полном объеме, что подтверждается также справкой председателя СПК «Русь» от 20.03.2025 №18.

Согласно справке председателя СПК «Русь» ФИО4 от 20.03.2025 №17, ФИО2 работала в производственном кооперативе «Русь»: с 01.05.2002 работала в должности оператора КРС (приказ №11 от 03.05.2002), 01.06.2002 переведена на должность оператора машинного доения (приказ №6 от 01.06.2002), с 13.03.2019 переведена на должность повара (приказ №9 от 13.03.2019), с 01.09.2019 переведена на должность учетчик МТФ (приказ №38 от 01.09.2019) по 29.12.2023 (приказ об увольнении №61 от 29.12.2023), с 09.02.2024 работала в должности учетчик МТФ (приказ №6 от 09.02.2024) по 22.08.2024 (приказ об увольнении №24 от 22.08.2024), что подтверждается также сведениями о трудовой деятельности, предоставляемыми из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по состоянию на 13.09.2024.

21.09.1984 ФИО3 и ФИО2 (до брака ФИО6) заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ЖТ №, выданным Исполнительным комитетом Надейского Сельского Совета народных депутатов трудящихся Хомутовского района Курской области (повторным) от 12.03.2019.

Согласно свидетельству о смерти 111-ЖТ №, выданному Отделом ЗАГС Администрации Рыльского района Курской области 12.01.2023, ФИО3 умер 29.12.2022.

16.05.2024 кадастровым инженером ФИО7 выполнен технический план на жилой дом, адрес объекта недвижимости: <адрес>, площадь объекта недвижимости - 69,8 кв.м. Увеличение площади за счет отапливаемого помещения свидетельствует о газификации жилого дома.

Кроме того, 16.05.2024 кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план на земельный участок, площадью 4440 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка- <адрес>.

Постановлениями Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области №98 и №99 от 26.10.2024 уточнены адреса жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м, и земельного участка, общей площадью 4440 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Из паспорта №, выданного на имя ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, следует, что с <дата> она зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают, что ФИО2 проживала в спорном домовладении, пользовалась им.

В 2012 году ИП ФИО8 по заказу ФИО3 изготовлен Рабочий проект на газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>.

Из ответа ОБУ «Центр кадастровой оценки Курской области» от 15.05.2025 №01.3.2-06-23/22328, учетно- техническая и правовая документация на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в архиве отсутствует.

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.05.2025 №КУВИ-001/2025-105234933, свидетельствует об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации в отношении объекта недвижимости: здание, площадью 69,8 кв.м, адрес: <адрес> <адрес>.

По учетам МВД России ФИО2, <дата> года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с 21.08.2002 по настоящее время, что подтверждается ответом начальника ОВМ МО МВД России ФИО9 от 28.05.2025 №3985.

Из справки Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области от 28.05.2025 №84, ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет следующий состав семьи: дочь ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается также выписками из похозяйственных книг лицевой счет №<***> за 2002- 2005 годы, №214 за 2012-2016 годы, №31 за 2017-2021 годы, №24 за 2022-2024 годы.

Согласно справкам Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области от 19.03.2025 №50,от 20.08.2025 №139 в настоящее время целостность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего гр. ФИО2 на праве собственности на основании договора купли -продажи недвижимости от 26.12.2006, сохранена. Система коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение не нарушена.

Из письма Администрации Рыльского района Курской области от 21.08.2025 №2496, информации Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области от 20.08.2025 №140 в Перечень утраченных (разрушенных) индивидуальных домов не включено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.12.2006, а потому суд полагает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, СПК «Русь» о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от возмещения ему судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, СПК «Русь» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через ФИО9 районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 03.10.2025.

Председательствующий судья: Л.Н. Николаева