Дело № 2-171/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 26 августа 2025 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией <адрес> ей был выдан ордер на занятие жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Ее семья состояла из четырех человек: она, сожитель –З., и сыновья ФИО2 и С. После чего, она и члены семьи вселились в жилое помещение. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы: она, ФИО2, его бывшая жена ФИО3 и его дочь ФИО4 Фактически в жилом доме проживает она и ФИО2 Жилой дом имеет общую площадь 84,8м2, площадь всех частей здания 93,1м2, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1206м2, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, з/у 22. С момента вселения и по настоящее время, она владеет жилым домом, следит за его сохранностью, оплачивают коммунальные услуги. Поскольку, свое право на приватизацию жилья на территории <адрес> она не использовала, просит право собственности на жилой дом общей площадью 84,8м2, площадью всех частей здания 93,1м2, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, по требованиям о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, юридически значимым обстоятельством по делу является установление - нахождение в пользовании истца жилого помещения предоставленного ему по договору социального найма из муниципального или государственного жилищного фонда.

Положениями статьи 11 указанного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации поселка Змиевка Свердловского района Орловской области ФИО1 был выдан ордер на квартиру № по ул.<адрес>, жилой площадью 72м2, состав семьи 4 человека (л.д.5).

Истец зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями, содержащимися в Домовой книге для прописки граждан, копией паспорта (л.д.13-18, 23).

Из содержания Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 84,8м2, площадью всех частей здания 93,1м2, с инвентарным номером №., расположен по адресу: <адрес> (л.д.6-10).

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: <адрес> также расположен земельный участок площадью 1206м2, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для строительства индивидуального жилого дома (л.д.11-12).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, объект недвижимости- жилой дом, общей площадью 84,8м2, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится (л.д.19).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, ФИО1 свое право на приватизацию жилья на территории Свердловского района Орловской области не использовала (л.д.20).

По сообщению главы свердловского района ФИО1 в целях приватизации занимаемого жилого дома по адресу: <адрес>, в администрацию <адрес> не обращалась.

Каких-либо ограничений, препятствующих приватизации данного помещения, судом не установлено.

Принимая во внимание то, что жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» сохраняются, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 должна быть предоставлена возможность получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку она этим правом ранее не воспользовалась.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 84,8м2, площадью всех частей здания 93,1м2, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова